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買到海砂屋該怎麼辦!?自救方式及案例。

房東:馬克
發表時間:2010-09-16


買到海砂屋該怎麼辦!?自救方式及案例。

如果當初買賣房子,而賣主沒有告知為海砂屋!可訴訟,最高可以原價買回!


**海砂屋其實可以買賣,但是海砂屋是屬於有瑕疵的房屋,出賣人應據實告知。如果是跟仲介買房子,當初仲介應該向原屋主確認屋況並簽名蓋章。不管是仲介忘了問,或是屋主隱暪,都是理虧,可請求減少價金、解除契約或損害賠償!


**買到海砂屋,買受人可行使瑕疵擔保請求權,得以減少價金或解除契約。本例是解除契約,所以原價退還!


 




【案例1】買到海砂屋,賣主退還價款


新聞:


有一位單親媽媽花了240萬買台北縣新店市的安德路上的中古屋,結果事隔幾年,夾層的天花板裡不斷傳出石塊掉落的撞擊聲,撬開一看才知道天花板的水泥剝落嚴重,是海砂屋。告上法院,法官最後判決仲介和原屋主違約,買賣不成立,判仲介要退還240萬。


法律教室:

  真巧,這案例跟我們最近一個成功案例非常近似,不過葉律師還是比較厲害的,不只原價退款還加價二十五萬買回喔!

  海砂屋房屋其實是可以買賣的,這樣的契約並不會無效,買方仍有支付價金之義務。但是海砂屋屬於有瑕疵的房屋,出賣人應據實告知,否則買受人得行使瑕疵擔保請求權,請求減少價金或解除契約。依內政部公告頒行之「成屋買賣契約書範本」之附件一「建物現況確認書」第五欄位即應記載「是否曾做海砂屋檢測」。


  而仲介業者依不動產經紀業管理條例第二十三條規定:「經紀人員在執行業務過程中,應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。前項說明書於提供解說前,應經委託人簽章」,所以賣主跟仲介故意不告知海砂屋,還是理虧,可請求減少價金、解除契約或損害賠償。且經紀人員應與申誡,受申誡處分三次,可予以停止執行業務處分;停業累計五年以上,則廢止其經紀人員證書或證明。


  在這個案例,買主行使瑕疵擔保請求權,選擇解除契約,所以法官判決退還所有價金。但這位小姐錯在沒找聯晟幫他主張權利,否則賣主所負回復原狀之義務,可不只是退還原價金而已,還可請求已支出之有益費用及必要費用呢!


  最後,提醒大家買房屋一定要請賣方及仲介提出「建物現況確認書」,就不怕多付冤枉錢買到海砂屋、漏水、輻射屋或違建等瑕疵之房屋囉!


 


【案例2】買海砂屋退三成屋價


新聞來源 台北地方法院 2004/08/13

男子周志峰去年花九百萬元買台北市民權東路中古屋,事後發現是海砂屋,便告進法院要求原屋主林文斌及其父親全額退費,台北地方法院審理後判決他只能拿回二百八十二萬元,約只賠償原價的三成二,作為修屋之用。

周原本要求對方全額退費,但經鑑定後,周買的海砂屋只需修補不必重建,周因而變更請求款項,只要求修復費加市場交易損失共三百六十餘萬元。由於結構工程技師工會鑑定認為,只要花二百一十四萬餘元補強修復房屋即可繼續使用,加上房價減損價值為六十八萬五千餘元,因此判決周只能拿回二百八十二萬元。林父則不必連帶賠償。

周是去年六月間,向林買了位於民權東路的房子,九月間裝潢準備搬家時,發現天花板嚴重剝落,找來鑑定公司,才得知是海砂屋,一狀告進法院。




【案例3】隱瞞海砂屋仲介判拘役


新聞來源 蘋果日報 2004/12/01


中信房屋新莊中正加盟店三年前接受男子陳盈霖委託,跨區銷售三重市中正北路上一間五樓二手屋,新屋主事後發現該屋是海砂屋,怒控陳盈霖與兩名仲介人員涉嫌詐欺,台灣高等法院審理後撤銷一審無罪判決,認為三人刻意隱瞞海砂屋的事實,改判陳四月徒刑,仲介員陳友三、李文揚各拘役五十天、三十天,皆可易科罰金但不能再上訴。

 

買屋爭議

 

得知判決結果後,中信房屋中正店店長吳先生說:「這家店是加盟店,我們已經換過老闆,賣海砂屋是以前的事,與我們無關」,至於原屋主陳盈霖則無法聯繫上。

 

仍住上址二樓的鄰居陳先生得知此事後,特地搬開天花板指著裸露的鋼筋說:「我的房子還有鋼筋,其他住戶的鋼筋都被侵蝕光,他們早就搬走不敢住,這種房子根本不能買賣」。

 

屋主曾參加自救會

位於北縣三重市中正北路上的「賓士名宮」社區,早在二○○○年間就被發現整個社區都是海砂屋,當時住戶曾成立自救會,決議每戶出資二千元聘請專家鑑定重建,陳盈霖有參加說明會,事後也由其妹夫代為繳鑑定費。沒想到隔年三月,陳竟找上遠在新莊市的中信房屋跨區賣屋。

 

仲介員稱曾有修法

 

後來一名呂姓男子看上該房屋,同意以低於市價的三百一十萬元買下,簽約時陳與仲介員,都未向買主提及海砂屋一事,直到付清尾款一個月後,新屋主才由新聞上得知買到海砂屋,於是怒控三人涉嫌詐欺取財。

 

雖然陳堅稱沒有刻意隱瞞,而兩名仲介人員也澄清說,海砂屋的標準值曾在一九九四年間修訂過,他們才會誤以為該屋不是海砂屋。

 

不過法官根據陳有參加說明會,以及李文揚等人從事房仲業,不可能不知海砂屋的真正標準等理由,認定他們刻意隱瞞事實,因此撤銷原審無罪判決,改判三人有罪。





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  • 1 樓住戶:吳夢枝
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:鄭淑惠
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:謝皓嘉
    發表時間:2013-09-09

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