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房地產投資指標依據

房東:新手
發表時間:2008-07-06


【中心 楊宗憲分析整理】

一、 房地產景氣對策訊號:與上一季同為 13 分,連續第五季出現 綠燈。

本季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為 13 分,與上季同分,對應燈號仍為綠燈,已連續第五季出現綠燈,主要受到土地減建物買賣移轉登記件數指數減少 1 分,建造執照面積分數增加 1 分,而新推個案平均房價、住宅使用率兩項指標分數維持不變的影響。


二、 房地產景氣綜合指標: 領先指標小幅上揚,同時指標些微下降, 但變動不大
本季領先指標綜合指數為 105.65,較上季小幅上升 0.76%,連續第五季上升。在五項經調整的構成指標中,除國內生產毛額、消費者物價指數呈現較上季大幅增加,而營建股股價指數大幅減少外,貨幣供給額、建築貸款餘額變動量等指標則呈現穩定趨勢。同時指標綜合指數為 96.02,與上季相比下降 0.36%。在六項經調整的構成指標中,除建造執照面積大幅增加,新推個案平均房價小幅增加,而土地減建物買賣移轉登記件數指數大幅減少外,新承做購屋貸款金額、住宅使用率、基準放款利率等指標則呈現穩定。


三、 個別指標分析:生產面上升,投資面下跌,交易面與使用面 呈現穩定

本季投資面指標大幅減少 1.34%,其中國內生產毛額大幅增加,基準放款利率、貨幣供給額呈現持平,營建股股價指數、土地減建物買賣移轉登記件數指數則大幅減少。生產面指標大幅上升 1.29%,其中建造執照面積大幅增加,使用執照面積小幅增加,建築貸款餘額變動量、營造業員工平均薪資皆呈現穩定趨勢。交易面指標上升 0.38%,其中消費者物價指數大幅上升,新推個案平均房價小幅上升,買賣契稅件數、土地增值稅額為小幅減少現象,新承做購屋貸款金額則呈現穩定狀態。使用面指標上升0.8% ,其中住宅使用率與房屋租金價格指數兩者均變化不大。




房地產廠商經營意願調查結果(九十三年十一月)
廠商對本季看法持平偏好,但對未來兩季看法呈現分歧。
廠商對於本季房地產景氣判斷之淨增加,相較於上一季與去年同季分別為 7.55%、 42.86%。廠商對於第四季與明年第一季的景氣預測,淨增加分別為 -1.92%、 -2.88%。在繼續經營意願方面,除營造廠外,其他廠商的淨增加均在 20% 以上。
預期明年第一季房地產景氣,僅有仲介 /代銷 /廣告公司較為樂觀,淨增加為 20%,其他廠商看法以不變略偏壞者居多。不同地區廠商間看法分歧,台北縣市及台中縣市廠商看法持平,高雄縣市廠商則較悲觀,淨增加為 -18.52%。就市場景氣狀況來看,除市場推案量仍小幅增加,淨增加為9.62% 外,市場資金週轉難易度、市場銷售狀況、市場房價變化均呈現持平略偏壞的趨勢,但淨增加均在 -10%以下。就個別指標來看,除營業額、推案量、銷售率三指標的淨增加在 20%左右外,其他指標的淨增加均在正負 10% 以內,呈現分歧的趨勢。




專家諮詢座談(九十三年十二月)
整體景氣溫和復甦走勢趨緩,第三季房地產市場景氣持平偏好,惟受到市場供給增加、利率調升等因素,影響廠商保守預期。
總體經濟持續復甦趨緩,金融環境持平發展,民國九十三年第三季房地產景氣延續持平偏好趨勢。惟對於支撐需求面之市場利率水準調升幅度之疑慮,以及市場供給量增加等因素,影響廠商預期漸趨保守。



綜合分析
第三季房地產市場景氣大致持平,未來景氣持續復甦但力道趨緩,呈保守中偏樂觀趨勢。惟國內總體經濟溫和復甦,市場自住需求結構,及廠商審慎之良性調節,有助於市場長期穩健發展。
綜合上述資料,民國九十三年第三季房地產市場相關指標雖互有消長,但變動幅度並不大,且領先指標仍連續五季小幅上升,景氣走勢仍為穩健。惟受到金融市場利率緩步調升,土地增值稅減半徵收措施是否延續,以及市場供給量增加等因素,影響廠商預期漸趨保守。然而整體而言,總體經濟與金融環境穩健發展,市場結構仍以自住之長期需求為主,短期因素不致有太大影響,且廠商已有良性之審慎因應,有助於市場健全發展。






主辦單位:內政部建築研究所 (網址:http://www.abri.gov.tw)

協辦單位:
政大台灣房地產研究中心 (網址:http://www.housing.nccu.edu.tw)





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  • 1 樓住戶:王俊達
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:陳鎮蕙
    發表時間:2013-09-07

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    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


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    3 樓住戶:夜雲
    發表時間:2013-09-09

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    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:王建星
    發表時間:2013-10-17

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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