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房子怎麼買最划算?

房東:阿凱
發表時間:2013-08-31


















房子怎麼買最划算?



五子登科不是夢2:房子



擁有一間屬於自己的房子,是許多人的夢想,在優惠房貸與低利率環境下,現在的購屋負擔大幅減輕,只要做好理財規劃,年輕人也可以輕鬆成家!



郭美懿




 


Q:年輕人該買房子還是租房子?


  A目前的優惠房貸利率為2.72%,以台北市總價350萬的10坪小套房為例,若貸款250萬元,以20年本息攤還的方式計算,每月僅需支付13,517元的貸款,與台北市獨立套房每坪1,042元的平均租金相較,每月支付的房貸只比月租金多了3,097元。


 


  但租房子不用頭期款,也沒有長期支付貸款的壓力,年輕人在決定購屋或租屋時,不妨先評估自己目前的收支及工作情況,是否有可能遷移或變動?在評估時,不要忘了比較居住區域的房價與租金價位,因為台北縣市的房價逐漸回升,利率也有爬升的狀態,租房子未必不好;台北縣市之外則以買屋租屋來得划算。


 


Q:什麼樣的房子是首選?


  A房仲專家最推薦捷運沿線,尤其是捷運的末端站,不但交通方便,房價也便宜。像是台北捷運中和線末端的南勢角站,與市中心的中正紀念堂站只相隔5個站,車程15分鐘,每坪房價卻足足省下10.5萬元。


 


  此外,也可以選擇新興重劃區,如距離台北市車程半小時的桃園、南崁一帶,就被譽為「首購族的天堂」,不僅交通方便,生活機能也逐漸成型。但是購屋者仍須將買車、停車、來回時間、回數票、油錢等額外開銷計入,才能反映真實的購屋成本。


 


Q:應該準備多少自備款?


  A房仲業界多主張所謂「335理論」,也就是準備房價三成的自備款,每月繳付貸款金額不超過家庭月收入的三分之一,以及房價不宜超過家庭收入五年的總和。


 


  舉例來說,月收入10萬元的家庭,房價最好在540萬元以下,且需準備160萬元左右的自備款,每月負擔的貸款不應超過3.3萬元。根據這項理論,年輕人若能每月儲蓄1.5萬元,6年下來便能存到100萬的頭期款,晉身「有巢」階級。


 


  永慶房屋經理李尉平說,目前有多家銀行推出全額房貸,購屋者不但無須準備頭期款,甚至連裝潢的費用也一併借給你。在低利率條件下,他並不反對這種貸款方式,但房屋總價不能太高,以避免利率調高的風險。李尉平指出,年輕人只要存到10%的自備款,就可以試著看房子,但別太貪心,一開始就買大房子。因為,年輕人的工作不穩定,隨時都可能面臨工作轉換,而必須遷居。最好依照現階段的需求買房子,日後再視生活型態或家庭成員增加而換屋。


 


  譬如,許多年輕夫妻剛結婚便挑34房的產品,為尚未出生的小孩、甚至遠在南部的公婆準備房間。事實上,等小孩長大、需要獨立房間,至少還要56年;而公婆幾個月才上北部一次,請他們去住飯店的費用,也比多付一個房間的房貸、地價稅、房屋稅、管理費還要便宜許多。「不要讓房子有閒置空間,」是李尉平給年輕購屋族的建議。


 


Q:應該買預售屋、新成屋還是中古屋?


  A許多人看到樣品屋的精美裝潢和廣告,就忍不住動心。其實預售屋並不適合年輕的首購族。首先,預售屋往往將房市遠景算進去,因此平均單價較同區房價至少高出23成。再加上今年71日起,四大建築法規新條文上路後,大幅增加新成屋的公設比例,建商的售屋成本至少提高35%,與中古屋相比,每坪單價可能差到56萬元。


 


  另一方面,購買預售屋從開始付款到真正交屋通常要12年,期間可能會有無法如期交屋甚至建商倒閉的風險,也有可能交屋後各項設施和當初廣告不符,這些都是買預售屋必須考慮的地方。


 


購屋小叮嚀


 


買房子要留意脫手的難易度,若能抱持「為下一手挑房子」的想法,謹慎選擇地點與房屋格局,日後就不難脫手。


不要冀望「一次購足」,一開始就買大房子,應該選擇符合現前需求的房屋,避免閒置空間。


購屋前勤做功課,多打聽附近區域房價、屋主售屋原因,順便觀察鄰居素質。記住:公務員、老師等生活單純的鄰居,往往可以為房子增值!


最好採取本金平均攤還、雙週繳付的方式償還貸款,如此支付的利息最低





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    發表時間:2014-01-02

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