旺客搬家公司評價網評價第一名,廣獲客戶好評
零負評,用心、專業看得見
清潔公司油漆工程,講究細部修整
防潮粉刷,免費估價!

首頁  •  movehouse 論壇 • 房屋租售討論     • 

房屋自售 及委託仲介公司買賣房屋

房東:天使嘉
發表時間:2010-11-29


房屋自售 及委託仲介公司買賣房屋




壹. 房屋自售




※內部整修


在售屋前,應將房屋好好重新整理一番,尤其許多的廢棄物該丟的就要儘量予以清除;其次,水電有無問題?家俱陳設是否應該換新、牆面重新粉刷?過時衛浴設備是否應該更換等等,都應該列入考慮,以便給人乾淨清爽的感覺,如此才能經由良好的第一印象,而爭取到好的價位。




※室內佈置


除室內氣氛的塑造之外,光線的充足、動線的流暢以及傢俱的擺設等,往往都可給人一份高雅清爽的感覺,而這種眼見為憑的促銷效果往往也最好。




※備妥文件


房地產交易中,產權移轉所須的相關証明文件缺一不可,如土地及建物所有權狀的正本、身分証影印本、最近一期房屋稅及地價稅單、印鑑章、印鑑證明及買賣契約書等都得事先備妥,以便成交之後可以在最短期間內完成過戶手續,並將尾款結清。




※影印權狀


將土地及建物所有權狀事先影印好,並逐點列出主建物、附屬建物以及大公、小公之面積,以利產權之查閱。




※申請謄本


至地政事務所申請土地及建物登記謄本,以便於買方瞭解實際情況,如貸款金額或其他設定抵押等情事,以利彼此在互信的基礎上作進一步的協商。




※稅費預估


如土地增值稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅以及管理費、瓦斯費、水費、電費等,都得事先預估好,以便列入銷售成本,如此才能瞭解實際所剩金額為多少。




※貸款預估


可經由銀行的預估,讓買方能夠充分的瞭解貸款額度,以及自備款的金額,俾便預先做好財務規劃,並讓買方做最有利的打算,如此,亦可加快銷售的速度。




※決定售價


決定售價之前必須經過仔細的評估,才能訂出市場所能接受的合理價位;除可利用市價比價法,並參考預售屋及中古屋的價格外,亦可委託仲介公司鑑價。




※廣告宣傳


像紙條、散發、投遞DM等皆為售屋必要的步驟,此外,報紙房地產雜誌、 透過網路等廣告的刊登往往也不可免。




---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------




貳. 委託仲介公司




※信譽良好


選擇有合法證照之經紀業,才能受到專業化服務及法令上的保障;其相關證照及許可文件、經紀人證書、報酬標準及收取方式均有揭示於營業店面明顯地方,讓消費者認定。購屋時除可透過親友介紹,或曾和仲介公司打過交道者,探聽信譽良好之仲介公司外,廣告及報章雜誌、透過網路也是很好的資訊管道, 避免買賣權益受損。




※人員素質


有些仲介公司的從業人員要求學歷,並注重品德操守及專業素養,此與人員素質良莠不齊之公司相較,自然要有保障得多,有關此一問題,只要和其店頭人員對談一番,極容易就可感受到其人員的素質與服務態度。




※合理收費


仲介收費比率往往因仲介公司之不同而有所差異,少數仲介公司採取差價方式賺取暴利殊為不當,而按固定比率收取服費則較為公平合理,不過此一固定比率並非一成不變,仍可依金額之大小及區位之好壞而有些許彈性空間,買賣之前不妨多予比較。




※售價合理


房屋價格基本上受個別產品差異之影響甚大,而為防止仲介公司不合理的訂價而造成滯銷回殺或欺騙等情事,買賣之前最好先瞭解其估價之公正性,此外,不妨多打聽附近的行情或多找幾家公司比價,以期掌握合理的價位。





  • 贊助網站       

    專業防水抓漏工程
    壁癌、防水、抓漏、修漏工程,專業團隊,經驗豐富、優質有自信才敢附保固
    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    PLAN 室內設計
    室內設計首選,量身設計專屬品味空間,成就您的夢想!

  • 1 樓住戶:蕭皓定
    發表時間:2013-02-22

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    2 樓住戶:代竹
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:吳文源
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: