窗簾、壁紙、壁貼專業製作
款式獨特,網友一致好評
搬家公司防盜鋁門窗、落地窗、鋁門
專業施工,價優實在,依所需完整規劃

首頁  •  movehouse 論壇 • 房屋租售討論     • 

房地產小常識

房東:法蘭克
發表時間:2013-02-28













房地產小常識:何謂「加強磚造」? 它與「鋼筋混凝土造」有何不同?



 



加強磚造:構造主體為磚造,而其柱樑使用鋼筋混凝土補強。但其牆壁仍承載垂直荷重,其床板大部分為鋼筋混凝土,屋頂大部分為鋼筋混凝土或山形木造屋架。

由以上可知「加強磚造」的房屋結構形式,雖然與「鋼筋混凝土造」結構都使用鋼筋混凝土的樑柱,但是「加強磚造」的磚造牆仍負擔了一部份的垂直載重,也就是說磚也是結構的一部份不可以打除的。

而「鋼筋混凝土造」是利用鋼筋混凝土樑柱組成的結構,其中的磚牆是不承受垂直載重的,也就是說磚不是結構的一部份是可以打除的。

若要分辨你買的房子是「加強磚造」或「鋼筋混凝土造」只要看建築執照內記載的是那一種就可以得知了。



 














 



房地產小常識:施工品質及建材品質



 



施工品質與建材品質影響建築物使用年限甚鉅,所以看屋時應非常細心檢視每個角落。當然無法有十全十美,價位又便宜的房子,但要注意房屋裂縫及漏水情形,海砂屋、輻射屋也是要非常注意之事項,若是民國7075年建造之房屋最好能檢驗一下,房屋建造目前大致區分為,鋼骨結構、鋼筋混凝土、加強磚造,若預算許可最好能選購鋼骨結構或是鋼筋混凝土,買屋時可要求查閱不動產說明書或建物賸本,都應有載明。



 














 



房地產小常識:房屋是否有滲水、壁癌等情事,賣方應誠信告知,買方應確實檢視屋況



 



漏水、壁癌問題為房屋買賣過程中常常發現也極為困擾的問題,但是卻往往因為賣方人員刻意隱瞞,徒增困擾,關於賣方刻意隱瞞物之瑕疵,法律上雖有規定賣方之瑕疵擔保責任,但買方如能事先預防更可充分保障權益,事半功倍,故買方看屋時,最好能以肉眼確實檢視房屋狀況,並要求賣方提供不動產說明書,供買方詳細閱覽屋況記載,如果房屋經過重新粉刷,更應特別注意,以免賣方只是將原本肉眼可見之漏水、壁癌瑕疵予以表面上之粉飾,未做根本之處理,交屋後買方才發現漏水、有壁癌,那就後悔莫及,所以,最好還是能透過信譽可靠房屋公司充分揭露交易重要資訊,提供不動產說明書閱覽,如買方事先得知房屋有漏水或壁癌之瑕疵者,簽約時應請代書將瑕疵情形、處理方式、費用負擔等事項確實載明於契約書,以保障買賣雙方權益。



 














 



房地產小常識:房屋有無增修、改建(違建)應具體說明,以免買方藉故不買



 



增修、改建乃房屋之常態,故賣方事先應就增修、改建之位置、面積,充分告知,賣方應將相關事項具體記載於標的現況說明書上,並要求據以誠實向買方解說,解說完畢後請買方簽名確認,以免買方因個人因素違約不買時,卻以賣方人員未告知有違建為由,藉故不買。



 














 



房地產小常識:新建工程地下室及屋頂防水應注意事項



 



開工前施工計畫應先確認地下室及屋頂最容易漏水位置,再詳細作事先預防計畫。


一、 鋼軌樁或鋼板樁開挖方式,地下室最容易漏水位置有四處。


1•安全支撐中間樁位置。(在鑽探資料上可辨讀水位高低,來計畫以何種方式施工)


(A) 中間樁拔除法,水位高時不適用。


(B) 中間樁不拔除,與混凝土埋設處切除法,施作擋水板方式,水位高時最安全。


2•分次搗築混凝土與混凝土接觸面。


(A) 放置角材,拔除後預留溝槽,沒水位時適用。


(B) 放置止水膨脹條,混凝土面水平,及膨脹條遇水膨脹,失其效果。


(C) 橡膠止水條(有2球及3球)置於鋼筋與鋼筋間,分兩次灌漿最保險。


3•混凝土蜂巢,蜂巢部份應先敲除,再以無收縮水泥填補。


4•混凝土裂縫。


(A) 細縫時採用低壓填縫劑注射法。


(B) 裂縫較粗採用高壓填縫劑灌注法。(小型壓縮機)


二、基地明挖:外牆採防水粉刷,再作 PU防水,或舖防水膜,面貼保麗龍,預防回填時撞擊防水層。


三、屋頂


(A) PVC落水管周邊須先用樹脂砂漿或PU防水補實。


(B) 給水鐵管埋設混凝土中,應施作擋水板。


(C) 女兒牆、梯間、管道間等突出物與RF版交接處,應作防水層。


(D) 樓地板裂縫較粗時,應打成V型溝槽再填樹脂砂漿或填縫劑補實再作防水層。


(E) 素地施作時,地坪應整理乾淨及平整,乾燥才能施作防水材。


(F) 防水材應選用(1)接著性良好 (2) 延展性 (防裂性)(3) 耐候性 (4) 防止表面覆蓋層所造成的擠壓或水解膨潤等後遺症。



 














 



房地產小常識:管道間臭氣問題的解決之道 【本文摘錄於 記者陳民峰/報導】



 



大樓管道間未封閉情況普遍,導致浴室內臭氣、熱氣,甚至菸味瀰漫其他樓層;經進一步調查又發現,很多浴室、廚房的通風排氣設備竟只是做樣子而已,整套設備可能只有「開燈時會運轉的排氣扇」,即使排氣扇運轉,空氣仍無法獲得改善。


浴室天花板的抽風扇究竟把臭氣、熱氣抽往何處?民眾很少深究,其實可能大部分都回歸室內,因為很多抽風扇的後端,並無排氣管連接到管道間,「廢氣只被抽進天花板上面」,如果管道間未封閉,廢氣還稍有出路,若管道間封閉,則所謂「排氣設備」只是一個笑話,自我安慰而已。不過,管道間未予封閉更是嚴重違法行為,破壞防火區劃,可能導致一氧化碳、火警蔓延。正確做法,浴室天花板排氣扇後端應有排氣管連接,其管路應穿入管道間通達屋頂,管道間在天花板以上部分則應全部封閉。


有些大樓廚房排油煙機的廢氣經由單獨的管道間往屋頂排放,由於管道間未封閉,「一家烤肉萬家香」;同理若天花板上並無排氣管或 設置「假管」,油煙就可能「儲存」在天花板上。

營建署將修訂建築技術規則,增訂管道間和排氣設備的設置規範,未來浴室、廚房排氣扇後端一定要裝排氣管;導入管道間後也要有「專用排氣管」垂直通達屋頂,「不能把管道間視為一個大管子」;管線穿入管道間處的四周也必須全部密閉.據了解,營建署這次決定修法,除考量永和恆豐大樓一氧化碳集體中毒事件、火警延燒、生活品質等因素外,防止 SARS 病毒造成社區蔓延也為考量因素之一。 因此管線穿入管道間處要以防火防水材料密封;管道間垂直穿過各樓層樓板之處也需封閉,防止逐層延燒。更重要的是,排風扇要設置「逆止閥」,使空氣只能排出,不能逆向進入;管道間在屋頂平台的出口也需設置排風扇,形成空氣壓力,加速排氣。


故管道間施作時需注意以下四點 :


一、管道間必須密封,確保排氣順暢不倒灌。


二、屋頂加裝自然換氣機,換氣效果佳。


三、正確的排氣管配置及施工。


四、浴廁排氣機內加裝逆止閥防排氣倒灌。






  • 贊助網站       

    租屋網
    租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網
    鐵鋁門窗工程
    專營門窗、欄杆、採光罩,款式多樣,堅固耐用品質保證,歡迎來電洽詢
    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

  • 1 樓住戶:小浚
    發表時間:2013-10-17

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

    推薦給你


    不然可以到全民比價網

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子



    2 樓住戶:陪x虹
    發表時間:2014-01-02

    尋找便宜的房子,訣竅很多,在這裡您可以買比較低價的房子,找到最划算、最優質的房屋,我就是在這找到很便宜的房子

    兩年前在全民比價網刊登尋屋 最後在桃園找到一間比市價還便宜一點的房子

    當初只用一坪9萬多就購入的電梯大樓 同一時期購買的鄰居卻是以12~13萬才買到

    當時購買快3百萬 現在附近的房屋仲介一直詢問我是否有意出售 有客人出到810萬要購買我的房子  而且房屋仲介說現在我社區大樓的房價也有一坪20多萬

    後來我介紹親朋好友用全民比價網找房子 也都是找到比市價還便宜的房子


    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/buy.php


     





     共 2 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: