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五類冷門屋 銀行貸款會說不

房東:依卡
發表時間:2012-11-15




 房市買氣低迷,銀行辦理貸款,挑屋愈來愈嚴格,針對5類環境不佳、地段不好的房市冷門屋,不僅貸款成數壓低到6成,有些銀行甚至婉拒貸款,選購冷門房屋,可能借不到錢。



 銀行房貸主管指出,這一季以來,房市交易愈來愈清淡,買方大多觀望,地段良好的房子,屋主從賣房子、到實際成交,銷售期間明顯拉長,一戶房子銷售3、4個月,還無法成交。



 至於原本就屬於冷門產品、地段、環境的房子,更是乏人問津,不容易賣出去,因應情勢,銀行承做房屋貸款,對擔保品的挑選,更為嚴格。



 針對五類房市冷門屋,銀行管指出,這類擔保品的品質不佳、轉手性不好,考量銀行的風險,普遍降低房貸成數、甚至婉拒貸款。



 一、工業住宅。



 銀行主管說,地目是工業用地的房子,有使用上的限制,在房地產市場中,屬於小眾市場,轉手不易,銀行大多婉拒申貸。



 二、環境不良的住宅。



 周邊有嫌惡設施的房子,也是多家銀行婉拒申貸的標的,像是焚化爐、高壓電塔、廟宇、墳園福地。



 一位銀行主管說,這類住宅在房市熱絡時期,都不一定好賣,碰到房市走緩,接手買家更少,民眾提供這類住宅做擔保品,向銀行借錢,銀行承擔的潛在風險過高,只好說「不」。



 三、地區偏遠。



 銀行主管說,偏遠地區的房子,市場流通性差,例如,中南部一些鄉鎮地區的房子,大部分銀行都不接受申貸。



 四、山坡地住宅。



 針對山坡地的房子,銀行主管指出,這類住宅的土地價值,相對較低,房市行情不好,買氣更淡,轉手不易,銀行大多會壓低貸款成數,甚至不願意提供貸款。



 五、淹水區、土石流危險區的房子



 至於天災一來,往往受災嚴重的地區,也是銀行房貸關門的標的,銀行主管指出,這些地區的房子,行情上漲不易,風雨一來,頓時成為水鄉澤國,甚至房屋嚴重受損,很多銀行根本不接受申貸。



 銀行房貸主管說,房屋型態百百種,原本,兇宅、海砂屋、輻射屋,這類具有重大瘕疵的房子,市場上,會引發買賣糾紛,銀行才會婉拒貸款。



 現在,房市不景氣,市場買氣不佳,民眾如果購買轉手不好的冷門屋,想要向銀行貸款,也可能面臨借不到錢的窘況,籌錢壓力沉重。






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  • 1 樓住戶:葉小嫻
    發表時間:2013-04-10

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    2 樓住戶:潔拉
    發表時間:2014-01-02

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