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購屋合約問題請教

房東:詠兒
發表時間:2012-12-22


最近要買房子(新成屋,剛完工不久),在看合約書的時候,有一些疑問想請教各位板友:



(一)建材列表與交屋日期的問題

關於新成屋的合約書,依慣例是否會附上「建材列表」和「交屋日期」?

建材列表理論上是要,但不知實務上是否會真的附?

建商的意思是說,預售屋時會列入合約,但現在己屬新成屋,所以不附建材列表於合約內,但可另行提供

(這點讓我覺得很怪,因為建材列表進合約跟是否為新成屋兩者是沒有衝突的,既然可以提供,但為何不能進合約?

他還說我是第一個這麼要求的人)

交屋日期的部份,建商是說新成屋通常不寫這一項,而是等他們通知交屋。

請問這樣是否合理?

我目前是還在跟他爭取建材列表入合約,還沒確定。



(二)停車位的問題

我的合約這樣寫:



第四條 不動產出售面積及認定標準

三、停車位性質、位置、型式、編號、規格:

甲方購買之停車位屬獎勵增設停車空間,為地下第一層平面式,依建造執照圖說之停車空間計一位,該停車位無獨立權狀,編號第XX號平面車位一個,其車位規格為長XX公尺,寬XX公尺。另含車道及其他必要空間,面責共計XX坪(該層停車空間平面圖影本如附件),車位部份以每個車位持分士地範圍為萬分之三定額計算。



第五條 共有部分項目、總面積及面積分配比例計算

三、停車位面積

係指地下一樓至地下二樓扣除前項共有部份應分攤面積後,由全部承購車位所有人依購買車位,分別共同持分,每個面寬2.5公尺之平面車位持分面積為10.0坪,每個面積寬2.5公尺以下之平面車位持分面積為9.47坪(含車位及部份車道面積持分在內)



第六條 地下層、屋頂、露台及法定空地等之使用方式及權屬

一、地下層停車位

本契約地下層共二層,扣除第五條所列地下層共有部分及依法令得為區分所有之標的者外,其餘面積819坪,由乙方依法令以停車位應有部分(持分)設定專用使用權以本案承購戶



這樣寫,是否就指我所購買的車位有「所有權」(第四條+第五條)和「使用權」(第六條)?

這樣日後會不會有什麼問題?







先謝謝各位的回答。:)



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  • 1 樓住戶:憨喵
    發表時間:2013-04-10

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    發表時間:2014-01-02

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