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買透天厝 該注意那些

房東:天之驕子
發表時間:2013-02-02




想要買透天厝,不管預算如何,都要先做末牷A了解透天住宅的特性。以下是房仲業者提供的一些注意事項:



首先,就是出入的管理問題。中信房屋特助胡佩蘭分析,很多透天產品都是建商一批批貌滿A屬於開放式社區,沒有特別對住戶做一致性管理,社區更沒有圍籬或圍牆區別。由於閒雜人等進出社區相當容易,不免會出現闖空門等事件。這類型物件的安全、管理等問題,只能靠住戶自己。



如果是社區型的透天產品,就和一般社區大樓一樣,有管理機制,同樣要收管理費,只不過計價方式是以「戶」為單位,只是會因坪數的差距,而有不同層級的差別。



其次,要搞清楚透天建物土地只是持分,還是具有單獨的土地權狀。住商不動產林口文化店店長林首旭表示,連棟的透天住宅,土地都為持分,屋主想要整個大翻修還需要其他土地持有人同意,不免增加翻修的困難度。相對來說,如果住宅具有單獨的土地權狀,地號僅為屋主一人擁有,想要重新翻修比較容易。



第三,透天厝的建坪、地坪各是多少?面寬夠不夠等?停車位位在何處等,都要弄清楚。永慶房屋企畫部副理梁惠燕指出,由於透天厝屋主擁有的土地面積一定比大樓住戶多,因此每年的地價稅負擔也比較高。



至於停車位問題,梁惠燕表示,有些透天厝停車位可能位在一樓,二樓才是客廳,或是停車位在前、後院或是地下室,這時候就要注意倘若停車位在前、後院,勢必吃掉屋內客廳活動空間的問題了。







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  • 1 樓住戶:陳慧辰
    發表時間:2013-04-10

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    2 樓住戶:李素揚
    發表時間:2014-01-02

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