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房價鬆動想買房?此刻和房仲「一條心」更有機會撿到便

房東:姜于婷
發表時間:2014-09-01


讀者提問:


我們是想買房的首購族,聽說房市進入「大量看大膽砍」的「黃金挑房期」,我們也對您說的危機入 市躍躍欲試,開始展開我們的看房之旅。但最近我們發現,有些我們很中意的房子,雖然感覺似乎有較大的議價空間,但是往往在我們議價成熟打算最後出價的同 時,隔天竟然被其他買方捷足先登買走了,便宜的成交價讓我們懊惱不已。我們懷疑是不是有「黑心房仲」在做手腳,請問子房老師該怎麼防範呢?


子房觀點:


各位讀者應該都有換手機的經驗吧?手機產品每年推陳出新,當買到夢寐以求最新款的智慧型手機時,換下來的舊手機該怎麼辦呢?有些人會選擇上網拍賣,價格嘛就隨便訂,反正標到多少就賣多少。如果沒有人買,就半賣半送給親朋好友,也當是做個人情。


各位有沒有注意到,其實出賣舊手機就是一種「讓利」的行為。你也知道舊手機實際價值可能比你的售價高,但是為了快速「拋去舊愛,擁抱新歡」,全心沉浸在把玩新手機的喜悅中,舊手機就讓利給「我想要讓利的人」吧!


如果是上網拍賣,網路上什麼樣的買家都有。有些買家下標看貨還嫌東嫌西,跟你話不投機半句多, 乾脆不賣拉倒;有些買家看你賣這麼便宜,一副懷疑你是不是盜賣贓品,在你面前查手機序號;如果幸運發現買家是笑臉迎人的正妹或是帥哥,快樂聊天交換FB成 為新朋友後,你主動表示價格打折去零頭,回家搬出一堆桌充、旅充、車充通通送給對方。


同樣的,如果是半賣半送給親朋好友呢?你也會選擇「想送的人」。每次看到你都懶得打招呼的表 弟,你也懶得問他缺不缺手機;老是碰到你就問結婚沒?買房沒?工作薪水多少?的阿姨,你也直接懷疑她有沒有使用你舊手機的智慧;最後你決定只聯絡常常會在 你FB動態上按讚,遇見你就笑著問候的表妹,悄悄地把這好康的消息告訴她。


同樣的,在房地產市場堙A讀者也可以將心比心,思考賣方及房仲的心理。


面對政府打房的壓力,的確有賣方願意選擇「讓利」給買方以求變現,低成交量的業績壓力下也讓房仲選擇「讓利」給使他得以快速成交的買方,但不見得是價格最好的買方。因此,想要便宜買到房,讀者應該試著跟房仲成為亦客亦友的關係。讓房仲老鳥幫你Hold住議價節奏,讓房仲菜鳥幫你了解真相。如果見到賣方,攀個交情讚賞他的品味與你相同,也許會出現意想不到的結果。


不要老想如何防範房仲「黑心」,要想的是如何跟他「同一條心」。因為,當房市轉向買方市場,只有願意與房仲代銷當朋友的「好買方」,才能夠從眾多買方之中迅速脫穎而出,享受買方市場的甜頭。





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  • 1 樓住戶:小曲
    發表時間:2014-09-29

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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