大樓、店面冷氣保養、安裝、維修
多年維修經驗,專業熱忱技術
比價網打造理想的居家、商業空間門窗,設計、安裝
服務完善,價格低、品質優,立即來電

首頁  •  movehouse 論壇 • 房屋租售討論     • 

教你購買中古屋 9大基本功

房東:王小姐
發表時間:2012-01-12


看中古屋該注意哪些事?房仲業者說,屋齡在3年以下可稱為「新成屋」,超過3年以上則會歸類「中古屋」,但有多數的中古屋,因為地段好,就算屋齡有20、30年以上,房價還是居高不下,中信房屋董事長特助胡佩蘭建議,消費者看中古屋,可從9個注意事項,深入觀察。


 1.參考附近成交行情:售屋人多半會在出售房屋前,略微整修房屋或裝潢,以改良賣相及拉升賣價,但提高的價格是否合理,買方必須多探聽附近物件的成交行情。

 2.屋況及屋齡:一般房屋堪用的年限約為50至60年,屋齡愈長,通常房屋狀況愈差,要留意漏水問題、建築物的結構是否有裂縫,及經由裂縫長出雜草等,都會影響整體建築物安全性問題。

 3.產權是否清楚:至地政機關申請土地、建物(房屋)登記謄本,查閱所有權人、面積(坪數)、有無設定抵押、或被查封。

 4.稅負負擔:房屋持有時間長的屋主,可能會對土地增值稅較為在意,增值稅是否轉嫁到買主上,造成屋價偏高,也是買方必須多留意之處。

 5.是否有欠費情形:若為空屋,買方也要注意水、電費、電話費、管理費、瓦斯費等,與房屋有關的費用是否正常繳付,以免遭斷水、斷電。

 6.附贈設備、裝潢:如有附贈的設備及裝潢,買方應向屋主詢問清楚後,於合約中一一確實載明,以避免糾紛。

 7.保固合約:包括瑕疵擔保、漏水保固、海砂屋檢測、幅射屋檢測,以及非凶宅的保障等等,都需一一要求備齊。

 8.售屋原因及原屋主狀況:向附近鄰居打聽售屋的原因,可以藉此議價,同時,避免屋主有隱瞞是否為凶宅的情況。此外,原屋主的品德個性等個人狀況,也可以向鄰居、里長調查清楚。

 9.違建、增建:購買的坪數應以房屋所有權狀的坪數來計價,同時,原屋主的違建、增建是否與鄰居達成合議,是否會被報拆,買方也要在看屋時,向房仲銷售人員詢問清楚。




  • 贊助網站       

    優質搬家公司
    本公司一向堅持著【誠信負責、專業搬家、品質保證】進行完善的服務,讓您放心安心。
    優仕美清潔公司
    辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光,裝潢後清潔,各式地板清洗上腊,消毒除蟲。
    專業防水抓漏工程
    壁癌、防水、抓漏、修漏工程,專業團隊,經驗豐富、優質有自信才敢附保固

  • 1 樓住戶:吳琪海
    發表時間:2013-04-01

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    2 樓住戶:錢政宏
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    3 樓住戶:姚庭妃
    發表時間:2013-10-03

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: