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如何與房仲業者打交道?

房東:宅男
發表時間:2010-11-23


買屋 透過房仲業者搓合不可否認是經濟的作法,而台灣的房仲業者也從以往強調專業、快速成交的服務,朝向塑造溫馨、以客為尊的形象,不過,聰明的您可別被這些感人賣屋 的故事及語彙給迷惑了,畢竟房屋買賣金額動輒上百上千萬,可不能開玩笑,過去以來在房屋交易過程中與房仲業者產生糾紛的事情時有所聞,因此,學會如何與房仲業者打交道,已是買賣房子順利與否租屋 的重要基本功。


一.了解是房仲業者的經營形態


目前市場上買房子的仲介公司主要分為直營與加盟兩種經營方式,直營式店面,即由仲介公司自行經營,組織健全且重視形象,有關房屋的買賣一切都依總公司的規定辦理,出差錯的機會較小,但賣房子也因標準化作業流程執行徹底,對於隨機應變及處理疑難雜症的能力相對較弱。


加盟形態的仲介公司則是與連鎖性知名公司結合,店東本身即是老闆,因此自主性也比較高,因強調在地化的深耕經營,相對的業務執行能力較強,不過租房子由於加盟總部對加盟店不見得有實質的掌控力,所以加盟店的素質良莠不齊,是時常為人垢病之處。


由於經營型態不同,佣金收費也差異,以目前房地產有規模制度的仲介公司而言,其佣金費用收取是以成交價向賣方收取4%,向買方收取1%,總數為成交價的5%。若是加盟或個體戶經營型態的仲介公司,賣方部分的佣金可以殺到2-3%,買方不動產的部份甚至可以完全免費。


二.看清屋況


多方打聽 這點主要是針對買方而言,當您看到房屋廣告寫者「全新裝璜」「附全套家俱」等就要小心點,因為近幾年房屋市場上仲介的投資客傾巢而出,他們多半以便宜價錢購買房齡十年、二十年的中古屋,然後全新裝璜後再以房仲高價出售,房仲業者帶看房子時,也會再錦上添花一翻。當您看到美崙美奐仿如樣品屋的裝璜擺設時,別被眼前的美好沖昏了頭,中古屋時常有電線、水管等管線老舊的問題,這些缺我往往在裝璜的美麗外表下給掩蓋了,台灣房屋說,因此看屋時不妨順手開開燈,開開水龍頭,沖沖馬桶,因為真的發生過買方買了房子後,燈不關,水不來的窘境。


而有關房屋的實際坪數、格局圖、產權資料等,中信房屋指出,房仲業者也有義務提供給買方,如果房仲業者沒示出,您可以要求。此外,另外找時間了解房屋四周的環境、生活機能,並詢問附近居民當地行情、出入分子及屋況,更能幫助您買到好房子。


三.以要約書代替斡旋金


永慶房屋建議,「斡旋金」的消費者與仲介業者之間,最常引起糾紛的因素就是。當買方看中意某間房子,房仲業者會向買方收取斡旋金,,主要是怕買方反悔,信義房屋強調,而向買方收取形式上的訂金(約為總價的2-3%),作為購買保證金,仲介公司通常以這筆訂金向賣方表示購買者的誠意,同時排除第三者議價的可能性。東森房屋分析,而發生糾紛之處在於,若買方繳了錢之後反悔,有可能拿不回來;另外一種情況則是,房仲業者再推介別間房子給買方,直到買方願成交為止。所以買方繳了斡旋金雖可擁有優先議價權,但也好像被箝制只能與該仲介往來,直到買到房子。


其實這筆斡旋金你可以選擇不要交,太平洋房屋估計,另外以「要約書」代替,內政部地政司為規範仲介買賣行為,除了特別設計「要約書範本」之外,還打算對違約者收取3%的違約金,以保障對方權益。


四.簽訂履約保證


保障權益 為避免不肖仲介業者在買賣中間動手腳,致使消費者蒙受損失,因此仲介業界多數推行「購屋誠實履約保證」,住商不動產解釋,針對消費者已經付出的金錢部分做保障。所謂履約保證就是透過銀行作為付款中間人,經由專業的建築經理公司查核交易過程中的產權關係,確定無誤之後,再由銀行付款,以保障消費者權益。由於一般消費者對房屋產權相關問題並不了解,因此由建築經理公司來代為審查監督,可以更加確定交易過程的安全性。


此外,簽訂履約保證,若賣方或是買方臨時反悔無法成交,21世紀不動產說明,這時違約一方必須履行合約裡的賠款條款,依已付價金的雙倍賠償給對方。


最後要再叮嚀您,多比較房仲業者的服務內容,選擇一家專業、負責的房仲業者會讓您買屋賣屋的過程更順利!


 


買屋 透過房仲業者搓合不可否認是經濟的作法,而台灣的房仲業者也從以往強調專業、快速成交的服務,朝向塑造溫馨、以客為尊的形象,不過,聰明的您可別被這些感人賣屋 的故事及語彙給迷惑了,畢竟房屋買賣金額動輒上百上千萬,可不能開玩笑,過去以來在房屋交易過程中與房仲業者產生糾紛的事情時有所聞,因此,學會如何與房仲業者打交道,已是買賣房子順利與否租屋 的重要基本功。


一.了解是房仲業者的經營形態


目前市場上買房子的仲介公司主要分為直營與加盟兩種經營方式,直營式店面,即由仲介公司自行經營,組織健全且重視形象,有關房屋的買賣一切都依總公司的規定辦理,出差錯的機會較小,但賣房子也因標準化作業流程執行徹底,對於隨機應變及處理疑難雜症的能力相對較弱。


加盟形態的仲介公司則是與連鎖性知名公司結合,店東本身即是老闆,因此自主性也比較高,因強調在地化的深耕經營,相對的業務執行能力較強,不過租房子由於加盟總部對加盟店不見得有實質的掌控力,所以加盟店的素質良莠不齊,是時常為人垢病之處。


由於經營型態不同,佣金收費也差異,以目前房地產有規模制度的仲介公司而言,其佣金費用收取是以成交價向賣方收取4%,向買方收取1%,總數為成交價的5%。若是加盟或個體戶經營型態的仲介公司,賣方部分的佣金可以殺到2-3%,買方不動產的部份甚至可以完全免費。


二.看清屋況


多方打聽 這點主要是針對買方而言,當您看到房屋廣告寫者「全新裝璜」「附全套家俱」等就要小心點,因為近幾年房屋市場上仲介的投資客傾巢而出,他們多半以便宜價錢購買房齡十年、二十年的中古屋,然後全新裝璜後再以房仲高價出售,房仲業者帶看房子時,也會再錦上添花一翻。當您看到美崙美奐仿如樣品屋的裝璜擺設時,別被眼前的美好沖昏了頭,中古屋時常有電線、水管等管線老舊的問題,這些缺我往往在裝璜的美麗外表下給掩蓋了,台灣房屋說,因此看屋時不妨順手開開燈,開開水龍頭,沖沖馬桶,因為真的發生過買方買了房子後,燈不關,水不來的窘境。


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三.以要約書代替斡旋金


永慶房屋建議,「斡旋金」的消費者與仲介業者之間,最常引起糾紛的因素就是。當買方看中意某間房子,房仲業者會向買方收取斡旋金,,主要是怕買方反悔,信義房屋強調,而向買方收取形式上的訂金(約為總價的2-3%),作為購買保證金,仲介公司通常以這筆訂金向賣方表示購買者的誠意,同時排除第三者議價的可能性。東森房屋分析,而發生糾紛之處在於,若買方繳了錢之後反悔,有可能拿不回來;另外一種情況則是,房仲業者再推介別間房子給買方,直到買方願成交為止。所以買方繳了斡旋金雖可擁有優先議價權,但也好像被箝制只能與該仲介往來,直到買到房子。


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四.簽訂履約保證


保障權益 為避免不肖仲介業者在買賣中間動手腳,致使消費者蒙受損失,因此仲介業界多數推行「購屋誠實履約保證」,住商不動產解釋,針對消費者已經付出的金錢部分做保障。所謂履約保證就是透過銀行作為付款中間人,經由專業的建築經理公司查核交易過程中的產權關係,確定無誤之後,再由銀行付款,以保障消費者權益。由於一般消費者對房屋產權相關問題並不了解,因此由建築經理公司來代為審查監督,可以更加確定交易過程的安全性。


此外,簽訂履約保證,若賣方或是買方臨時反悔無法成交,21世紀不動產說明,這時違約一方必須履行合約裡的賠款條款,依已付價金的雙倍賠償給對方。


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  • 1 樓住戶:莉可雅
    發表時間:2013-02-22

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    2 樓住戶:余婷婷
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:姜于婷
    發表時間:2013-09-09

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