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關於賣房子找代書要注意什麼,還有相關注意事項為何?

房東:安娜
發表時間:2012-11-02


關於賣房子找代書要注意什麼,還有相關注意事項為何?

1. 簽約.備證注意

1.準備房屋權狀,交予代書
2.身分證,如為代理人請出示委託書,及屋主及受委託人身分證
3.收取買方簽約金
4.1000元代書潤筆費用
5.支付服務費的7成

2. 完稅注意

土地增值稅,財產交易所得稅,地價稅,房屋稅,塗銷登記代書費等

3. 交屋注意

1.收取剩餘房屋尾款
2.買賣契約書
3.印章
4.分算水費,電費,管理費
5.分算房屋稅(7月1日~隔年6月底)每年5月1日起徵
6.分算地價稅(1月1日~12月底)每年11月開徵
7.支付剩餘3成服務費

註 :
房屋購入與出售時點的時間差波動,可能已造成實際房價的
增值或貶值,動售屋念頭的同時,就應關注目前行情的狀況。
以下是蒐集市場行情的管道
? 向附近鄰居打聽近期房子的出售價格
? 委託多家房屋仲介業者估價,並提供近期三個月的市場成交行情
? 從報章雜誌比較與自家鄰近的個案售價
? 上網查詢公開市場成交行情
? 比較附近預售案行情,再依屋齡新舊,折舊1-3成

需要注意的事,每個代書收費名目不同,想降低成本,最好
事前仔細詢問每個環節可能產生的費用,以避免事後爭議。





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  • 1 樓住戶:柯董
    發表時間:2013-04-01

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    2 樓住戶:張小輝
    發表時間:2014-01-02

    介紹您一個網站.您可參考看看.

    我很多朋友都是在這找到比市價還便宜的房子

    在那找房地產相關訊息,常常會有好貨出現 開價低於市價的房子

    投資客也都是到那撿到很多便宜房子

    有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子

    仲介說物件才貼上網第一天下午就成交

    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php





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