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精準殺價四大心法

房東:琪兒
發表時間:2012-10-28








秦偉建議想入場的投資人,得具有一定的耐心與資金,才能贏在這個時間點上
當政府祭出「奢侈稅」後,釵h人想要趁機撿便宜,但投資人心裡七上八下,就像去聽一場期待已久的演場會,有人為了擔心看不到演唱會,乖乖上網預購了1000元的票,但萬一到演場會前一天,才發現網路上有人拋售600元的門票,豈不氣死?所以,到底何時才適合進場?怎麼買才不會吃虧呢?5億翻身理財達人秦偉以及知名3C購物專家斯容,特別分享多年來出入房市經驗,讓大家輕鬆了解精準殺價的心理戰略!

必勝心法一:好時機來臨 先掂掂自己斤兩

所謂「天時地利人和」,時機永遠是決策的關鍵點,但目前相關法案正在審議中,多數人深怕市場還有變動的可能性,何時才是低價搶進買房的最佳時機?

秦偉表示,他的人生有很多「走到谷底、止跌反升」的狀況,像是當年的臉部受傷、女友的背叛,都讓秦偉跌入谷底,後來他從負債1億8千萬元,搖身一變成為身價5億元的富豪。朋友們問他,「為什麼你爬得那麼快?」秦偉說,不論人生或事業,他都用同一套投資心法-「隨時都準備好,一有機會馬上進場!」

對於現在的房市狀況,想要入場的投資人,可以參考秦式四字訣「長白三上」,評估自身的條件。「以『長』期持有為考量,絕對不買一片現在是空『白』狀態的預售屋,至少手中要握有『三』成以上的自備款,了解台灣島的特色,土地只會『上』不會下。」秦偉說明四字訣的意涵。整體來說,現在是非常適合進場的機會,等法案確定上路後,一定會有斷頭潮,讓自住的人,有機會撿到喜歡的房子;想要投資的人,可以考慮當成抗通膨的利器,長抱兩年。但是,秦偉也表示:「大家準備好了嗎?手上的資金是否充裕呢?」若手上還沒有三成以上的自備款,還想要靠銀行貸款,以房養房,再好的時機,也會錯過。





















3C購物專家斯容則認為買好屋,購買動機、價格與地段都很重要
此外,若手上現金不足的人,也應該要反向思考,如果我沒有現金,我還有什麼跟銀行談的條件?比方說:如果你要運用貸款的方式,拉高貸款的成數,可以尋找夠力的「擔保人」,也不失為一個獲得「金流資源」的好方式。

必勝心法二:遍地是黃金 為何我撿到的是臭狗屎

短期內,支撐力不夠強的投資客,為了因應政府策略,會集中火力在一線戰區,預期在大安區、信義區之外,有可能遍地是黃金,但也有可能被套牢,什麼樣的物件,明明很便宜卻不能亂撿?

3C購物專家斯容建議,挑物件除了好眼光,還要有好心態。「我自己挑房子就像挑選3C商品一樣,低價房怕產權不清不買,買得有點貴才可撐房價,現金放在不會跌的區段,最後更要確認購買動機。」
在購物台工作,讓斯容認識很多貴人,也認識了房產投資達人-張淳淳老師,跟著張老師出入大安區、新北市看屋,讓她磨出一套挑物件的正確心態。斯容表示,越是混亂的狀況下,越不能被混淆視聽。以她最熟悉的3C相機來舉例,為何有些日系品牌價格居高不下,但是依然有消費者願意買單?而太便宜的雜牌相機,反而消費的人很少,主要是因為太便宜的商品,搞不好事後維修問題多,要轉售也沒有人要,所以,寧可買有點貴的商品,要轉售也才會有價格支撐。

那什麼樣的房子可以買?斯容表示,就自己而言,會比較喜歡精華地區、捷運附近、商圈機能好的物件,儘管貴一點,



















斯容認為選擇機能較好的精華地區,儘管貴一些,但相對抗跌
但是至少不會跌太多,比方說:最近同事建議去買新北市,但好幾百萬的現金一放就是兩年,如果沒有漲價,就會被通膨怪獸吃掉,想到這裡,斯容憑著購物專家的直覺,讓她寧可選擇大安、信義等精華區段,因為對斯容來說,可以「抗跌」的物件,才是金雞母。

最後,什麼是買房子的動機呢?斯容表示,就像你買相機,一定會很清楚的知道,你是要拍風景、拍鳥、還是要拍人物。買房子也是一樣,你會知道是要自住、租人、還是未來要給兒子傳家,要先了解需求後,才做區域性的規劃、比價。在自己都還沒有搞清楚動機的時候,千萬不要亂買房子,否則就會很容易產生:買新莊,但是兒子未來結婚、上班地點在桃園,白白雙頭繳貸款費,或是「便宜買基隆,卻十年不漲」的窘狀,反而偷雞不著蝕把米。



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  • 1 樓住戶:代彤
    發表時間:2013-04-01

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    2 樓住戶:瞿靜宜
    發表時間:2013-10-03

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    3 樓住戶:安娜
    發表時間:2014-01-02

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