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掌握3大成本 推算合理房價

房東:四葉
發表時間:2007-11-08


掌握3大成本 推算合理房價
轉載於蘋果日報!!給想買屋的人作一個參考及比較..

加總土地 建造 管銷費 避免被騙買貴
【曾敬德╱台北報導】大型重劃區內的推案大增,因為房屋供給暴增,部分重劃區已出現餘屋,但仍有不少知名建商推出的建案價位屢創新高,2者房價落差極大。要避免買到「房價灌水」的房子,自住型購屋人最好要懂得推算土地成本和建造成本,加上建設公司15%的管銷成本和15%的利潤,就能抓準真正的合理房價。

透視價差
大型重劃區開發初期,由於一般的公共設施,如公園、學校、市場等尚未完善,生活機能較差,初期入住的民眾必須忍受施工帶來的負面因素,加上建商為了吸引消費者選購,常以較低的價格促銷,若能確定將有重大建設完工,掌握「低價期」進場,未來獲利幅度相當可觀。

低價期進場獲利可觀
信義代銷部協理呂信銓表示,政府為了加速重劃區開發,常利用容積等獎勵建商在限定期限內開發,所以新興重劃區房屋供給量才會暴增。
雖然案量增加,但擁有好區段和優質規劃的產品銷售速度極快,房價常創新高,相較之下,產品力較弱的餘屋,銷售期便會拉長,但建商多對未來具有信心,不輕易調降售價,所有房價大幅下探的風險有限。
熱門重劃區房價混亂,消費者要如何掌握合理房價。呂信銓指出,想要掌握重劃區合理房價,可以利用以下簡單公式:(每建坪的土地成本+每建坪建造成本)×1.3,就可換算出每坪合理房價。
「每建坪的土地成本」可將該建案土地面積乘以容積率(法定+獎勵)後,可得出大概的可建樓地板面積,再除該土地取得成本,就可得出每建坪的土地成本概。
而「每建坪建造成本」若以台北縣營建水準計算,地下2樓、地上14樓的產品,每坪約6.5萬元,使用石材或鋼構,營造成本會更高。

公設比高營建成本增
三禾廣告總經理黃永清表示,新建築法規實施後,讓大樓建築公設比增加,不僅增加建商營建成本,也造成房價上漲。例如:豪宅與平價住宅的建造成本就不同,所以計算合理房價時,也要衡量產品規劃方式。
除了土地和建造成本外,建設公司還會3成管銷費用和利潤,3者加總才是真正的房價,消費者先試算這3大房價要素,才能得出真正的合理房價,進而算出建商的底價,作為購買時的參考價格。




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  • 1 樓住戶:王紋妍
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    2 樓住戶:陳雅筑
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:彭成恬
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:劉水祥
    發表時間:2013-10-17

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



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