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台北站買套房 板橋站看豪宅

房東:翁小偉
發表時間:2007-03-10


台北站買套房 板橋站看豪宅
站前首選中山北路一段 新板特區預售每坪32萬起

【祝秀薇╱台北報導】

眾人期盼的台灣高速鐵路將於10月底試營運,從1999年3月動工至今,長達7年半的施工期,讓高鐵沿線房市炒翻天。原預計在去年10月通車,但高鐵公司臨時宣布延後1年通車,讓高鐵房市降溫趨冷。隨著通車時間逼近,沿線房市買氣開始回溫,台北及板橋站周邊案量暴增,預售房價挑戰歷史新高。

交通利多

大台北都會區共規劃台北、板橋及南港3個高鐵車站,其中台北及板橋車站周邊房市最受矚目。位居全國交通樞紐的台北車站,現階段區段房市以商用大樓為主,高鐵正式通車後,從台北到高雄只需90公鐘,大幅拉近台灣南北交通時距,房產業者普遍看好台北車站周邊商辦市場。

台北前站優於後站

專家預估,在高鐵通車效應下,現階段最適合投資台北車站周邊可住可辦的商務套房,板橋站區周邊則可望吸引不少中南部北上的人在此置產,目前新板特區多為豪宅產品,首購屋可從距離10分鐘車程的區域入手,總價700萬可買3房大樓產品,同享高鐵的便捷性。

中信房屋副總經理劉天仁表示,以台北車站與板橋車站來看,2者都是捷運、台鐵、公車等大眾運輸系統的轉運站,高鐵通車後,南北車程縮短到90分鐘,商業交流更密切,對房市來講,受益最大的是商用辦公室及店面,對自住市場雖有加分效果,但對行情影響不大。

台北車站特區周遭多是住辦混合大樓,商用辦公室行情看漲,住宅行情也跟著水漲船高,尤其是可住可辦的12~25坪小坪數產品最搶手。以地段來看,信義房屋站前直營店店長林世峰指出,台北車站前站的行情仍較後站佳,尤其是忠孝西路、館前東路、重慶南路等近車站區段,5年內大樓每坪約35~42萬元。後站延平北路、重慶北路一帶多是批發賣場,街景較亂,行情較差,5年內大樓每坪約28~32萬元。

若以距離10分鐘車程來看,中山北路一段或善導寺站附近也是不錯的選擇,套房產品多挑高3.6米或4.2米,空間運用性較佳,預售案每坪49~55萬元,標準樓高的10年內大樓每坪35~40萬元。


板橋機能尚待發展

高鐵對板橋車站房市的影響,正好與台北車站相反。板橋車站所在地為「新板特區」,規劃中的大遠百購物中心及旅館等重大工程都尚未進駐,區內生活機能尚待發展,因此高鐵對當地商辦與店面幫助有限,反而是為自住市場加分不少。

永慶房屋江子翠直營店店長謝明揚表示,有不少中南部北上打拼的購屋族,因考量到回鄉省親或長輩來訪的便利性,選擇在板橋買屋。因此,高鐵對板橋房市的影響範圍較大,不僅是新板特區,只要車程在10分鐘內的區域,包括捷運新埔站、江子翠站、府中站等地房市,都可沾到高鐵的光。

目前新板特區內推案兩極化,若非50坪以上豪宅產品,就是15坪以下套房,房價每坪約32~40萬元,大坪數產品總價從2500萬元起跳,套房則在400~500萬元之間。區內著名的公寓社區,如位漢生東路旁的「宏泰社區」,每坪約18~20萬元,位國光路上的「大庭新村」,單戶總價800~1000萬元。

至於板橋各捷運站房市行情,謝明揚指出,近2年來「漲」聲不斷,目前10年內大樓產品每坪要22~30萬元,3房產品總價700萬元以上,地段佳者,多半要1000萬元左右。


報你知

高鐵旅運時間

高鐵自台北至高雄左營站,全長約345公里,沿途經過14縣市,建設總成本估計約達150億美元(約台幣4935億元),預計今年10月底試營運。高鐵在台灣西部設置12個車站;初期開通有8個車站,包括台北、板橋、桃園、新竹、台中、嘉義、台南及左營;其餘4站有南港、苗栗、彰化、雲林,預計於2010年加入營運。

註:高鐵台北至高雄直達車,旅運時程約90分鐘,站間旅運時間會因列車停站數不同而不同,仍以高鐵通車後公布版本為準。 資料來源:高鐵局


台北站

京站 i Taipei使用權住宅

「京站 i Taipei」位台北車站附近,以5鐵共構為訴求,產品為購買房屋使用權至2054年1月25日止,登記一般事務所,無法申請政府優惠房貸。產品分14、25、38坪,本案屬交九BOT開發案。

該案共7棟建物,預計2008年交屋。規劃連結5個地下街及捷運出口,3樓車道通往市民大道高架橋,1樓為國道客運轉運站,社區休閒設施豐富,公設比約31.8%,預計每月每坪管理費約145元。

單價:每坪35~40萬元
坪數:14~38坪
戶數:728戶
類型:大樓
公設比:31.8%
樓層:地上18樓、地下6樓
停車位售價:平面車位160~170萬元
方位:南北向
查詢電話:(02)2552-6678
資料來源:萬達通實業


THE ONE套房挑高3.6米

「THE ONE」位於中山北路一段,匯泰機構所建,純套房住宅。中山區套房產品多位於巷弄內,此案以中山北路門牌為賣點,公車班次路線多,也近台北車站特區,天津路商圈成熟,生活機能便利。

