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慘啊!賣屋給同事未過戶 損失兩百萬

房東:王先生
發表時間:2014-08-30


買屋血淚史】慘啊!賣屋給同事未過戶 損失兩百萬


「朋友買房子都賺錢,只有我,不但信用破產,還賠了兩百多萬!」時間已過了一年多,但一談到賣給朋友的房子被法拍,害她被凍結財產損失兩百多萬元,Betty還是忍不住哽咽。


【<a href=http://www.j2h.com.tw/house/ target=_new><font color=black>買屋</font></a>血淚史】慘啊!賣屋給同事未過戶  損失兩百萬許多人喜歡購買新成屋,但必須注意自己的房貸還款能力。


Betty現在是一家科技公司的高階主管,8年前,她在南部一家小公司上班,靠著省吃儉用10幾年的存款,買了一間新成屋700萬元,付掉頭期款兩成140萬元,貸款560萬元,另外花了20萬元做裝潢。


【<a href=http://www.j2h.com.tw/house/ target=_new><font color=black>買屋</font></a>血淚史】慘啊!賣屋給同事未過戶  損失兩百萬民眾向銀行申辦房屋貸款,務必注意準時還款。


房屋原價賣同事 沒想到要過戶


不料房子買不到半年,Betty的父親生意失敗急需借錢周轉,為幫父親忙,Betty想賣掉房子,剛好有位女同事想買,兩人一拍即合,立刻進行房屋 買賣。由於Betty急需用錢,仍以原價700萬元出售,等於送裝潢,談好的隔天,女同事領了140萬元現金給她,她迅速把家中物品搬空,將鑰匙連同房貸 銀行存摺、印鑑章等物品交給女同事,即日起由女同事代為繳房貸。


【<a href=http://www.j2h.com.tw/house/ target=_new><font color=black>買屋</font></a>血淚史】慘啊!賣屋給同事未過戶  損失兩百萬買房的人若繳不出房貸達一定期限,銀行就會向法院申請查封拍賣該房屋。


兩人卻都沒想到需要辦理房屋過戶,過了半年,Betty因為換工作搬到台北,生活忙碌,和女同事從偶有聯絡變成完全失聯。去年,離她賣掉房子已經6 年多,Betty晉升為一家科技公司高階主管,公司每年配發股票,幾年下來,Betty共分配到市值一百多萬元的股票,而她自己本身的存款也有80幾萬 元。


【<a href=http://www.j2h.com.tw/house/ target=_new><font color=black>買屋</font></a>血淚史】慘啊!賣屋給同事未過戶  損失兩百萬地政士聯合公會提供許多領有證照、合格的地政士(代書)名單,可供民眾查詢。


帳戶被凍結 驚嚇六神無主


有一天,Betty接到薪資帳戶銀行人員電話,說她的帳戶被凍結了,她正有如丈二金剛摸不著頭腦時,又接到證券公司人員說她的股票帳戶被凍結了。從不欠卡債、沒辦過信用貸款的Betty嚇得六神無主,完全不知為何帳戶被凍結。


【<a href=http://www.j2h.com.tw/house/ target=_new><font color=black>買屋</font></a>血淚史】慘啊!賣屋給同事未過戶  損失兩百萬Betty以自身經驗提醒賣房子給任何人,務必將房貸清償、過戶事宜都完成。


就在Betty向查封她帳戶的銀行詢問之後,才得知多年前賣掉的房子,女同事只繳了一年多的房貸就停繳,結果被法拍,可是法拍出脫標價只有360萬 元。當時Betty和女同事共還本金約70萬元,尚欠銀行490萬元,再加上5年來直到法拍出去之前沒繳款的利息,及違約金共160幾萬元,銀行認定 Betty共欠款650萬元 ,扣掉從法拍屋取得360 萬元,尚欠款290萬元。


同事被倒會 出國躲債不見人影


聽到銀行的敘述,Betty有如五雷轟頂,她沒想到當年的疏忽,竟得付出這麼大的代價。Betty透過各種方法聯絡女同事,卻輾轉得知女同事當年因 為參加互助會(簡稱標會),被會頭惡意倒會上百萬元,而那上百萬元是用高利息把別的互助會標下來的,結果變成倒了別的會頭的會,被人追債,房貸又繳不出 來,最後逃出國,完全不見蹤影。


眼看找女同事無望,Betty決定聘請律師打官司,她認為自己是受害者,這麼多年來,從未接過任何銀行的催繳通知單,連房屋被法拍,她本人也不知道,根本沒有道理。諮詢過幾個律師,卻只有一位律師願意受理她的案子。


官司敗訴 慘賠銀行220萬


不過官司一審判決結果,Betty敗訴,法官認為銀行於法有據,因為Betty的戶籍地址是設在南部無人居住的祖厝,居住地址則填寫當年購買的房子,聯絡電話也早改成女同事的手機,銀行依法寄達戶籍地址、聯絡地址,也打了多通女同事早已停機的手機。


Betty對判決憤恨不平,但律師勸她放棄上訴並想辦法和解,因為銀行向法院申請凍結她的股票帳戶加薪資帳戶共200萬元,等於Betty還欠銀行90萬元,銀行將強制公司扣除她薪水的1/3 直到清償債務。


律師幫她跟銀行談判,最後銀行同意和解,條件是Betty再繳現金20萬元,銀行自行吸收70萬元認列虧損。為了打官司,Betty幾乎無心工作,若上訴官司又敗訴,又丟了飯碗,更加得不償失,她最後跟公司預支薪水再付20萬元現金,總共賠給銀行約220萬元。


血淚建議:熟人買賣房屋也需要由合格地政士辦理過戶事宜


1.買房子需要注意合約及交屋,同樣的,賣房子也有很重要的注意事項,最好聘請合格正派的地政士(亦稱代書)辦理房屋過戶事宜,一般而言,這些專業人員均會站在公正之立場來執行委任業務,過戶和房貸清償事宜也會辦理清楚。


2.熟人之間買賣房屋很容易疏忽法定程序,即使是親人間的買賣房屋,為安心起見,也必須簽訂合約,合約上最好註明完成交易、房貸清償、辦妥過戶及交屋事宜的預估期,以免有拖延情形,交屋時間則最好在尾款交付清楚之同時,才將房子點交給買方。





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  • 1 樓住戶:凝冬
    發表時間:2014-09-29

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



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