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買新房子須注意那些事項

房東:巫先生
發表時間:2008-10-17


1.小心預售屋(最好不買)

訂購一戶預售屋,以購屋者立場,無不希望建商能謹慎施工,按期完工交屋,不幸發生購屋或交屋的糾紛,真是一大夢魘,因此,對交屋產生糾紛的原因加以深入瞭解,進而謀求防範之道,防患糾紛於未然,當是最佳。

可歸責建商或購屋者的交屋糾紛五花八門,
就常見的交屋糾紛,分為下列數種型態︰

一、合約糾紛:

情況有以下四種
1.產權不清:如土地無法辦理移轉給客戶。
2.銀貸不足
3.土地過戶時間提前:如合約未明確約定土地過戶時間,有些建商提早一個年度過給買方。而法院就此有一判決,認建商提前將土地過戶,對客戶並非不利,不構成違約條件。
4.稅費負擔爭議:地價稅及水電瓦斯基本費負擔,如無明文規定,也常生交屋糾紛。

二、施工品質不良

三、室內面積不足
四、公共設施縮水
五、建材設備不符
六、停車位爭議

俗話說「預防重於治療」,了解購屋糾紛並不在尋求救濟之道,而是事前防範方法,我們將購屋者的防範方法列述如下︰


1.慎選有信用建商。
2.產權證照查證:如土地權狀、土地使用分區證照、建築執照、施工藍圖等。
3.簽約時仔細詳看條文:合約為規範買賣雙方權利義務關係,也是糾紛產生 時認定誰是誰非的依據,故簽約時應特別謹慎細心。
4.施工中莫忘參觀監督:如發現施工不當,可根據事實向建商建議改善補救,一般建商多會從善如流加以改進

2.最好不買重新裝潢好的中古屋


3.找有信譽的建商或仲介公司

1. 委託前應至仲介公司了解公司營運狀況
2. 選擇有品牌且區域經營較有口碑之仲介公司
3. 選擇政府立案且加入房仲業經紀業同業公會的公司
4. 選擇通過國家考試的不動產經紀人/營業員服務
5. 勿以未簽委任契約方式任由仲介人員帶看(以免發生不肖仲介人員私下收取買方訂金卻否認甚至消失,此種情形仲介公司不須負責,因屋主與公司之間並無契約關係,屋主反倒須自己對買方負責)


4.樣品屋僅供參考,一定要看實際的空屋

由於樣品屋本身樑柱小,再加上木製壁面比磚牆或水泥牆薄,所以,看起來會比實際的房屋來得大。而且有些樣品屋從玄關至室內、乃至主臥室內的衛浴設備,都是不作房門,玄關還特別寬敞,這就是為了突顯空間的流暢性與開闊性;壁櫥、衣櫃打不開,也常是因為寬度不夠,而故意做一個假的,讓人覺得有估算進櫥櫃的空間,事實上根本是個不堪使用的空間。此外,樣品屋中也看不到成屋後實際的樑柱位置。

至於樣品屋的使用坪數更是玄機多多,為了讓樣品屋看起來寬敞舒適,建商常會投機取巧將坪數加大、樓層加高使人感覺更好;有些則是估算陽台向外打出後的情況來打造樣品屋,但實際上,這是二次施工,除非將來做違建,否則是不可能有這個空間的。 至於電梯間、逃生梯或是大樓門廳,這些在成屋中真實存在的東西,在樣品屋上是很難看得出來的,所以,必須了解公設所占的確實面積比。
5.不買夾層屋

所謂「夾層產品」,是在樓層與樓層間多出一層,自然多出該層使用面積,以往最常見的夾層是在浴室廁所或廚房上端再行夾層,高約一米多,做為貯藏室之用。而腦筋動得快的商人,便著手於挑高設計的室內,再予以多出一層做臥室或和室,使得狹小的空間頓時多出一層,於是兩房變三房,只比二房的房價再多一些即可,藉此增加產品的銷售。

由於這類產品游走在法律灰色地帶,所以近年來也常常引起建商與購屋人之間的糾紛,不過在現實層面上它又有需求,因此在選購這類產品者要注意其間的可能風險。

1.安全問題
2.夾層材質問題
3.樓層高度問題

4.水電管線問題
5.坪數及單價問題
6.合法性問題
7.產權問題
6.貨比三家不吃虧(新舊都一樣)

7.多詢問附近的商家或鄰居

會不會淹水?是不是凶宅?有沒有惡鄰?以前是否為墳場或池塘?有沒有什麼不好的事?等等




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  • 1 樓住戶:王明冰
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:小楠醬
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:郭萱帆
    發表時間:2013-09-09

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