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一橋之隔 永和房價較中正區低2~3成

房東:無聊男子
發表時間:2007-03-13


一橋之隔 永和房價較中正區低2~3成
捷運頂溪站周邊 仁愛 信義路搶手

【楊欣樺╱台北報導】房價不斷攀升,台北市居住大不易,不少民眾轉而到與台北市僅有一橋之隔的台北縣尋找理想物件,憑藉著同一生活圈,房價卻便宜2~3成的優勢,成為預算有限的通勤族最愛。其中以緊鄰中正區的永和市、緊鄰南港區的汐止市,及與萬華區僅一橋之隔的板橋市,越區購屋的趨勢最明顯,成北市周邊的購屋金三角。

適通勤族

台北縣永和市發展成熟,生活機能豐富,與台北市中正區隔著1座中正橋,搭乘捷運從古亭站至頂溪站,交通時間不過2~5分鐘,但永和市與中正區的房價卻有極大落差。

平均來說,永和市房價約低於中正區2~3成,以前者主幹道永和路二段及後者和平西路二段為例,永和路二段大樓每坪約比和平西路二段低8萬元,30坪房價相差近250萬元。

永和市人口密度高,有捷運頂溪站及中永和交接的永安市場站經過,大型公園也不缺席,例如雙和四號公園及仁愛公園,而永和路二段上商家林立,中山路一段有太平洋百貨雙和店,區域發展成熟,具備完善生活機能。

精華區段每坪差10萬

住商不動產台北寧波加盟店經理林義傑表示,有不少就業人口因為礙於預算,無法負擔北市的高房價,轉而往永和市移動,畢竟搭捷運到中正區不過1~2站距離,永和市房價相對便宜。舉例來說,中正區的和平西路二段與重慶南路二、三段,大樓每坪略高於永和市8萬元,每坪成交價33~35萬元。

永慶房屋永和頂溪直營店店長周國平指出,永和市主要道路永和路二段及中山路一段,大樓每坪成交價25~27萬元。林義傑說,假如再往中正區精華地段,例如古亭站、南昌路附近,此區大樓行情與永和市落差會更大,每坪高於永和市約10萬元,例如和平西路一段的「百達富麗」和牯嶺街的「元大欽品」每坪約50萬元。
周國平說,永和市信義路、仁愛路門牌因靠近頂溪站,指名度頗高,尤其屋齡10年出頭,6~7樓雙併電梯華廈,產品數量稀少,同層戶數又單純,去化速度很快,不容易釋出物件,建議除華廈外,市場上流通的產品類型以公寓為主,選擇性較多。

永和市除雙和四號公園外,另有面積不小的仁愛公園,此區大樓屋齡較輕,行情每坪30萬元以上。

秀朗國小旁多舊公寓

周國平說,頂溪站的捷運共構住宅「卡地雅」每坪成交價33~34萬元。而捷運古亭站的捷運共構住宅「寶時捷」因屬於中正國中學區,每坪成交價達45~50萬元的水準。

永和市發展成型,可開發的土地卻不多,目前僅有「銀河水都」、「芬第夏宮」和位於四號公園附近的「公園四季」推案。

另外,秀朗國小為永和市的明星學校,周邊多為舊公寓,屋齡25~30年,每坪行情19~20萬元;中正區的明星學校國語實小,因鄰近中正紀念堂、植物園,具備優值環境的優勢,即使是20年以上的舊公寓,每坪仍有27~30萬元的身價。

林義傑說,中正區房價略低的區塊為和平西路一段以南的廈門街、汀州路二段,公寓是主力產品,坪數約25~40坪,每坪行情約22~25萬元。

永和市
仁愛路公寓機能佳
「仁愛路公寓」位在台北縣永和市仁愛路104巷內,附近有超市,徒步僅需5分鐘,採買方便;離仁愛公園不遠,步行時間約10~15分鐘;距離捷運頂溪站,及店家眾多的永和路二段腳程約需8分鐘。另外,仁愛路上有公車站牌,可搭乘到捷運頂溪站,交通便利。待售物件同層2戶,目前空屋,前後有採光。

總價:720萬元
坪數:28.63坪
屋齡:28年
格局:3房2廳2衛
類型:公寓
所在樓層 2樓/5樓
停車位:無
方位:坐北朝南
洽詢電話:(02)2924-9999
資料來源:永慶房屋永和頂溪直營店

芬第夏宮千坪基地

「芬第夏宮」位於台北縣永和市永利路及永貞路口,基地分愛琴海、地中海兩區,共1498坪,愛琴海區規劃2棟建物,坪數較大,為60坪、63坪,地中海區同為2大棟,1棟坪數25~40坪,另1棟30~50坪。該案目前可售戶集中於25~40坪,總價825~1320萬元,大樓結構中,預計2007年3月交屋,需15%自備款。

單價:每坪33~35萬元
坪數:25~63坪
戶數:255戶
類型:大樓
公設比:24~28%
樓層:地上14~15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位150~180萬元
方位:各方位均有
洽詢電話 (02)2929-1108
資料來源:三輝建設

銀河水都公設豐富

「銀河水都」位於台北縣永和市環河東路四段168號,基地1100坪,面新店溪規劃52坪、58坪,每坪開價30~34萬元,臨成功路產品坪數為35坪、43坪,已銷售一空。訴求水岸住宅與地下室休閒俱樂部設施,如室內25米長溫水游泳池、SPA館、健身房等,預估管理費每月每坪約80元,自備款2成,已屆交屋階段。

單價:每坪30~34萬元
坪數:52、58坪
戶數:420戶
類型:大樓
公設比:24%
樓層:地上28樓、地下5樓
停車位售價:平面車位150~180萬元、機械車位100~120萬元
方位:東西向
洽詢電話:(02)2948-6669
資料來源:銀河房屋

中正區
中正風華獨棟雙併
「中正風華」位在台北市三元街212巷,基地面積150坪,規劃獨棟雙併建物,共用1部電梯,社區出入口面對三元街212巷,7樓規劃為樓中樓,坪數約50~55坪,目前已全部售出,全案共有16個機械車位,初估管理費不含車位每月每坪60~70元,預計今年12月底動工,工期約1.5年,需25%自備款。

單價:每坪37~45萬元
坪數:40~55坪
戶數:13戶
類型:華廈
公設比:29.86%
樓層:地上7樓、地下1樓
停車位售價:機械車位155~165萬元
方位:坐南朝北
洽詢電話:(02)2305-8800
資料來源:金倉建設

荷廈大樓實小學區
「荷廈大樓」位於台北市三元街,社區臨三元街1樓有永豐銀行,對面有小型超商,要搭公車需至和平西路二段,徒步約5分鐘,離植物園不遠,可作為平日運動休閒去處,國小學區為明星學校國語實小,國中則為南門國中。待售物件為套房產品,無停車位,售價760萬元,適合首購族,附裝潢。

總價:760萬元
坪數:23.33坪
屋齡:14年
格局:1房1廳1衛
類型:大樓
所在樓層:5樓/12樓
停車位:無
方位:坐北朝南
洽詢電話:(02)2397-5110
資料來源:住商不動產台北寧波加盟店

臻第鄰近螢橋國小
「臻第」位在台北市廈門街100號,由世達建設投資興建,基地250坪,規劃獨棟住宅,同層10戶,共用2部電梯,初估管理費每坪每月40~50元,學區為螢橋國小、螢橋國中,鄰近螢橋國小,步行時間約3~5分鐘,該案剩餘戶近22戶,坪數集中在20~24坪,大樓已動工,預計2008年7月完工,1成自備款。

單價:每坪32~36萬元
坪數:10.47~31坪
戶數:100戶
類型:大樓
公設比:30%
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:機械車位150萬元
方位:各方位均有
洽詢電話:(02)2368-5561
資料來源:世達建設

專家意見
周國平 永慶房屋永和頂溪直營店店長

首購沿南勢角線找屋
建議首購族沿捷運南勢角線的頂溪站或永安市場站尋找物件較好,步行至捷運站5~10分鐘路程物件都可考慮,在頂溪站或永安市場站周邊,屋齡約25年左右的公寓,28~30坪總價600~700萬元。換屋族如有交通工具,推薦仁愛公園周邊大樓,距頂溪站雖然須轉乘公車,不過周邊新大樓較多,鄰近公園,主力坪數35~45坪加車位,總價1200~1400萬元。

林義傑 住商不動產台北寧波加盟店經理

商業氣息弱 就學方便
中正區公家機關林立,居民以公務人員為多,以名模林志玲及周杰倫分別入住的「百達富麗」和「元大欽品」可知,此區環境商業氣息不會太旺盛,普遍單純,加上大型公園如植物園與中正紀念堂皆坐落於此,學區也是國中小、高中、大學齊備,像是明星學校北一女、建國中學、中正國中、國語實小等,機能佳有助提升中正區的生活品質。

蘋果提醒你
※環境
◎永和路二段咖啡店、小吃店等商家多;中山路一段有太平洋百貨雙和店,生活機能充足
◎有四號公園、仁愛公園,提供休憩場所
◎中正橋下有面積廣大的中正河濱公園
◎另有樂華夜市、勵行市場
◎竹林路一帶巷道較小,行車宜多留意
※交通
◎捷運有頂溪站及永安市場站
◎經中正橋、永福橋可到中正區
◎永和路二段公車路線多
◎永和路二段上下班易塞車
◎環河東西路車流量大,速度較快,宜小心※行車
學區
◎國小學區有秀朗國小、永和國小、永平國小、頂溪國小、竹林國小
◎國(高)中學校有永和國中、福和國中、永平中學
◎秀朗國小歷史悠久,為明星學校




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  • 1 樓住戶:杜偉智
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:黃惠君
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:小智
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:王紋妍
    發表時間:2013-10-17

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

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    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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