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重拳打房 高雄豪宅看屋數砍半

房東:小鴨
發表時間:2014-07-12



 


全台天氣飆高溫,然而受政府打房政策影響,高雄豪宅市場卻顯得十分冷清。過去大坪數或豪宅產品每周平均有50組看屋,近1個月看屋組數僅剩一半,減少幅度達4~5成。總價超過4000萬元中古豪宅,雖多位處精華區段,房價相對抗跌,但看屋數整體也減少達1成。

 

政 府重拳打房除限制貸款成數,豪宅採分級課稅已影響投資客購屋意願。高雄總價超過4000萬元以上的豪宅須加重課稅,造成每坪單價超過40萬元新案,看屋人 數銳減。高雄市市調協會理事長謝俊正說,近期股市一路長紅,投資客把原本購屋資金移轉進入股市,豪宅市場顯得較為冷清。加上政策打房影響與選舉將至,原本 有意願購屋的自住客多處觀望。

 

謝俊正說,雖然豪宅買氣銳減,但目前豪宅推案多數仍位於高市重大建設周邊。如亞洲新灣區、台鐵地下化工程沿線等,短期豪宅要降價空間有限。預估等到今年第4季,選舉態勢明朗看屋潮也將回籠。

 

台慶不動產高雄中山經貿加盟店經理才毓仁表示,中古豪宅市場近期看屋數也減少約1成,高總價豪宅釋出物件也有增加趨勢,房價盤整機會增加。(葉家銘/高雄報導)




美術館地區總價超過1億元中古豪宅,近期在房仲網釋出。葉家銘攝





高雄市郊仁武區總價超過5000萬元豪墅,今年去化速度明顯減緩。葉家銘攝





首購與自住需求的購屋族,受選舉影響目前仍處觀望階段。葉家銘攝







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  • 1 樓住戶:念珊
    發表時間:2014-07-12

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
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    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




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    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
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