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928檔期形呈現殺多 買屋當心2大優惠陷阱

房東:小嵐
發表時間:2014-09-10


928檔期形呈現殺多 買屋當心2大優惠陷阱
低自備、工程0付款,降低購屋門檻有比較好嗎?


一項被視為房市風向球的928檔期,竟爆出4千億的推案

量,但在政府頻頻打壓房市之下,看屋人數明顯減少,預估案

場會引發一場客源爭奪戰,房產專家張欣民表示,目前多殺多

的格局已經形成,因此今年928檔期會有兩大特色,分別是低

自備以及好殺價,雖然看似優惠,但其中都暗藏陷阱,建議民

眾前往看屋時要先做好功課,以免買貴。 928檔期大爆量,建

案多殺多的格局已形成,民眾前往看屋要小心2大優惠陷阱。

(好房資料中心)


928檔期 交易量 房市(大刊頭)


據房產雜誌統計,今年928檔期北中南建案都相繼爆量,

其中北台灣推案量達2300億以上,加上農曆七月沒賣完的,估

計有近400億的推案量;而台中市也有350億元的新推案量,至

於高雄,雖受氣爆事件影響,但還有250億元的案量推出。



1. 低自備、工程0付款 


低門檻易失心瘋 房產專家張欣民在聯合報報導中表示,

低自備、工程0付款是這次928檔期的最大特色,事實上,這些

都只是降低購屋門檻,讓民眾以為買得起,但若在財務上沒有

做好完善的規劃,等到完工後,很有可能因為現金不足而無法

順利交屋,也有可能因為利率升高,而繳不起房貸。



2. 殺價殺得開心 未必必較便宜?


另外一個特色就是,現在房市已轉變為買方主導,要有殺

價才會成交,張欣民表示,很多建案乾脆拉高開價,讓民眾殺

得高興,但其實根本沒有比較便宜,反而更貴。


因此,張欣民建議去看屋的民眾,先上實價登錄了解新屋或

預售屋實際行情,才不會被建案故意拉高價格,也可以作為另

一個殺價的依據,且依照目前的情況來看,從賣方開價7折殺

才算合理。




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  • 1 樓住戶:茱咪
    發表時間:2015-03-08

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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