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買錯屋倒大楣!首購易犯的3迷思2地雷

房東:黃大哥
發表時間:2014-10-26


撰文/陳宸 編輯/吳苡辰 圖片/陳宸攝


【週報】買錯屋倒大楣!首購易犯的3迷思2地雷首購族不應迷戀華美的裝潢,降低對房屋缺陷的警覺性。


對於年輕首購族來說,房子不僅可遮風避雨,更是一個對家的希望與憧憬,但做美夢的同時,房產專家都提醒,首購族不應迷戀華美的裝潢,而降低對房屋缺陷的警覺性,究竟首購族容易陷入哪些買房迷思,又容易誤入哪些陷阱?房產專家告訴你:


迷思1:買房就打算住一輩子


首購族成員大多是單身或新婚夫妻,也是購屋族群中容易衝動的一群,他們最常陷入的迷思是房子要住一輩子,但中信房屋行銷企劃部副理江龍名卻認為,買房要明確了解自己的目的、需求和能力,才是首要考量。


同樣的,優美地產企研室召集人葉立敏也指出,許多人奮鬥一輩子就為了買下一間屬於自己的窩,所以常會有買房就要住一輩子的打算,但事實上,如果買房就打算住一輩子,以現在的高房價來說,年輕首購族根本無法一次到位,買房目標就會變得更遙不可及,而造成買房困境。


因此,專家多建議,首購族應先求有、再求好,在預算有限的情況下,先針對現況需求找屋,再逐步跟著需求,與增長的經濟能力來換屋,由小換大、由遠換近,透過每次轉手的增值獲利,逐步幫自己墊高購屋預算籌碼。


【週報】買錯屋倒大楣!首購易犯的3迷思2地雷專家建議首購族可由遠換近,不少蛋白區也有好宅可覓。


迷思2:裝潢華美可省錢


年輕首購族因為看屋經驗有限,往往在看房子時,會被華美的裝潢,或是多元的公設所迷惑,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出:「美不一定好,華美裝潢可能掩蓋了房子本身的問題,而太多元的公設,管理費也可能支出較多,形成不必要的負擔。」


【週報】買錯屋倒大楣!首購易犯的3迷思2地雷首購族購屋前宜多做功課,以免成為房地產的白老鼠。


迷思3:自住不用注意投資報酬率


江龍名提醒年輕首購族,購屋一定要注意投資報酬率,不要因為是自住,就不關心這間房子是否具有增值空間,尤其年輕首購族受限於現有資金,不一定能一次就買到最符合自己心中居住條件的房子,因此,房子賣不賣得掉,可否足以作為下次換屋的資本,也是非常重要。


【週報】買錯屋倒大楣!首購易犯的3迷思2地雷考慮房子本身的轉手性,才可讓首購族成功晉升換屋族。


陷阱勿入:應避開套房、嫌惡宅


勿陷迷思之餘,專家建議首購族也要避開底下2個地雷物件:


地雷1:權狀15坪以下的套房


由於套房的單價高,又是小眾需求,一般銀行的承貸成數又不高,相較比較容易跌價,首購族應避開。


地雷2:嫌惡宅,如海砂屋、輻射屋、凶宅等


由於嫌惡宅從外觀較難判斷,出手前可先問清楚屋況,或上「台北市政府建管處海砂屋專區」、「台灣凶宅網」、「嫌惡宅查詢」或「行政院原能會」等網站查詢。


葉立敏指出,通常海砂屋賣價僅有市價的6~8成、輻射屋則僅有市價的5~6成,買到可減免房屋稅,如果拆除重建,還有容積獎勵30%,對投資客來說,長期是有利可圖,但首購族要住的安心健康,就應避免風險,建議勿因房價較低而貪小便宜,日後轉手未必能增值,還可能貶值。


【週報】買錯屋倒大楣!首購易犯的3迷思2地雷首購族為避免買到嫌惡宅,可先上政府網站查詢。


人生第一宅,出手前絕對要停看聽,留意3迷思、2地雷,才能買得超值,住得安心,人生圓購屋夢才能更踏實。





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  • 1 樓住戶:冰焰
    發表時間:2015-09-30

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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