獨棟大樓,室內挑高3.6米,單層8戶,1部電梯。總價419~690萬元,現場人員表示,該案與租賃公司合作,保證3年內可出租給日商,月租3萬元,已銷售7成,13.5坪產品已賣完,購屋者9成是投資客。

單價:每坪均價49萬元
坪數:9.5~13.5坪
戶數:96戶
類型:大樓
公設比:37%
樓層:地上13樓、地下4樓
停車位售價:機械車位130萬元
方位:坐西朝東
查詢電話:(02)2571-0688
資料來源:久揚廣告


群英博愛特區千萬豪宅

元利機構於台北市中正區濟南路推出新成屋「群英」,位於博愛特區,訴求獨層獨戶的千萬元豪宅,總價5800~6900萬元。每坪開價82萬元起,高樓層每坪高達92萬元,創下區內高價。

此案鄰近228紀念公園及中正紀念堂,附近有華山市場及全聯社,距離捷運台大醫院站步行3~5分鐘,有東門國小及弘道國中明星學區,滿足家長設籍需求,生活機能完整。

單價:每坪82~92萬元
坪數:71、75坪
戶數:28戶
類型:大樓
公設比:約28%
樓層:地上15樓、地下2樓
停車位售價:平面車位320萬元
方位:坐北朝南
查詢電話:(02)2396-9977
資料來源:元利機構


板橋站

千禧園訴求低公設僅21%

「千禧園」位於板橋莒光路與萬板路口,弘韋機構投資興建,2房產品已賣完,只剩34~43坪3~4房,總價950~1050萬元。基地700坪,2棟大樓,單層6戶,2部電梯,目前已是結構體,預計明年4月交屋。

此案距離萬坪八德公園很近,以低公設比21%為賣點,休閒設施不多,頂樓有健身房、閱讀室。因此為都市更新案,社區1樓接待中心處將回饋當社區活動中心。

單價:每坪開價28~29萬元
坪數:29~43坪
戶數:180戶(可售96戶)
類型:大樓
公設比:21%
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:平面車位160~170萬元
方位:各方位均有
查詢電話:(02)2251-5511
資料來源:海悅廣告


國家世紀館鄰近體育場

「國家世紀館」基地位於漢生東路與中山路、區運路間,鄰近6000坪大遠百購物中心與2萬坪板橋體育場。4棟大樓,地上29樓,預計2007年7月交屋,目前只剩60~65坪產品,今年底將推第2期產品,規劃坪數從20~60坪不等。

建物面寬160米,外觀有氣勢,養生會館850坪,泳池及SPA區佔220坪,SPA區含8種水療池、烤箱與紅外線照射室和30坪超大電影視廳室,公設比27%。

單價:每坪開價36~42萬元
坪數:48~168坪
戶數:400戶
類型:大樓
公設比:27%
樓層:地上29樓、地下4樓
停車位售價:平面車位160~200萬元
方位:坐西南朝東北
查詢電話:(02)8952-3777
資料來源:通天廣告


超級F1休閒設施2000坪

「超級F1」位板橋新板特區新府路上,遠百FE21就在對面,此案以2000坪休閒俱樂部為訴求,地下1樓到3樓全是休閒設施,地下1樓為健身房、電影院、高爾夫球練習室等,1樓為挑高7.2米門廳,2樓設有閱讀室,3樓為生態廣場及宴會廳,休閒設施完備,相對公設較高達35%。

建物分2棟大樓,樓高24層,為挑高3.6米產品,總價最低428萬元起,預計2008年交屋。

單價:每坪均價41萬元
坪數:11~25坪
戶數:727戶
類型:大樓
公設比:35%
樓層:地上24樓、地下5樓
停車位售價:平面車位135~170萬元
方位:各方位均有
查詢電話:(02)8952-6868
資料來源:新高創廣告


專家意見

大樓月租 每坪1500元起

台北車站附近,有愈來愈多將大坪數辦公室改成套房出租的個案,就是看好高鐵帶來的商務與觀光人潮,會不會成為投資套房的新趨勢,值得觀察。

消費者購買套房產品時,要注意投資報酬率的算法,目前5年內新大樓月租行情約每坪1500~2000元,很多投資報酬率算法是以年租收入減去年房貸支出後,除以自備款,所得的數據會較高,其實尚未計入稅金、裝修費、維修費及空窗期等費用,這是看投資報酬率時要注意的。

新埔國小學區 適首購

若想在台北縣板橋地區置產,享有高鐵所帶來的便利性,但購屋預算有限者,可往英士路、新海路、陽明街一帶著手,此區距新板特區約10分鐘車程,區內有新埔國小、國中、四維公園,鄰近學校、綠地,生活機能也不錯,屈臣氏、麥當勞、生活工場等連鎖商店林立,傳統早市則在5分鐘路程內。

中古大樓每坪約19~22萬元,公寓每坪約16~18萬元,總價450~550萬元可買到公寓3房產品,不過,此區公車較少,附近也沒有捷運,到捷運站約要5分鐘車程。


蘋果提醒你

環境

*台北站旁有交九開發案,未來有中信酒店、購物及影城進駐,商圈可望因高鐵帶來新商機

*板橋站所在地新板特區,面積約48頃,為台北縣行政、交通中心,但目前商圈發展尚未成熟

交通

*台北站與板橋站同為捷運、台鐵、公車等轉運站,交通四通八達
*高鐵非日常通勤交通工具,對自住行情加分效益不大

學區

*套房投資報酬率的算法,多半未計入稅金、空置期、裝潢裝修費用
*建案訴求「近」車站特區,實際距離卻需10分鐘車程以上




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  • 1 樓住戶:劉昀康
    發表時間:2013-02-22

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    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:吳瑋玲
    發表時間:2013-09-08

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