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2015房價漲跌沉迷 八大原則看何時買房最劃算

房東:陳小姐
發表時間:2015-07-20


房價下降,我們該入手了嗎?實際上,當開發商為促進銷售推出各種優惠時,購房者卻經常猶豫,猶豫的目的就是在等待更低的低點。何時買房最合適呢?小編這堿飢A總結了八大原則。


第一原則:只要你需要什么時候都可以買房


華遠地產董事長任志強曾被無數人、無數次問到:什么時候買房合適?他最新的回答仍然是,只要你需要,什么時候都可以買房。任志強說,“這十年來我有九次說過房價會漲,結果每次都漲,但大多數人還是不信,真信我話的那1%、2%,買了也確實都漲了、賺了。”


李平在北京工作,2009年他和女友准備買一套新房結婚,手握雙方家庭湊夠的40萬元,開始到處看房,那時房價已經一路上漲。眼看著一套房子單價從1萬漲到 14000,比三月前每平米貴出4000元。算了一算,一套100平的房子,要比之前多掏40萬,李平想想都心疼。他猶豫了,要不等等吧,也許房價會下跌呢。但這一等,北京(樓盤)房價迎來更加猛烈的上漲。沒等到想要的降價,2013年隨著孩子到來,李平無奈出手,該區域房價已經漲到近4萬/平。


資深房地產從業人士老顧曾對媒體透露過他的購房秘訣,他認為只要有購房資格,閉著眼睛隨便買,都會賺。嚴格的限制,正在制造稀缺。這話聽著很嚇人,記者不敢相信,可是過去他買房沒有失過手。理財專家認為,買房時機,對於剛需族來說,不宜過分觀望,有合適的房子,該出手就出手。


第二原則:輿論上充斥著開發商破產倒閉,炒房客血本無歸等信息時


分析認為,如果輿論上充斥著開發商破產倒閉,炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”,購房者維權、打砸售樓處要求退房等新聞時,上述事件同時出現時,是買房的天賜良機。出現1-2個也是買房好時機。


多個房地產業內資深人士表示了同樣的觀點。“在別人貪婪時恐懼,在別人恐懼時貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當市場一片慘淡,人人惶恐之時,或許正是買房之時。


第三原則:中央政府再出台更優惠的鼓勵老百姓買房的政策


分析認為,如果中央有這樣的政策出台,預示之前的優惠政策沒起多大的作用,但要等新政策實行至少1個月以後,購房者可考慮出手。


第四個原則:參加團購買房,開發商給的團購價格已相當優惠時。這時可毫不猶豫出手,因為你遲疑別人不會遲疑。


第五個原則:貨幣放水的時候,大膽買。


分析認為,如果貨幣政策寬松,巨大的貨幣資金流向市場,將推動資產價格上漲,這時是買房的好時機,可以盡量把杠杆用盡,能做高貸就做高貸。貨幣超發、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規模無節制流向房地產領域,無疑政策實施一段時間後,房價將上行。


第六個原則:新調控政策出台半年內


中介人士認為,新政出台後,二手房市場會最先出現反應,瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩定。業內人士認為,政府出台的多次調控政策均在於抑制樓市虛火,最終目的並非“打壓樓市”,房價大跌並不是政府願意看到的景象,即使出台調控政策,房價也難大跌。但經過一段時間後,市場將逐步消化調控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步複蘇。因此,新調控政策出台半年內買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。


第七個原則:上半年買比下半年買時機更好


南都房地產新聞部副主任朱文策曾分析認為,上半年買比下半年買,一般時機更好一些。上半年有“兩會”壓制,很多購房者在觀望兩會上的房地產政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩,這時入市時機不錯。另外,曆年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優惠貸款利率。


第八個原則:下半年買則最好在11月以後


業內專家分析,下半年買則最好在11月以後。按照房地產市場往年的慣例,9、10月份才是購房高峰,有“金九銀十”的說法,常常到了年底就開始轉入淡季了。很多開發商會因年底資金回流問題,利用優惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售,開發商會在這個相對較淡的季節,推出一些特價房、好戶型等吸引最後一撥購房者。這時,在售樓盤相對減少,會“淘”的購房者,很有可能抓住開發商年末促銷的尾巴,“淘”到房源品質相同,卻能省不少費用的尾房,提高購房性價比。


 





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  • 1 樓住戶:常馨慧
    發表時間:2015-09-30

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
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