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信義區象山周邊 中古公寓每坪22萬起

房東:地產王
發表時間:2007-03-21


信義區象山周邊 中古公寓每坪22萬起
吳興街600巷內單價較捷運站旁低10萬

【連珠君╱台北報導】對於許多都會民眾來說,每到假日都會結伴登山踏青,花費不多,又能達到健身休閒的目的,有些民眾還特地選擇鄰近市區、易於親近的登山步道周邊而居,既享受山區優質新鮮空氣及天天爬山的便利,又不至於離市區太遠。大台北以信義計劃區象山、文山區仙跡岩及台北縣汐止的大尖山最受歡迎,成為都會踏青族的築巢新樂園。

親近自然

台北市信義計劃區旁的象山,為四獸山之一,由於容易前往,步道規劃完整,由象山腳至山頂一般腳程約須1小時,腳力較佳的,還可環繞整個四獸山走一圈,未來捷運象山站的設立,台北居民前往登山將更加便利。

登山口旁豪宅6000萬

象山的登山入口位在信義路150巷342弄,山頂可俯視信義計劃區,跨年更為民眾爭先前往觀賞台北101煙火秀的熱門景點,登山口旁的松仁路及中強公園間豪宅聚集,管理森嚴,屬信義計劃區內的土地,每戶價位多落在6000~7000萬元間,屋齡約5~10年,松仁路巷內住宅,屋主大多惜售,少有物件釋出。

永慶房屋世貿松德直營店店長邱冠能表示,信義路150巷14弄以北屬於計劃區內,由於計劃區內的住宅區土地稀少,坐落在此的住宅房價自然水漲船高,加上信義路沿線上未來將有捷運信義線的行駛,外來人口已有往此區移動的現象,以及台北101招商達4~5成以上,去年房價漲幅達1~2成。

莊敬路以北房價較高

中信房屋世貿加盟店店長李沃洲表示,莊敬路及吳興街為封閉型的商圈,流動性小,相對的鄉土氣息、人情味濃厚,房價相對穩定,莊敬路兩旁的房價因距離信義計劃區的遠近而有所高低,以北的區域由於鄰近信義計劃區,房價相對較高,屋齡20年以上的華廈,每坪36~38萬元,公寓每坪約32~33萬元。

莊敬路以南的區段,仍然以公寓為主要產品,房價降至每坪約30萬元,華廈集中在吳興街118巷,屋齡多20年以上,每坪約35萬元,再往南的區段,便來到吳興街600巷,其巷弄編碼已達100弄之多,人口密集,位於山腳下,空氣新鮮。

李沃洲指出,該區段街道狹小不易停車,目前僅有1線公車藍5行駛經過,但距離信義計劃區並不遠,車程5分鐘可至未來的捷運象山站,但以5分鐘的車程,卻可換取每坪近10萬元的價差,該區域公寓屋齡多20年以上,每坪22~24萬元,為信義區內的低價區域。

沿吳興街600巷一路往山上走,景雲街、祥雲街、瑞雲街上有別墅群落,知名社區如「挹翠山莊」,社區規劃僅有居民可進入的俱樂部,社區管理品質佳,別墅依地坪大小不同,總價由5000萬元到1億元均有,目前知名主持人吳宗憲也居住在當地的獨棟別墅。

象山登山步道規劃完善,適合親子或老年人休閒踏青。

山區名人別墅逾億元

此區比起陽明山別墅群來說,是更鄰近市區的山中別墅,由瑞雲街開車前往信義計劃區僅需10分鐘,百貨商場、金融機構、國內外企業總部隨手可得。象山周邊可說是台北市精華區最靠近青山的購屋地段。

ME步行5分鐘到象山站

位於信義路五段91巷內的「ME」,由森聯建設所投資興建,距離捷運象山站約5分鐘腳程,在尚未完工前,須仰賴信義路及松仁路上多線公車,步行5分鐘可至百貨商圈,生活機能相當便利。基地面積約385坪,坪數分為10、18坪2種,可視需求購買合併戶,本案為地上7樓、地下3樓的電梯華廈,分為A、B棟,公共設施部分,1樓及頂樓均有水景花園,還有健身房及宴會廳,預計2008年下半年交屋。

單價:每坪75~83萬元
類型:華廈
坪數:10~120坪
戶數:68戶
公設比:33%
樓層:地上7樓、地下3樓
停車位售價:
平面車位310~375萬元、機械車位220~240萬元
方位:各方位均有
GPS座標經度:12134′18.7〞緯度:252′0.4〞
洽詢電話:(02)2725-1616
資料來源:光合廣告

新川普擁信義路金門牌

「新川普」的接待中心位於信義路五段、莊敬路口,世貿中心的正對面,基地則還要往東至松德路口旁,為信義路五段的燙金門牌,該案基地旁有松德公園及國中小學。信義路上公車線路眾多,或步行15分鐘至捷運市政府站,鄰近施工中的象山捷運站,訴求以總價1200~2400萬元即可入駐信義計劃區,擁有行政中心、娛樂、國內外企業總部等聚落,租屋的行情極佳,為保持良好的社區品質,採零店面規劃,未來將與遠企物業管理合作。

單價:每坪80~82萬元
坪數:14~28坪
類型:大樓
戶數:317戶
停車位售價:平面車位310萬元
樓層:地上19樓、地下4樓
方位:南北向
GPS座標經度:12134′26.7〞緯度:252′1.1〞
洽詢電話:(02)8789-8799
資料來源:甲山林廣告

