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捷運共構 新店創40萬1坪行情

房東:紫雲統夜
發表時間:2007-04-03


捷運共構 新店創40萬1坪行情
更新日期:2007/03/18 08:00 記者:文/李明介

新店房價持續發燙,短短三個月,大樓一坪又都漲了三、四萬。指名度較高的大樓社區,成交價已拉高到一坪37、8萬元,捷運共構住宅更是創下一坪40萬元的區域新行情。

房價翻漲這般快,房仲業者認為,裕隆B區開發案發酵、環狀線將動工及區域商圈成熟是三大主因;由於買氣仍波濤洶湧,滾滾而至,加上裕隆B區住宅推案傳出開價將高達一坪45~50萬元,業界認為後市仍是一片看好。

新店這三個月仍以捷運共構住宅,漲得最快,特別是位於大坪林站的「新天地」,一年多前,預售推案在26~27萬元,去年年底一坪拉高到35萬元。今年開春,房價形同裝上了一具渦輪推進器,一月漲到36萬元,二月上到37萬元,本月份成交價則已飆高到38~40萬元一坪。

七張站上的共構住宅「環遊市」也是連跑帶跳一路往前衝,94年初推案價一坪24∼26萬,去年底在29萬,少部分站上30萬元一坪,現在根據區域業者交易資料,一坪已到34~35萬元,和當初推案相比,漲幅高達四成以上。

這棟共構住宅,去年到逼近一坪30萬元時,很多投資客一坪賺了5、6萬元,高興的不得了,紛紛「下車」獲利了結,看到現在的行情,那些人個個懊惱不已,有人又回頭搶進,行情因此一再攀高。

新店市公所共構住宅「冠德都會通」,因較早推出,屋齡較老,過去一兩年房價雖也有上漲,但表現並不亮眼。預售時一坪20~21萬,去年初約23~25萬元,到了年底則挺進到27萬元的行情。

但是一眨眼,最新出爐的成交價,一坪已拉高35萬元;和當初預售行情比較,漲幅已達7成,三年前買下一間20坪的單位,現在已賺到300萬元,就算去年底才買進的,第一季一坪也賺到了7、8萬元的差價。

新店總站的「碧潭有約」還在興建中,本來也沒什麼交易,但近三個月來,其他的共構住宅被掃光後,買不到的,不管是自住的、投資的,都只好轉向這個共構案。

個案推案成交價一坪21~23萬元,年前上揚到24∼25萬,本來物件不少,幾乎各店頭都有投資客獲利了結出手的物件,現在也已出現缺貨情況,投資客有七張站環遊市「前車之鑑」,都寧願等到接近交屋或交屋後再出脫。在物件少,需求大情況下,現在成交行情已拉高到27~30萬元。

除了共構住宅外,大坪林、七張站一帶的中古名宅,這三個月來,房價也是大幅上揚。像是位於寶橋路上,就在家樂福旁的「群星會」,四、五年前推案時一坪21、2萬元,去年年底漲到一坪34萬,當時有很多人覺得太離譜,但是現在成交價已到38萬元。市場上現在還有一戶求售,開出的價格是一坪45萬元。

群星會旁的「裕文花園」,早先行情比「群星會」差一些,不過拜區域好宅缺貨,這兩三個月行情也快速上揚,目前一坪已到37萬元上下。還有一棟行情也拉高到36~38萬,是位於民權路上的新成屋大樓「江陵春」,此高樓社區預售24萬元一坪,三個月前才30~32萬元。




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    發表時間:2013-02-22

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    發表時間:2013-09-06

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    發表時間:2013-10-17



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