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如何挑選夾層屋

房東:張姐
發表時間:2013-10-17


選購夾層屋時注意:



依挑高不同,規劃夾層型式。 基於住宅居住舒適性的考量,不同高度的挑高可

以施作夾層的範圍也會有所不同,四米二以下的產品,只能做閣樓或儲藏室等

較低利用率的空間,複式樓板則只能在挑高四米二的部份做夾層,五米以下的

挑高,最好也只做當層面積的二分之一到三分之一為宜,以免造成生活上的不

舒適。 最好與建商就「二次施工」問題簽立「委建契約」。 目前建商進行預

售夾層屋交易,大多不願對二次施工做下承諾,這對消費者來說是極為不利的

,因為此舉必然會造成聽任承購戶自行施工的情形,不但品質無法一致,甚至

會對建築結構安全造成未知的危害,影響生命及財產安全。因此。購買挑高產

品時,最好也能同時取得建商完成「二次施工」後交屋的承諾,亦即在房屋買

賣契約外,另行訂立「委建契約」,建商由於有交屋及其後保固的需要,自然

會重視夾層的品質與安全性。



購買夾層屋估價要領:



在未有夾層存在的純挑高產品,最高不要超過區域平均單價的10%以上購入便

不划算,挑高越低、價格越低。而有夾層設計的產品須視建築設計及質料而定

,一般建商一體成形採鋼筋混擬土結構者,可依區域違建處理寬嚴,以市價二

分之一到三分之一購入,應該還算合理;至於一般H型鋼結構的夾層,則僅依

成本計價,並應依十五年的耐用期限計算折舊,平均每坪以不超過五萬元為原

則。 由於目前內政部營建署正研擬將來成屋買賣移轉時,必須附具「無違建證

明」始得辦理移轉登記,這對現行夾層屋的未來,將產生一定程度的負面影響

,在選擇購買相關住宅產品時可能要重行考慮。不過,站在「自用」的立場來

看,以較少的價錢,買較大的空間,在不考慮將來轉手買賣的情況下,夾層住

宅應該還算是資金不甚寬裕的首次購屋族相對經濟的購屋策略。





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  • 1 樓住戶:依卡
    發表時間:2013-12-04

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    2 樓住戶:夜霜
    發表時間:2014-01-02

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