拆除各類房型技巧純熟,快速有效率
免費現場估價,值得您信賴
居家清潔找裝潢工程機會,線上超過上百筆精選裝潢案件,無論接案新手、專職SOHO
接案工作室、公司,都能在這找到

首頁  •  movehouse 論壇 • 房屋租售討論     • 

炒地 炒房 逃漏稅 不肖建商海撈

房東:奸商
發表時間:2012-03-13



中國時報【王莫昀╱台北報導】


炒地、炒房、逃漏稅,不肖建商花招多,只要敢玩,便可海撈大筆錢財!撰寫《黑心建商的告白》等暢銷書的作家Sway說,時下最常見的手法,就是建商老闆以自己名義或人頭買地,與自家建設合作,景氣好時,與公司一起獲利,若有風險,則反手賣給公司,不論那一種方式,對老闆來說,都是穩賺不賠、「百利無一害」。


曾在建設公司工作的Sway透露,之前就有大咖投資客覺得一戶戶炒房,太累人,想轉型做建商,不料去年奢侈稅實施,被國稅局等單位盯上,才不了了之。


「光明正大、一切合法,想玩的建商就有很多管道可以避稅、拉抬房價、地價!」Sway說,像是一些大型建商,買地放一、兩年,或是適巧附近有標售案高價標出,即可找三家估價公司進行資產重估,高價轉賣給子公司進行套利,前兩年景氣好時,半年左右地價就會增值,不論子公司、母公司都有得賺。


一位陳姓業者不諱言,上述方式可讓建商美化帳面,爭取銀行信任,貸到更多資金,若是上巿公司營收獲利增加,股價自然也就蒸蒸日上,至於子公司不一定要推案,可選擇直接脫手,這時也有機會採取其他手段避稅。


業者指出,有些建商先以人頭購地,採合建分售模式推案,與消費者簽約時,土地由地主個人售予,占總價七成;建商只賣房子部分,占總價三成,這樣建商就可避稅,地主則可以捐錢給基金會等方式減少稅負負擔。


為了美化帳面,建商有時會將建案賣給公司關係人,陳姓業者表示,有些建案只賣五成,卻對外宣稱銷售一空,公司帳面好看,股價拉高,關係人手上的房子另行脫手還可再賺一筆,且多賺的金額不會算到公司頭上,拉高公司稅金負擔;景氣不好時,則可減少公司貸款等資金壓力,由個人申請房貸也較好操作。


Sway說,想要超貸,建商只要關係好,就有機會,另有一種情況是採聯貸方式辦理,建商先用自己資金買下土地,放一陣子,土地重估,再用聯貸方式貸出更多錢來。




job
房屋租售討論論壇 提供多家廠商免費到府估價, (打號者表示必填)請詳細填寫,才能準確的為您評估估價
發包分類    
委託人姓名   手機號碼   賴line ID  
地址   地址:



  • 贊助網站       

    鐵鋁門窗工程
    專營門窗、欄杆、採光罩,款式多樣,堅固耐用品質保證,歡迎來電洽詢
    廣告招牌工程公司
    豐富實蹟見證!提供戶外招牌、帆布看板等,專業設計施工,價格公道,客戶好評
    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

  • 1 樓住戶:陳曉勇
    發表時間:2013-04-01

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    2 樓住戶:賴可平
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    3 樓住戶:宛琴
    發表時間:2013-10-04

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: