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屋況較老舊的中古屋要注意事項

房東:阿智
發表時間:2007-09-26


要注意事項:
屋況較老舊的中古屋較常見的問題有以下五類:
1. 滲漏水:
台灣氣候潮濕,中古屋常見的問題為滲漏水,而滲漏水也最難被辨認,建議趁著不同氣候下看屋,並特別留意廁所、浴室、陽台、廚房等容易積水處,仔細查看接縫處是否緊密、門窗密合度是否須要特別加強。
2. 輻射屋:
房屋在建造時,若使用會產生游離輻射物質的建材(一般正常的背景輻射量約為0.1~0.2微西弗╱小時),高於此值即為輻射屋。長期居住於輻射屋內,可能引發高燒、出血症狀,並且增高不孕、白內障、癌症發生機率。
多數輻射屋建蓋時間為民國71至74年間,得特別注意年代,或者上財團法人中華民國輻射防護協會諮詢。
3. 海砂屋:
房屋建造時,以海砂取代預拌混凝土用的河沙,讓原本應屬鹼性的混凝土中性化,導致鋼筋生鏽斷裂、水泥剝落,危及整棟建物安全。預防海砂屋,可委託土木技師檢測氯離子含量;或者肉眼觀察未經整修的公共區域,如地下室、樓梯間是否有水泥剝落、鋼筋外漏現象。
4. 房屋傾斜:
河流、水溝邊的住宅因為地基土質較鬆軟,導致房屋傾斜。 部分惡劣賣方為掩蓋缺失,房屋整修時將地板、牆壁水平拉直,造成無傾斜假象。房屋傾斜問題可到未經整修加工的頂樓察看。
5. 凶宅:
向左鄰右舍探問是最簡單方式,但若碰上刻意隱瞞的鄰居時,可至警局查詢紀錄或上網搜尋。

看屋時最好白天,晚上都要去看,連續下大雨時看屋更好(可看此屋是否有漏水),因可以了解此屋附近的狀況(有沒有市集影響出入)及鄰居是否ok等

最好採用履約保證,因為房屋交易的金額較大,所以小心為妙




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  • 1 樓住戶:小洛
    發表時間:2012-10-23

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    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
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    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

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    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
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    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



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    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

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    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



    2 樓住戶:吳孟琬
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

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    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    3 樓住戶:音樂娃娃
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:向瑤
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    5 樓住戶:黃念岳
    發表時間:2013-10-17

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    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
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    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
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