吳興街公寓鄰吳興國小

該案位於吳興街336巷內,鄰近區域街道巷弄彎曲狹小,開車不易通行,建議以機車代步,步行可至惠安公園、吳興國小以及台北醫學大學,莊敬路及台北醫學大學周邊商業氣息濃厚,為生活主要採買來源,北醫附設醫院則提供當地的醫療資源。

該物件權狀坪數31.12坪,可隔4房1廳2衛,無停車位,為屋齡29年公寓,地上5樓、無地下室,待售物件位於2樓,開價880萬元,每坪約28萬元。

總價:880萬元
屋齡:29年
坪數:31.12坪
類型:公寓
格局:4房1廳2衛
所在樓層:2樓/4樓
停車位:無
方位:坐東南朝西北
GPS座標:
經度:121゜33′55.1〞緯度:25゜1′31.4〞
洽詢電話:(02)2346-6060
資料來源:永慶房屋世貿松德直營店

信義路五段公寓機能佳

該公寓位於信義路五段150巷445弄間,為前往挹翠山莊的主要2條道路之一,近國防部軍備局訓練中心,松仁路及莊敬路上小吃店、便利商店及頂好超市等各式店家均備,步行可至松仁路公車總站,生活採買機能還算便利。

待售物件權狀坪數32.95坪,可規劃3房2廳2衛,為地上5樓、地下1樓公寓,單層2戶,屋齡22年,面臨6米的單行道,總價1090萬元,每坪約33萬元。

總價:1090萬元
坪數:32.95坪
類型:公寓
屋齡:22年
停車位:無
格局:3房2廳2衛
所在樓層:2樓/5樓
方位:坐西北朝東南
GPS座標:
經度:121゜34′18.7〞緯度:25゜1′22.4〞
洽詢電話:(02)2722-6899
資料來源:中信房屋世貿加盟店

吳興街電梯公寓近市場

該案位於吳興街600巷76弄內,583巷內的傳統市場為當地主要的採買來源,待售物件鄰近挹翠山莊,車程5分鐘可至松仁路公車總站,吳興街600巷內有公車藍5線行駛,尖峰時間約10分鐘1班,權狀坪數21.52坪,可規劃2房2廳2衛的格局,無停車位,建物屋齡14年,為地上5樓、地下2樓華廈,單層4戶共用1部電梯,面臨6米雙向道,管理費每戶每月350元,開價650萬元,每坪約30萬元。

總價:650萬元
坪數:21.52坪
屋齡:14年
類型:電梯公寓
格局:2房2廳2衛
所在樓層:2樓/5樓
停車位:無
方位:坐東南朝西北
GPS座標:
經度:121゜34′10.2〞緯度:25゜1′3.2〞
洽詢電話:(02)2722-6899
資料來源:中信房屋世貿加盟店

挹翠別莊公車班次頻繁

由兆陽建設所投資興建的「挹翠別莊」,共分為2期,第1期位於景雲街、祥雲街口,第2期位於祥雲街59號,因位處山坡,社區溫度平均低於市區2度,僅須車程10分鐘即可抵達市區,公車藍5行經社區旁,班距約10~15分鐘,訴求擁有信義計劃區的便利,又可享受別墅的生活條件。1期規劃27、57及76坪、共26戶華廈,預計2007年7月交屋;2期規劃48~53坪、共9戶重疊別墅,預計2008年5月交屋。

單價:每坪42萬元
坪數:27~76坪
戶數:35戶
類型:華廈、重疊別墅
公設比:29.8%
樓層:地上6樓、地下3樓
停車位售價:平面車位190萬元
方位:坐東南朝西北
GPS座標:
經度:121゜34′25.4〞緯度:25゜1′9.8〞
洽詢電話:(02)2723-5118
資料來源:兆陽建設

專家意見
邱冠能 永慶房屋世貿松德直營店店長

吳興街巷道亂 人口多

吳興街600巷內的街道編碼由1弄一直到100弄皆有,巷道錯綜複雜,人口密集度高,區域內以公寓為主,少有華廈產品,而公寓的總價低,大致落在500~600萬元,聚集了不少喜愛山上環境以及優質空氣品質的人前來居住。

該區域雖然位於象山底下,但距離市區並不遙遠,車程5分鐘即可抵達松仁路的公車總站,吸引許多在信義計劃區的上班族前來購屋,生活採買以吳興街583巷內的傳統市場以及吳興街底兩旁的店家為主。

李沃洲 中信房屋世貿加盟店店長

隔間套房出租 年賺7%
學校附近原就是租屋需求量極大的區域,再加上北醫附設醫院裡的醫生採用輪調的方式,考量無法長久停留在該區,降低購屋的意願,讓租屋需求大增。該區段租屋的行情極佳,雅房每月租金7000~9000元,套房租金的高低範圍極大,由1萬元到2.5萬元均有,視房間坪數的大小、社區管理品質等狀況而定,不少學生家長考量小孩就讀醫學院,一唸就要7年的時間,租金並不低,不如購買公寓隔間裝修成套房出租,平均1年還有7%報酬率。

蘋果提醒你
※環境
◎松仁路、中強公園旁為大坪數住宅聚落,近象山登山口
◎莊敬路沿線上各式店家林立,為生活機能最佳的地段
◎吳興街600巷內人口密集度高,巷弄狹小,價位最低
※交通
◎捷運信義線將連接捷運淡水線沿信義路行駛,於松仁路口旁設立象山站,預計2012年通車
◎信義路沿線上公車線路眾多,目前最近的捷運站為捷運市府站
◎信義快速道路通過象山山脈與萬芳交流道相接
※學區
◎小學學區為吳興國小、信義國小、三興國小
◎國中學區為信義國中




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  • 1 樓住戶:莉雪
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:牙牙
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:黃亞合
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:姜于婷
    發表時間:2013-10-17

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