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置產節稅 3大盲點先掃除

房東:鄉下阿土仔
發表時間:2008-09-12


置產節稅 3大盲點先掃除


大戶人家節遺產稅,購置不動產是重點招式之一,不過,稅務專家指出,三大盲點要釐清,千萬不要為了節稅,買屋套在高點、引發子女分配糾紛、土地公告值追上市價,那就破功了。

遠東銀稅務顧問戴素雲說,房地產行情循環起伏,不少大戶人家選擇購買豪宅,降低遺產總價、節遺產稅,但是,一定要破除三大盲點,以免節稅破功。

一、為了節稅、高檔買屋:戴素雲說,大戶下手購屋之前,一定要仔細評估房地產行情,例如,豪宅價格偏離市場行情、漲升到相對高檔時,千萬不要急著進場,以免還沒有發揮節稅效益,就先蒙受資本損失。

二、子女多人,未慮及分配糾紛:大戶如果有3、4個子女,身後遺留不動產,可能發生財產分配的糾紛,留下的不動產,有發揮節稅效果,但是,卻引發子女爭產,問題更大。

戴素雲說,大戶最好生前備妥遺囑,先做好財產分配,身故留下的不動產,才不會造成分配問題。

三、土地公告現值追上市價,節稅破功:戴素雲說,目前政府的政策,一步步調升土地公告現值,經過20年、30年以後,一戶不動產的土地公告現值,可能和市價拉近差距,對於中壯年人士而言,進行遺產節稅規畫時,一定要仔細評估。

例如,房產市價1000萬,土地公告現值800萬、900萬,節稅效益大降。

永慶房屋人員說,各式不動產當中,住宅戶數多、土地持有坪數少、房產市價高,符合這三個條件的不動產,最具節遺產稅效果。

另外,台北市不少山坡地豪宅,市價高、土地公告現值低,像陽明山、內湖地區一些別墅、獨戶豪宅,節遺產稅效果不錯。至於市中心雙併、戶數少的舊公寓,土地持分大、房價相對低,節遺產稅的效果最差。




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  • 1 樓住戶:陳美城
    發表時間:2013-02-22

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    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

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    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:蔡宗玫
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


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    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:曾怡君
    發表時間:2013-09-09

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    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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    4 樓住戶:袁瑋凡
    發表時間:2013-10-17

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


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    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

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    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
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    第三種 : 找有口碑的仲介人員

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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