精做高難度防水抓漏/壁癌/油漆等工程
責任施工、合約保固!
搬家公司油漆工程,講究細部修整
防潮粉刷,免費估價!

首頁  •  movehouse 論壇 • 房屋租售討論     • 

京站案買屋不買地 挑戰國人購屋觀念

房東:麻吉弟弟
發表時間:2007-03-10


「京站」案買屋不買地 挑戰國人購屋觀念
台北火車站旁的「京站」案,近期成為房市新焦點,由於僅設定50年的房屋使用權,目前每坪開價約新台幣35萬元上下,為市價的七成左右,雖然建商打著高投資報酬率的訴求,開賣以來反應良好,但使用權的轉手價值將隨時間遞減,正考驗購屋者的接受度。

日前公開銷售的「台北車站特定專用區交九用地BOT開發案」中的住宅案「京站」,總推案量金額近90億元,每坪售價將調漲超過兩成,顯示房地產需求升溫。

「交九」案地點位於台北車站北側,以承德路、市民大道、華陰街、鄭州路為界,開發面積達2.3公頃,規劃為鐵路、公路轉運站,結合捷運、高鐵以及地上、地下商場整合開發,其中涵蓋800戶住宅。

「交九」案中的「京站」是國內最大宗銷售50年地上權的住宅案,總銷售戶數達800戶,每坪售價35萬元僅有市價的七成,但「買屋不買地」則挑戰國人接受度。

「京站」案透過高密度廣告造勢,甫一推出即引來不少投資客以支付「保證金」方式,變相下定單,顯示無論是「買屋,不買地」,或是「不買屋,也不買地」的置產新觀念正在興起。

該案建商日勝生 (2547)董事長林榮顯表示,京站位於台北火車站商圈,絕佳的地段讓京站增值潛力大增,但受限於購屋者僅享有地上權50年,所以售價僅有市價的七折。

不過,由於鄰近房地產漲幅超過一成,加上原物料上漲導致成本提高,「京站」也決定漲價,目前每坪開價將介於35萬元至40萬元,已遠高於去年底暫定的28萬元。

日勝生副總徐慶明表示,日勝生向台北市府簽訂50年地上權使用權,扣掉建造,返還期的作業時間,消費者只買下房屋45年的「使用權」。這45年的產權與所有權都將交付信託銀行,未來消費者簽訂契約的甲方,是信託銀行。

台北市不動產估價師公會理事長卓輝華表示,就市價來看,50年租期的房子,約是市價的七成至七成五,景氣好,可能高到市價的八成;景氣不好,可能在市價的五、六成。如果低於五成,國有財產局就會喊停,不願設定地上權。

以京站案為例,土地屬市政府及台鐵公司所有,房屋產權為開發商代管持有,並統一信託給銀行,民眾購屋時,不是與建商簽約,而是與銀行簽約,買的是45年的房屋使用權,未來轉手也是轉售「使用權益」。

北區房屋總經理彭培業表示,民眾買這種使用憑證不能單從投資酬率角度來看,轉手價值是最須要考慮的,房屋使用權則如地上權一般,愈接近到期日,轉手價值愈低。

「京站」案每坪房價挑戰40萬元,成為台北火車站商圈房價新指標,雖然建商打著高投資報酬率的訴求,但未來轉手價值隨時間而遞減,仍是購屋者須仔細思量的問題。




  • 贊助網站       

    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!
    鐵鋁門窗工程
    專營門窗、欄杆、採光罩,款式多樣,堅固耐用品質保證,歡迎來電洽詢
    租屋網
    租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網

  • 1 樓住戶:王淑婷
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    2 樓住戶:汪雲瑄
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:汪雲瑄
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:黃信能
    發表時間:2013-10-17

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



     共 4 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: