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6招讓你賣屋賣到好價錢

房東:阿福
發表時間:2011-08-05


 


【MyGoNews 林承志/台北報導】

房屋買賣金額少則數百萬,高達設千萬甚至上億元,要賣屋,賣相當然很重要,賣方怎樣能夠提昇賣屋好感度,提供6招小撇步,教買方聰明維持房價,售屋前先進行屋況總體檢。



賣屋前,最重要的就是訂出合理的售價,究竟要怎麼衡量屋價,才不會因為訂定了太高的售價而賣不出房子?或是訂低了價格,導致交屋後扼腕悔恨?

賣方可以先到網路上的資訊平台做屋價及地段別的房價查詢。大部分房屋仲介都有提供類似的服務與討論區,供賣方諮詢,並對住家鄰近區域的屋價有初步瞭解;

之後可再諮詢同區域的房仲經紀人,建議多走幾家以相互比對,之後即可找出本身屋價的較正確平均值。

 

如果售屋所在的附近區域有推出預售屋個案,建議民眾也能以預售屋所訂的價格列為你賣屋訂價的最高標準,再斟酌調整一下自己的期待值,即可訂出令買賣雙方滿意的金額。如果適時地為房屋裝修、油漆,或將稍有損毀的牆面、廚具等維修完整,讓屋況維持正常,也能為房價加分。

 


減少空間壓迫感


 

如果你的房子屋齡舊老,儘管擁有老房子特殊的低公設比優點,但相對地,老房子的賣相通常也較差。

屋齡大的房屋容易產生水管滲漏水或電線老舊等問題;房屋外觀或樓梯間也可能出現油漆斑駁、雜物堆疊情形,以上種種都會造成賣屋的絆腳石,較難吸引新新人類購屋意願,並且拉長房屋銷售時間,降低屋價。

 

想要房子賣得好又快,給買方的第一印象最重要。

售屋前,先為房子做些簡單裝修,將房屋的裡裡外外清理整齊,適當的美化來增加房屋賣相是必須的,好吸引買家目光。清空後的給人空曠、舒適感,你可以將不打算帶走的舊家具留到看屋期間內,適度的在空屋裡留下桌椅、沙發增加居家空間感,但是不要將雜物櫃、鞋櫃、甚至不要的書桌等隨意放置,會加重看屋者的視覺壓迫,突顯缺點。



屋內屬天花板、牆面、地板所占的面積最大,就算只有一點小骯髒或瑕疵,都會讓整體觀感大打折扣。

可以簡單的為室內牆面粉刷、維持地面整潔,讓室內空間看起來較清爽,或者更換窗簾,小預算絕對能為賣屋立大功。

 

堆雜物的壞習慣也會影響欲售房屋的賣價。除了屋內不堆放雜物、垃圾,提供買方良好的印象外,較容易被忽略的門口或是樓梯間也要注意。

若同棟住戶或鄰居有堆放雜物的習慣,建議在售屋前,先與鄰居溝通或打個招呼,讓前來看屋的買家留下好印象。




採光、通風是成功關鍵

 

心理層面的售屋攻略法─在陽台、室內空間或角落擺放幾盆花草植物,讓空間充滿生氣。「房子是有生命的,有人入住就會有不同的感覺。要讓買方覺得房屋很有活力、很旺,也會讓買方在心理上對房子有更多認同感。」

即便已搬離舊屋,也要記得為屋內的綠色植栽定期清理、澆水,創造室內生機。

 

由於買家重視採光,窗戶裝設有窗簾的,最好維持整潔並將窗簾拉開,使光線照進屋內;燈泡壞掉不要忘記更換,建議不論白天或夜晚,最好都讓屋內呈現明亮感,好讓人心安。總之,保持良好通風,別讓買方在一踏進屋內即聞到霉味。若決定增加採光而需要敲牆、補牆、安裝窗戶或粉刷。

 

外觀拉皮影響屋價大


 

外觀拉皮,指的是針對房屋外部的老舊,以水泥、磁磚或大理石重新整理。
因為外觀拉皮牽涉到的並不只有一戶,需要與同棟鄰居們事先溝通,並徵求所有住戶同意、共同分攤費用才行。分攤後的費用,每戶可能需要數萬元之間,視選擇的材料而有所差別。

 

外觀拉皮雖然看起來是較大的金額投資,不過像位在敦化南路上的藍天凱悅,在外觀拉皮後整修後,每坪售價上漲一成以上。因此位於市區的老舊房屋建議外觀拉皮是很好的賣屋前投資秘訣。

 

內部管線整修

 

屋齡在20~30年左右的舊房子,較有可能出現管線老舊問題。針對水管破裂的滲、漏水現象,賣屋前一定得徹底解決後,才可能提高房屋售價。

 

老房子補登坪數



屋齡20年以上的房子,建物權狀上的公共設施、陽台等坪數通常未登記在權狀上,坪數自然也會直接影響到房屋售價。房屋所有權人可申請補登坪數,補登的時間大約費時1個月,包括測量費、補登費等,每戶補登一次約3千元左右。



除了透天厝外,一般公寓、大樓都有公設,若公設未登記,需要所有住戶都同意後才能補登;陽台未登記則只要住戶單獨提出即可。

 

檢測證明讓人心安



若鄰近房屋曾經傳出有海砂屋或輻射屋,使得買方裹足不前,建議可以主動提出房屋的無輻射證明或非海砂屋證明,提高買方信賴感。輻射屋檢測每層每戶約2000~3000元;海砂屋檢測每戶約需花費約3000元。





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  • 1 樓住戶:傅冠勳
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:頂坁Q
    發表時間:2013-09-09

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    3 樓住戶:陳欣岳
    發表時間:2013-10-03

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