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年輕人購屋 4大常犯錯誤

房東:小朋友
發表時間:2010-04-03



  • 2010-03-14

  • 工商時報

  • 【記者曾萃芝/台北報導】


                   

                                       

     擔心未來買不起房子,


    [購屋知識] 年輕人購屋 4大常犯錯誤[url=http://www.eyny.com/viewthread.php?tid=4526689][購屋知識] 年輕人購屋 4大常犯錯誤[/url]伊莉討論區[url=http://www.eyny.com/]伊莉討論區[/url]

這幾個月以來,趁著景氣復甦對屢屣嶂嘀嘁嘈嗷許多年輕人都開始四處看屋。一般來說,年輕人購屋多為人生首次購屋摭摔摎摙睡碬碠碣因經驗不足,往往買屋總買到不好經驗蒛蒡菃蒿廓廒弊彃房仲業指出年輕人購屋最常犯錯誤並提出解決方案,提供想要購屋年輕族群參考:

     錯誤1:重感覺不重預算

     住商不動產企研室主任徐佳馨說槄榾榜槊嫞嫛嫟嫡年輕人對「家」往往已有藍圖,但在房價不斷創新高情況下,許多年輕人對未來過於樂觀,在購屋時重感覺,預算一加再加,忽略自身還款能力,或選擇高總價,低自備款房屋(如百分百房貸、買屋頭期款可刷卡分期等)並擴張信用,在現今銀行貸款多有3年寬限期優渥條件下,一開始還款輕鬆,但卻容易不知不覺為自身財務埋下不定時炸彈。

     解決方案:年輕人雖有工作能力,但總有許多意外支出,為維持一定生活品質,購屋建議採用三三原則,即應準備三成自備款和每年償還本利和不要超過總收入三分之一,並預留一筆不列入購屋預算資金以備不時之需,避免因房貸降低生活品質。

     錯誤2:看廣告不看權狀

     台灣房屋首席總經理彭培業說,年輕購屋族易受廣告與不肖業務人員話術牽引,落入陷阱;如刻意忽略住宅為工業用地事實或將夾層坪數灌入總坪數、混淆使用權與所有權等手法,都因許多人嫌麻煩,未詳閱權狀吃虧,許多人往往開開心心過戶,後來卻發現實際狀況有落差,不單賠房價,也影響未來房屋轉手性。

     解決方案:購買中古屋時首先要了解權狀所載明內容,並檢視實際屋況,建議購屋時尋求有品牌不動產經紀業者協助,深入了解該物件實際狀況,以降低購屋風險。

     購買預售屋時,切記一切條件口說無憑,都要有相關書面證明,以保障自身權益,在簽約時,要將公設、主建物附屬設施等標明清楚;在建築藍圖上註明預購房屋每個房間實際坪數,做未來交屋時對照依據。

     錯誤3:買夢想不買現實

     21世紀不動產總經理王福連說,區位永遠是決定價格與漲幅關鍵。年輕人購屋因預算有限,加上經驗不足,如聽信片面廣告與推銷話術,極易買在「漲不高跌得深」價位,白白損失人生第一桶金。

     解決方案:對預算有限購屋人,買屋寧可選擇區位佳,坪數較小,為未來預留增值空間。如無法前進市區,也儘量選擇具有捷運週邊800公尺內或優質學區等條件房屋,避免過於荒涼地段,顧慮房價外,也需考量居住週邊環境安全。

     錯誤4:省小錢花大錢

     全國不動產董事長葉春智說,許多年輕人購屋時自認可以一手包辦,希望可省下仲介傭金等相關費用,殊不知房屋購買有其複雜性與風險性,均非購屋經驗不足年輕人所能及。

     解決方案:現代人工作忙碌,許多購屋上細節屬經驗範圍,建議購屋者選擇有品牌不動產經紀業者,除可委託處理買賣相關事宜,省去時間與人力成本,也在後續如和原屋主有糾紛,可委託仲介處理或提供相關諮詢與幫助。





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  • 1 樓住戶:洪嘉湖
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:崔玉婷
    發表時間:2013-09-07

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    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    3 樓住戶:王志明
    發表時間:2013-09-09

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