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租房屋 有哪些好處

房東:阿凱
發表時間:2011-01-25



  • 隨時可以換屋,因租賃物為房屋或其他供居住之處所者,如有瑕疵,危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖於訂約時已知其瑕疵,或已拋棄其終止契約之權利,仍得終止契約。

  • 承租人祇付租金,不用付大筆買賣不動產之價金,資金可運用投資其他事業,創造更多之財富。  

  • 租賃債權物權化,即出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。

  • 土地及其土地上之房屋同屬一人所有,而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人,或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時,土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間,推定在房屋得使用期限內,有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制

  • 出租人就租賃物設定物權,致妨礙承租人之使用收益者,準用第四百二十五條之規定。

  • 租用基地建築房屋,承租人房屋所有權移轉時,其基地租賃契約,對於房屋受讓人,仍繼續存在。

  • 租用基地建築房屋,出租人出賣基地時,承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時,基地所有人有依同樣條件優先承買之權。前項情形,出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者,視為放棄。

  • 就租賃物應納之一切稅捐,由出租人負擔

  • 租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。

  • 租賃物因承租人之重大過失,致失火而毀損、滅失者,承租人對於出租人負損害賠償責任

  • 承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定,將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約。承租人依前條之規定,將租賃物轉租於他人者,其與出租人間之租賃關係,仍為繼續。

  • 出租人有提出異議權者,得不聲請法院,逕行阻止承租人取去其留置物;如承租人離去租賃之不動產者,並得占有其物。

  • 租賃期限屆滿後,承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人不即表示反對之意思者,視為以不定期限繼續契約。

  • 承租人死亡者,租賃契約雖定有期限,其繼承人仍得終止契約。但應依第四百五十條第三項之規定,先期通知。

  • 租賃契約,依前二條之規定終止時,如終止後始到期之租金,出租人已預先受領者,應返還之。








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  • 1 樓住戶:果寶
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:雨羽
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:楊雅妃
    發表時間:2013-09-09

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