各式房屋拆除,隔間磚牆打除,垃圾清運
免費估價,收費公道
輕鬆估價網優質設計團隊服務,打造幸福居家空間
免費諮詢丈量,裝潢設計首選

首頁  •  movehouse 論壇 • 房屋租售討論     • 

坪坪計較不可少 買中古屋 別被坪數蒙蔽房價

房東:王先生
發表時間:2012-01-13


工商時報 馬婉珍/台北報導

 不景氣時代,購屋要精打細算,使用空間也要「坪坪計較」,而買中古屋,雖然不需負擔較高的公設比,但陷阱也很多,有些坪數看起來很大,以總價換算成每坪單價時,感覺很划算,其實並非如此,專家提醒,買中古屋,別被坪數蒙蔽了房價,誤以為每坪單價很便宜。



 最常見的就是4層樓、5層樓的公寓產品,很多住頂樓的住戶,會在頂樓加蓋,擴大活動空間,台灣房屋指出,這類頂樓加蓋,由於沒有產權,不算在權狀坪數裡,所以房價應以1/3的坪數計算。



 假設購買4樓30坪的公寓,該屋主在頂樓加蓋18坪的空間,開價1,200萬元,換算成每坪單價時,不應以48坪計算,每坪為25萬元,應該先將頂樓加蓋18坪的空間,以1/3坪數計算為6坪,加上4樓的30坪共是36坪,換算成每坪單價,則是33.3萬元。



 有巢氏房屋發言人施亮州進一步指出,頂加算是違建,對於買方來說,將承擔隨時被拆除的風險,所以房價應以工程造價計算,若是鐵皮屋,每坪造價1萬元,若是磚造構造,每坪造價2萬元,而鋼筋混凝土構造,則每坪造價約3萬元至7萬元,再依此推算房價。



 至於想住在一樓的民眾,若發現房子有地下室,房價必須以一樓住家的1/3坪數計算。



 信義房屋企研室主任蘇啟榮說,權狀坪數的組成,包含主建物、陽台、公共設施、露台、花台、雨遮以及防空避難室等,而根據信義房屋的售屋經驗發現,權狀坪數中除了主建物面積之外,陽台為普遍利用率最高的部分,評量實用坪(實際可使用面積)時,應計算「主建物+陽台」的坪數,再把房價計算進去。





  • 贊助網站       

    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    鐵鋁門窗工程
    專營門窗、欄杆、採光罩,款式多樣,堅固耐用品質保證,歡迎來電洽詢
    租屋網
    租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網

  • 1 樓住戶:陳江蓮
    發表時間:2013-04-01

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    2 樓住戶:林婷婷
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    3 樓住戶:連行昌
    發表時間:2013-10-03

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: