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怕收不到房錢 5種房客不要租

房東:兔崽子
發表時間:2010-06-04


不只房客挑房子,房東也要挑房客,不過,要辨識來路不明的人,往往有其困難度,如何選擇房客也成了房東的一個重要課題,同時也是一個難題,房仲業者整理出評估房客的5大要素,事前做好準備、以杜絕承租客可能繳不出房租、或者破壞房子的風險。



 1.從年齡評估:



 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,房客若是未滿20歲的未成年人,收入上的穩定度可能較差,訂約時最好得到其父母、法定代理人或監護人的同意,以便掌控與追蹤。



 2.從職業評估:



 可以請房客出示公司名片,並打電話到公司查證,留意注意房客品性、生活特殊習性及職業。



 房東還可以詢問房客,上一個居住地點在那裡、住了多久,用試探的方式,問問前一居住地點,附近周遭狀況,來得知房客說的是不是實話。



 若得知房客經常搬遷、工作不定、或行蹤飄忽不定,難以聯絡,應特別謹慎,為避免日後收租無門,最好留下房客身分證正反面影本。



 3.動機評估:



 了解房客租屋動機,若作為不正常用途,例如經營賭博性電玩、色情行業,最好予以婉拒,若日後發現房客經營特殊行業,最好通知警方,以保護自己的權益。



 4.身分評估:



 為避免遭人冒名承租,訂約時最好要求房客出示身分證明,若房客為公司、社團等法人機構,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約,避免承租人以私人名義租用,卻交由法人使用的情形,日後恐怕糾紛叢生。



 5.人員評估:



 房客找房子,為怕危險,多半會找自己的親朋好友一起前往看屋,所謂物以類聚,可以多觀察一起看屋人的品行、談吐等,來判斷對方是不是一個好房客,會不會給自己帶來困擾。





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  • 1 樓住戶:林隆希
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:吳慧蘋
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:陳韻婷
    發表時間:2013-09-09

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