政府合法立案,優良搬家公司
公司工廠機器搬遷,免費估價送箱
門窗工程免費丈量估價,全系列門窗、氣密窗
完善規劃設計到施工,一次ok!更享長期保固

首頁  •  movehouse 論壇 • 房屋租售討論     • 

打房成效恐不彰,消基會:奢侈稅漏洞多

房東:濤哥
發表時間:2011-04-27



 

 



 







昨天府院及財政府同時發布新聞,奢侈稅將如期在今年7月1日上路,不過,消基會、房仲業者認為,奢侈稅草案有一些漏洞,有避稅空間。


奢侈稅最重要的規定為對短期移轉非自用住宅不動產課徵10%、15%的銷售稅,對於持有期間2年要如何計算?市場人士感到霧煞煞。


奢侈稅

打房成效恐不彰,消基會:奢侈稅漏洞多



根據「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱奢侈稅)的第3條第3項規定,持有期間的起算點(第1天)是指自法律「施行前」或「施行後」完成移轉的「登記日」;終點(最後1天)則指「法律施行後」簽訂買賣契約的「簽約日」。


財政部官員舉例,如果在今年1月1日「過戶登記」,在今年12月31日簽訂買賣契約,就算1年。


因為預售屋沒有登記所有權,所以在2年內買且賣預售屋,不會課徵奢侈稅。


本身為地政士的消基會房屋委員會召集人林旺根表示,投機客炒作預售屋比炒作成屋還兇,不對買賣預售屋課銷售稅,奢侈稅打房將只是「重重提起,輕輕放下」,成效不彰。


林旺根又說,也有很多都市人投資買賣農舍、農地,是否也該列為課稅對象?才比較公平與完整。消基會將會提出建議版本,請立委補修內容。


此外,台灣房屋研究室執行長邱太(火宣)表示,以「簽約日」為課稅時點會有1個問題,假設奢侈稅如期在今年7月1日生效上路,甲在7月10日賣房子給乙,只要甲乙雙方談好把簽約日的日期寫成6月30日,就不必繳奢侈稅。


對此,財政部表示,這是短期現象,交易契約也不可能往前填日期差太多天,總有一個限度。(新聞來源:工商時報─記者王信人/台北報導)

(新聞來源:工商時報─記者王信人/台北報導)2011-3-20


先買後賣可豁免 恐出現漏洞


奢侈稅為免傷及無辜,另列10項豁免條款,業者說,上有政策,下有對策,即使不列豁免條款,也會有人鑽漏洞,而目前公布的10項條款,比較可能出現漏洞的則是「先買後賣」、「農舍」、「其他」等項目。


奢侈稅

先買後賣可豁免 恐出現漏洞



 


財政部將先買後賣列為豁免項目,主要是先買後賣維持一屋,屬自住行為,因此排除,不過如果房市持續好,投資客未來可能找一個名下只有一間房子的人頭 (或自己本身就合乎條件),不斷買一戶賣一戶,一樣可以賺差價,但不用被課稅。


同樣的,排除課稅的自用住宅,因未限定購買次數,也有這個方式可以操作,不過前提都是房市仍有利可圖,如果房價看跌,就沒有人願意如此大費周章。


另外在其他項目部份,財政部初步以非自願性移轉為原則,包括失業、工作因素或債務問題,並由財政部認定,投資客只要能提出失業、債務等証明,也能避稅。

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】


奢侈稅漏洞 立委擬刪豁免條款


特種貨物及勞務稅草案已經行政院會通過,草案中有關房地移轉課徵交易稅列有豁免條款,最後一項是「其他」,昨日有立委質疑將出現逃漏空間,揚言刪除。


立法院司法及法制、財政委員會昨審查財政部組織法修正草案、中央銀行法部分條文修正草案。多位立委皆對特種貨物及勞務稅(奢侈稅)提出疑問,財政部長李述德指出,該政策宣布後,已發揮效果,讓房價朝合理化的方向發展。


李述德說,奢侈稅的主要目的是希望讓房價朝合理化方向發展,並不純粹是打房,每年的房屋買賣約四十餘萬件,短期內的買賣約二萬多戶,奢侈稅就是針對短期移轉、非自住的不動產交易。至於能讓房價回檔多少?李述德說,每個地區的條件都不一樣,他無法預估。


立委費鴻泰認為,奢侈稅草案增列豁免條款,最後一項是「其他」;這不但會讓外界質疑政府不用功,更讓炒作者有上下其手的空間;所以一定得刪除。


李述德說:「保證不會」;但費鴻泰強調「他一定會刪」。


立委呂學樟也質疑,台灣的經濟雖有成長,但因貧富差距過大、所得分配不均,讓民眾毫無感受,因政府都為財團減稅,致經濟成長之好處都為財團、富人所得。呂學樟也盼財政部研究資本利得課稅是否合理。自由時報〔記者曾韋禎/台北報導〕




 




job
房屋租售討論論壇 提供多家廠商免費到府估價, (打號者表示必填)請詳細填寫,才能準確的為您評估估價
發包分類    
委託人姓名   手機號碼   賴line ID  
地址   地址:



  • 贊助網站       

    搬家公司比價-全民比價網
    全省優質搬家公司,線上快速估價系統回報、提供氣泡紙、紙箱、打包技巧,讓您輕鬆搬家
    防水抓漏工程
    防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。
    油漆
    油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速,重新裝點家居色彩趁現在!

  • 1 樓住戶:筱筑
    發表時間:2013-02-22

    如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

    全省租屋查詢請點選:J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/


    真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高...

    這個網站主要是以提供租屋資訊及服務為主...

    是一個讓房屋出租的房東及租房子的房客都不必再四處奔波的地方



    2 樓住戶:黃欣禾
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:施平秋
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: