數十年經驗,提供無接縫招牌、霓虹招牌
壓克力燈箱、LED等設計製作安裝,全省服務
全民比價網輕鬆解決漏水噩夢!具防水專業認證
提供屋頂、外牆防水工程、壁癌防治等服務。

首頁  •  movehouse 論壇 • 房屋租售討論     • 

邱沁宜教你買屋 5年購屋法則GO

房東:台客
發表時間:2010-01-14


記者郭曉芸/台北報導》

主持TVBS「Money我最大」的主播邱沁宜,是台灣少數具有理財規劃證照的主播,在節目中她會依據發問民眾的資產狀況、收支、理財目標來分析,親自收集市場最新資訊,彙整提供民眾實際的財務規劃和基本的理財觀念。不過談到房市,邱沁宜自創「五年購屋法則」,教大家如何以簡易方式計算,判斷有沒有能力買下心中的理想屋。

台灣房屋總經理彭培業指出,台北市區透天別墅本就寥寥可數,而別墅周邊五、六百公尺內有捷運站經過的,除了文山、北投區少數產品外,就只有內湖文德站,內湖站、大湖公園站至葫洲站等。

曾有數據統計出,台灣人如果想買房子,需要八年不吃不喝才買得起,邱沁宜談到房市時表示,台灣人常覺得擁有自己的房子才會有安全感,卻忽略房貸造成的壓力,她認為購屋時要考量購屋目標與財務能力間的平衡,她說:「房市就跟股市一樣,有七到十年的循環,選購房產跟購買股票的概念類似,都是在悲觀時進場,挑好的地段就如同挑潛力股,不過一定要會判斷專家的意見,而且還是要做功課具備基本概念,才不會盲目聽從專家建議。」

邱沁宜也自創五年購屋法則的運算公式提供給讀者參考,也就是年薪的五倍,加上紅利、存款,等於可購屋的總價,每個月的房貸不要超出月薪的二分之一到三分之一,這樣的保守估計就比較不會有過大的房貸壓力產生,而且要清楚政府目前提供的優惠房貸,僅是頭兩年的利率優惠,之後會逐漸調高,不要以為看起來輕鬆就衝動購屋,最後扛不下來。

天有不測風雲,年紀還輕的邱沁宜卻有著危機意識,她叮嚀想購屋的民眾要記住一定要留住保命錢,不要被房貸、車貸卡死,風險控管最重要,不能因購屋看起來有安全感就昏頭,因為如果買的房子不能增值,房貸就是欠債而不是資產。不同於一般理財專家總是鼓勵多進場多投資,邱沁宜的態度卻較為實際,她說:「雖然投資沒有標準答案,但看多了身邊的朋友抱著太過浪漫的理想,結果都跌得很慘。」

邱沁宜也以日前她收到觀眾陳小姐來信詢問購屋事宜為例,陳小姐想在宜蘭購買250萬的房子,邱沁宜表示,陳小姐的月收入22000元,目前存款有10萬,依照「五年購屋法則」22000*12*5+100000=132萬(月收入*12*5+存款=購屋總價),恐怕沒能力養得起250萬的房子,較適合的目標是當存款滿120萬時再買。因為250萬的房子以利率2%計算,每月需負擔12647元,超過她收入的一半,且250萬的頭期款為75萬元,陳小姐目前存款只有十萬元也無法負擔。

再分析在宜蘭購屋時有幾點現象要考慮,邱沁宜表示,台北人瘋狂購屋的熱潮已退燒,所以宜蘭空屋率高,但建商還是一窩蜂搶建新屋,房價卻又還未下調,最高時接近每坪30萬,目前每坪也還要20萬,要多考慮看看值不值得花這個錢;再者是雪隧塞車情形嚴重,不少投資客紛紛離場,未來上漲不易。邱沁宜表示:「目前在宜蘭購屋,應以中古屋、自住為主,並且要有耐心多比較多看,才不容易吃虧。」



  • 贊助網站       

    優仕美清潔公司
    辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光,裝潢後清潔,各式地板清洗上腊,消毒除蟲。
    租屋網
    租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網
    搬家
    合法經營,嚴格管理,提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質,提供您平價又專業的搬家服務

  • 1 樓住戶:謝宛謙
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    2 樓住戶:頂坁Q
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:順順
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: