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購屋前的理財規劃

房東:阿田
發表時間:2012-08-08









購屋前的理財規劃



房地產「短期保值,長期增值」,可說是千古不變的定律。「緊來買好屋、買好屋金來」,購置房地產,財富不但能留住,更會帶來更多的財富。許多人在本業賺錢或股市獲利後,都會轉進購置不動產,就是這樣的道理。



購置房地產,雖然眼前會先支出一筆龐大資金,但換個角度看,也是強迫儲蓄的一種方式。買一棟傳世好屋,要注意的事項有哪些呢?本文概分購屋前的理財規劃、尋屋看屋的原則、貸款的注意事項三大類為有心買好屋的您做深入解析:

壹、購屋前:先做好理財規劃,預先計算要支出的款項有哪些?


一、自備款:準備約三成的自備款。目前銀行估價普遍保守,在預測房價走跌下,若前手屋主已有貸款,會依該貸款金額打八折做為鑑估價,再核貸七∼八成,換言之,只能貸到約五∼六四成,若是小套房或供過於求的新成屋集結區,就更低了。


二、衡量每月繳貸款的還款能力:最好不要超過家庭每月總收入的三分之一,以免影響生活品質。除了利率與額度,要特別注意還款年限,很多銀行貸款還款年限最長30年,但若相中的好屋屋齡已超過20年以上,通常還款年限會縮短至20年,如此將會增加還款的負擔,應事先瞭解注意。對於客戶及區域、產品的評分偏低者,銀行也會縮短還款年限。


三、代書費、契稅、登記規費、書狀費、印花稅:契稅是房屋評定現值的6%,房屋評定現值指的是房屋造價,並會因折舊而逐年遞減,並不是指您所買的房屋總價。例如:中古屋,假設評定現值是50萬元,則契稅是3萬元。代書費是房屋一筆6000元,土地一筆6000元,若有二筆以上土地會再往上加,但因是同時送件,通常代書會給予折扣。買賣登記移轉規費是土地公告現值及房屋評定現值的千分之一,書狀費每張80元,印花稅也是土地公告現值及房屋評定現值的千分之一。登記規費、書狀費、印花稅合計頂多幾千元而已。


四、房屋仲介服務費:若透過房仲仲介成交,買方須支付成交總價的百分之二為房仲公司的服務費。


五、設計裝璜費:每坪一∼三萬元不等,視裝璜的建材等級及複雜程度而有所不同。


六、鐵門、鐵窗、窗簾、網路監控錄影、門禁保全系統等費用:這些費用通常並不列在裝璜費用內,所以要事先預算好。


七、購置傢俱電器預算:視現有傢俱電器是否能繼續使用,或是搬進新家後太大或太小而必須重新購買。






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    發表時間:2013-04-01

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    2 樓住戶:劉志銘
    發表時間:2013-10-03

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    3 樓住戶:寄竹
    發表時間:2014-01-02

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