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銀行看淡房地產市場 彭淮南:漲幅相對溫和

房東:蝶戀花
發表時間:2007-04-03


銀行看淡房地產市場 彭淮南:漲幅相對溫和
更新日期:2007/03/14 23:58 記者:方凡

美國房地產市場景氣疑慮,導致美股重挫,也讓台灣民眾開始擔心,國內房地產市場是否走向衰退。不過,中央銀行總裁彭淮南信心喊話,台灣房地產從1997年到2006年,才微幅上漲4%,漲幅相對其他國家而言,相當溫和。

彭淮南在向立法院財委會的業務報告中指出,房地產的交易價格因為住宅新增供給激增,使得中古屋成交價格漲勢緩和。而市場新推案價格則受土地及營建成本攀高,以及房屋座落地點、裝潢、建材等影響,漲幅持續擴大。

不過,彭淮南強調,他並非指台灣的房價還有上漲的空間。只是說,這十年來,台灣房地產的漲幅溫和而已。彭淮南指出,根據去年底經濟學人雜誌所做的調查,1997年到2006年,十七個國家當中,有十個國家的房地產漲幅超過100%的,有四個國家的漲幅超過60%,其餘三個國家包括:香港、日本、德國的房地產,都是跌價。而台灣只有4%的漲幅,相對溫和。

央行研究也指出,因為去年的利率仍處於低檔,民眾自住與換屋需求穩健成長,加上高油價、國有土地標售創新高等因素的激勵,帶動了國內對不動產投資保值的需求,房地產市場因此交易熱絡,交易量創下民國八十七年以來的新高。

至於承作房貸作業的銀行業者,對房地產市場的看法,則是明顯趨於保守,顯然對台灣房地產的未來看淡。銀行業者紛紛調整對房貸抵押物件的審核,部份地段的房貸經常受到拒絕,貸款成數也較以往緊縮。

市場人士分析,美國的房地產已經漲四年,這段時間也帶動全球房地產景氣的上揚。觀察台灣,這波房地產景氣可以說受到豪宅推案的激勵,並非一般人的需求,而台灣的房市景氣,落後了美國兩年的時間,依據美國去年7月房市就開始走下坡的時間推斷,台灣房地產景氣走下坡的時間,最慢就會從明年7月開始;快的話,可能今年第三季就會顯現。


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  • 1 樓住戶:吳慧蘋
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:小玥
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:陳國以
    發表時間:2013-09-09

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    4 樓住戶:魚魚
    發表時間:2013-10-17

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