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和房仲打交道 留意三角簽招術

房東:洪店長
發表時間:2014-07-17


[房地王/吳正治報導]





自從國內的房市景氣不再持續攀高之後,民眾賣屋的意願也急速上升,根據各家房仲業者統計,上半年的委賣房屋數量比去年同期上升了11~20%。既然委賣量 增加,許多房仲業者為了搶生意或從中賺取更多利潤,開始出現不法的售屋招術,最近不少例子就是以「三角簽」的方式賣屋,結果產生了糾紛甚至涉及詐欺行,所 以想要賣屋的民眾和房仲業者打交道時要特別留意。




三角簽涉及詐欺罪


所謂「三角簽」是指,房仲業者接到屋主的賣屋委託之後,先找到投資客(或是房仲業者找的人頭戶)買下房子,但是在房子完成產權過戶之前,又趕緊找到下一個買家,並用較高的房價談定真正的賣屋契約,房子最後是跳過中間這個投資客,直接過戶給這個第二任的買家。




▲賣屋時,要提防房仲業用「三角簽」的招術賺差價。





這樣的房屋買賣過程有別於一般的「賣方」、「買方」兩方面的關係,而變成「賣方」、「買方」外加「中間買賣」投資客(或人頭戶)的三方關係,所以業界稱之為「三角簽」。





其實,房屋買賣的簽約行為都具有法律效力,房仲業者如果出現「三角簽」的行為就涉及對原屋主做出不實的房屋買賣契約書,屬於違法的詐欺行為,原屋主可以對 房仲業者提出控告。而且賣掉的房子自始自終都沒有過戶產權到投資客或人頭戶的身上,也涉嫌逃漏契稅、奢侈稅等稅賦,更是地政及稅務機關所不允許的事情。





三角簽與一般房屋買賣的不同






























  項目

三角簽



一般買賣


交易對象 除了賣方,還有中間買方及最後買家 僅有買方、賣方二位
交易目的 房仲業者想賺差價、或幫助投資客從中獲利 買、賣雙方合意價格成交,保持公平合理的交易秩序
交易過程徵兆 房屋的買方從未露臉、房屋產權遲遲不辦過戶或藉故拖延過戶 買賣雙方在代書事務所共同簽訂房屋交易合約書、代書按時辦理產權過戶事宜
法律刑責 涉及詐欺、逃漏稅、使公務人員登載不實罪、違反善良管理人應注意義務               無





即然是違法的行為,為什麼少數不法的房仲業者還會以身試法?主要是因為房仲業大多規定自己不能買下客戶委託的房子,於是找來人頭戶透過假買賣,再找來真正 的買主來賺差價;另一種原因則是找來和房仲業者熟識的房市投資客來買,可以做人情給常帶來業績的投資客,投資客賺到差價的錢也會分一些給房仲員。




選擇信譽良好業者


那麼該如何預防「三角簽」的事情發生在自己身上?首先還是要委託信譽良好、管理良善的房仲公司來賣房子,因為公司品牌名氣大的房仲經紀人比較不敢做出這一類有違法疑慮的事。一旦旗下的房仲人員真的發生「三角簽」的事情,民眾只要投訴到總公司,也能獲得較好的回應或賠償。




▲房仲業者大多規定旗下員工不得買客戶的房屋賺差價。





另外,透過房仲業者與買方簽訂房屋買賣的契約書時,記得要求買方本人要親自到現場,房屋買賣的過程中也不要凡事都委託房仲業者,以免讓房仲業者有可乘之 機;如果房屋經由房仲業者賣出,但買屋人或代書又藉故拖延、遲遲不辦理產權過戶,就有可能是遇到了「三角簽」,要趕緊向房仲業者表達嚴正立場,必要時提告 以維護自身權益。











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  • 1 樓住戶:黃亮淑
    發表時間:2014-07-26

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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