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選購平價宅 首重交通便利

房東:流鬼葬武
發表時間:2009-12-28


選購平價宅 首重交通便利
工商時報
【馬婉珍/台北報導】


 近1季以來的大台北購屋趨勢,為「平價住宅」最熱銷。因大台北受到縣市房價水準相差近1倍的影響,自住客持續往北縣移動,使得北縣成屋交易活絡。但專家建議,選購平價宅首重「交通便利」。從住家出門後,約20分鐘可達上班地點為最佳選擇;其次則考量中古公寓的管線翻修,及社區型大樓的管理品質等。
 由住展雜誌的統計可見,北縣預售及新成屋行情漲跌,都與大眾運輸系統息息相關,包括板橋、新莊、林口等,因已通車或未來將完工通車的捷運線,而帶動房價上漲約10%;但深坑、鶯歌、八里等地區,則因捷運工程短期內無法到位,使房價疲軟不易上揚,較去年度回檔約2%。
 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,北市寸土寸金,地價、房價快速飆漲,一般首購族在北市難以成家立業。而建商則為了能順利銷售,取得土地後,就朝兩極化方向規劃,反而造成正常的3房個案在北市日益稀少。也因新增供給的減少,中古屋價格向上攀升,迫使台北人往北縣第一圈購屋,使得北縣第一圈房價也逐漸上漲。目前北縣第一圈住宅中,甚至已不見單價2字頭以下的新案。
 而首購族購屋時,應先評估通勤時間,選擇搭乘大眾交通工具約20分鐘內的住宅較佳。信義房屋統計,以搭乘捷運抵達台北車站來看,搭乘時間約20分鐘站區,各捷運線以土城線的海山站、土城站房價最平實,中古屋每坪約20萬元至25萬元。
 東森房屋董事長王應傑建議,自住型購屋人應考量自己和家人的工作地點、孩子的學區等,若夫妻都要上班,而家中又有幼童需要照顧,應優先考慮住在長輩家附近,再評估通勤時間不要太長,可在工作時間由長輩幫忙照料家務,下班後又能在短時間內回到家中。
 另外,中古屋的管線翻修也很重要。大台北的老舊公寓不少,王應傑指出,20年以上的中古屋,首要的翻修項目就是水電管線。因為20年前的科技不如現今發達,沒有太多電腦、電動遊樂器等家電用品來增加用電負荷。因此為了用電安全,應更換管線、加大電容量較佳。
 而近年造鎮案盛行,建商傾向大面積開發。一個社區動輒數百戶、上千戶,王應傑認為除了考慮價格外,更要顧及社區管理品質,可由大樓管委會的住戶公約、對於居住水準的重視度等方面了解。




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  • 1 樓住戶:馬長仲
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:宋紫豪
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:小其
    發表時間:2013-09-09

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