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天母國堡 中山北路巷內豪宅

房東:不動產達人
發表時間:2007-03-15


天母國堡 中山北路巷內豪宅
4房3600萬起 使用日本制震壁

【蘇偉華╱台北報導】位在台北市士林區中山北路巷內的「天母國堡」,建商引進日本OILES制震壁,強化水平抗震力,主攻頂級購屋族;每坪開價66~83萬元,4房產品總價3600~7000萬元,與鄰近「天母富邦」豪宅案每坪開價至少80萬元相比,算是符合區域行情。

機能完善

由全陽建設所投資興建的「天母國堡」,坐落於中山北路七段63巷內,屬靜巷住宅,鄰近天母廣場、頂好及松青超市,距離捷運明德站車程約5分鐘,住家條件良好。

專案經理賴建行表示,該案立地條件佳且開價符合區域行情,和預計包裝豪宅大案的「天母富邦」開價每坪至少80萬元起相比,該案具價格優勢,因此有不少企業主及自營商搶購,兼具保值與投資效益。

該案基地面積約400坪,總銷金額約12億元,屬住3用地,方位坐南朝北,前臨巷弄寬約8米可雙向通行;規劃地上12樓、地下3樓,分成A、B棟,1樓零店面,均規劃休閒設施,2樓以上純住家,僅30戶。

1樓零店面

1樓大廳挑高4.5米,室外庭院造景有楓樹、櫻花、石板地坪及人造流泉等,室內則有交誼廳、健身房、撞球間、宴會廳及視聽室,公設比約27%,預計每月每坪管理費約200元,將委由中菱物業管理。

地下1~3樓有平面及機械停車位共83個,平面車位每個260~350萬元,機械車位每組280~300萬元,為新成屋案,住戶已陸續交屋。

15坪臥室有衛浴及置衣間,使用空間寬敞。
餐廳連結廚房客廳,動線規劃良好。
衛浴設計兼具使用便利性及生活美學。

「天母國堡」(紅框處)附近多老舊房屋,樓高約4~5樓。

基本資料
單價:每坪66~83萬元
坪數:55~85坪
戶數:30戶
類型:大樓
公設比:約27%
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:
平面車位260~350萬元
機械車位每組280~300萬元
方位:坐南朝北
洽詢電話:(02)2873-8787
資料來源:全陽建設

林學良
住商不動產
天母西路加盟店副店長

專家意見

東北側高樓層視野受阻

「天母國堡」不論在建材、配備挑選,到整體外觀都具中上水準,其中55坪的規劃,與天母鄰近新案動輒百坪的產品相比,顯得格外稀有,符合換屋族需求,因此去化速度較快。

不過,因該案東北側即是預售新案「天母富邦」基地,未來如果規劃為高樓層住家,可能就會擋住「天母國堡」部分戶別景觀。


蘋果推薦

12樓A1戶4面採光

「天母國堡」周圍房屋老舊,屋齡多為20年上下,附近房屋外觀略嫌老舊,但多為4~5樓高的建物,因此該案高樓層戶別視野寬廣,前後2棟景觀迥異,前棟高樓有大屯山的綠意美景,後棟可遠眺關渡平原。

推薦12樓A1戶,坪數約82坪,有4面採光並規劃1間傭人房,總價約6500萬元,另外因2樓A2戶近車道,恐有車輛進出噪音。




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  • 1 樓住戶:姜守軍
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:林耀華
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:刁怡萱
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:潘湘林
    發表時間:2013-10-17

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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