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購屋的十大指標

房東:輝哥
發表時間:2009-12-24


購屋的十大指標
安全、舒適、健康─好宅三原則
一般消費者真正接觸到房子的機會其實是少之又少,多數時候都是到了要買房子,才會花時間去認識房子。雖說,我們從小到大都住在房子裡面,但幾乎不可能認真去研究自己住的地方到底好在哪裡或不好在哪裡。況且,建築技術以及建材、施工法日新月異,消費者也必須要實際到達現場聽聽銷售人員的介紹與說明。但到底什麼樣的房子才是好房子?這當然不會有標準答案,不過,好房子的基本原則一般都是秉持「安全、舒適、健康」,這三個原則最能符合現代人的新生活觀,跟20年前住房的需求確實大不同。
優築網嘗試去歸納實像看屋必然要問的十大關鍵問題,讓網友可藉此去釐清一棟好房子應該要注意的事項,當然如何去找出答案,有時並非從銷售人員得知,你必須旁敲側擊,或是找有相對工務經驗的親朋好友,來協助你探查。

抗震讓生命獲得保障
1. 抗震:台灣地震的頻繁,幾乎讓防震成為一項標準訴求。其實所有的建築物在興建之前都需要符合施工標準,只要建設公司按圖施工,都具有一定程度的抗震機能,當然能使用較新的抗震施工法,或許是不錯的選擇,但其根本問題仍在於施工的品質。因此,消費者在看屋的時候,一定得花時間去看看興建施工過程,必要時與現場工務人員閒聊,當然若有認識懂工程的朋友能陪同看屋,那都是不錯的理解施工品質的方法。
2. 防水:滲漏水一直是買屋糾紛的排行榜第一名,在台灣買房子要完全不漏水的機率其實也微乎其微,因此再看房子盡量找適合的時間(大雨颱風過後)去看最好。除了滲水漏水,個案附近是否會淹水或積水,其實也可算是防水的一個重大課題,記住大雨中後絕對是一個看屋好時機,屋子防不防水準確率極高。
3. 防火:火災的發生,常常讓人從有變成無,生命財產都可能付之一炬。一般大樓住家在消防設施上都會比較注重,且有樓管公司的協助管理,只要建設公司照規定設置相關消防設備,基本上按全性較高。但透天住宅因為是整棟交給買家,住戶在住進去之後,可能因為個人家庭需求而撤除掉相關的消防設備,甚至多數的人會裝設鐵窗、或是屋頂加蓋等等,這其實都關係到生命的安全。

建築物的循環系統─給排水
4. 給水:人體百分之七十含水,如何擁有一個乾淨的水源,以及穩定不間斷的供水,正是現代建築物必須用心強化的關鍵。對於水有幾項基本的品質要求,那就是:供水、儲水、輸水、淨水品質以及供水量的穩定等。這幾個給水過程,均關係著水到達使用端之前用水品質。所以,想買到一個好宅,好的給水品質,實是不可或缺的要件。
5. 排水:住家的供水對人十分重要,相對而言水的排放正代表著建築循環系統的另一面,這當中包含了污水、廢水、雨水的排放以及排水的通氣和地下化糞池等幾個項目,能夠適當的處理這些排水,在現代建築都有較佳的施工方式,就怕建商為節省成本而將部份管路合一,導致未來住戶使用產生的污染與不便。因此,看屋時應針對上述幾個項目加以了解建商施作方式,最為購屋的重要依據指標。
6. 供電:現代人舒適的生活電力的供給是相當關鍵的因素,沒有電一切都將無法動作,夜晚的世界也將黑暗。從基本的照明到空調、家電、公共設施設備等,都需要電力的支持。用電這個部份,在看屋時比較沒辦法詳細體驗,所以需藉由與銷售現場的詳細解說來加以理解。

舒適的隱藏指標─隔熱與隔音
7. 隔熱:台灣屬於亞熱帶國家,夏天的時間頗長,特別是現代全球氣候暖化嚴重,隔熱可說是一項重要的建築標準。因此,看屋必須考量到該住宅的通風性、隔熱建材的使用、建築方位的規劃或是窗戶陽台的設計等,都將仔細觀察與聆聽的建築重點。擁有一個家,有很大的部份是為了舒適,享有自己的空間,假如住起來冬冷夏熱,那實在是得不償失了。
8. 隔音:生活在都市畢竟不是在郊外,各式各樣的聲音常常會干擾住宅的品質,聲音的來源可分內外,對外面的隔絕主要就是依靠窗戶以及外牆,對內部的無非就是降低設備器械以及水等的聲音或是隔間牆的隔絕效果。檢視房屋時,可試著將門窗緊閉來聆聽外部聲音,以及內部各項設備運作的聲音大小,有時也可以利用不同時段來看屋,以理解不同時候的聲音狀況,來判斷個人可接受的程度。
9. 空氣:現代人大部份的時間都待在室內,一般通常不知道,建築物是內的含氧量,通常只有室外的10%,室內空氣的污濁程度可能是室外的好幾倍。開窗可說是最基本規劃元素,其實建築物內部的管道設計,以及像廚房、浴室等排氣排水設計,都將間接或直接影響到室內的空氣品質。所以,為何公園邊等外在優質環境的住家通常受到歡迎,內部格局通風良好的住家也十分受到重視。

從外觀看建商的用心度
10. 外觀:看一個人的外在,通常多少可以理解的內在好壞,同樣的,觀察建築物的外觀施工品質,不正好顯現出這家建設公司整體的施工品質嗎?特別一棟經過幾年風吹日曬雨淋的中古屋,它的外觀更能代表該棟建築物的價值。所以,在看房子的同時,不妨去看看該建商過去幾年所建的房屋外觀,或多或少能夠檢驗一下該建商的施工品質,你說是吧!





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    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:呂英生
    發表時間:2013-09-09

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