多年拆除工程經驗,專營裝潢拆除
隔間打牆等施工,歡迎洽詢
比價網創新廣告招牌設計,親民價格
頂級質感,連鎖企業合作推薦!

首頁  •  movehouse 論壇 • 房屋租售討論     • 

不簽約就沒收訂金?

房東:阿政
發表時間:2013-10-23


不簽約就沒收訂金?

案例說明:小陳上週去參觀預售工地,原本祇抱著多看多比較的心態,但是銷售

現場人潮洶湧並不斷廣播出售出訊息,小陳不禁心動也訂一戶,但是回家後思考

交通距離實在遠了些,經聯絡工地得知不簽約就會沒收訂金,小陳不知如何處理?



狀況分析:現行預售屋的交易方式,係由購屋者至工地接待中心,以銷售圖說、

模型、樣品屋等說明,再選定欲購戶別並預付小額訂金,以及約定相當期限內再

行簽訂買賣契約,因此當事人就契約具體內容尚未達成合意,並不能認定已成立

買賣本約,應僅成立房地買賣的預約。



因應對策:小陳對於選定房屋及總價同意,既屬預約性質的訂金,當然有義務於

約定時間、地點出面履行簽約,否則即構成違約,因此小陳應依約定之時間及地

點出面,在確定未違約的前提下,就買賣合約之具體內容,產生雙方無法達成合

意結局,即可請求返還已付之訂金。



如何判斷售屋海報:



案例說明:小陳所租公寓房子的信箱,每逢假日經常塞滿了各式各樣的房地產銷

售海報,因為有筆定期存款最近到期,想挑個預售個案為未來新居作打算,但面

對琳瑯滿目的文宣海報實在不知如何判斷。



狀況分析:

1、 工地為凸顯位置,海報通常會簡化或縮短距離或比例。

2、 交通條件誇張強調未來商圈的便利或緊臨快速道路。

3、 透露廣告戶的單價或總價,但與總平均價約有10%落差。

4、 坪數與房間數或房間大小未能呈現合理比例。

因應對策:房地產媒體廣告目的在於傳達個案訊息,但通常為強化該案特色以吸

引來人,海報手法不免誇張,但以消保法第22條規定,企業經營者應確保廣告

內容之真實。因此建商是必須負擔完全責任,不過購屋者為了避免往返奔波,最

好先以電話查詢或是核對實際地圖,甚至詢問親友均為良好方式。



預售工地是否應有建照:

案例說明:小陳為租屋搬遷問題頭痛不已,因此考慮購買預售屋,以求置產與保

值,在參觀比較眾多個案後,終於找到符合預算的工地,可是簽約時小陳要求查

閱建照,對方竟然答稱尚未取得,如此買賣是否俱有風險?



狀況分析:

1、 預售工地因有銷售時機及期限之考量,常會有建照下達前先行銷售情形,但

    一般多採預約方式,嗣後建照核發時再與客戶進行簽約

2、 預售屋必須取得建照始可進行房屋建築與銷售,否則即是違章建築也是違法

    銷售



因應對策:

1、 消費者除查閱建照以外尚須仔細核對建照號碼、起造人、土地標示等是否與

    預售契約相等

2、 請求建設公司將建照影本附於買賣契約上視為合約之一部份以保障購屋權益



job
房屋租售討論論壇 提供多家廠商免費到府估價, (打號者表示必填)請詳細填寫,才能準確的為您評估估價
發包分類    
委託人姓名   手機號碼   賴line ID  
地址   地址:



  • 贊助網站       

    搬家公司比價-全民比價網
    全省優質搬家公司,線上快速估價系統回報、提供氣泡紙、紙箱、打包技巧,讓您輕鬆搬家
    廣告招牌工程公司
    豐富實蹟見證!提供戶外招牌、帆布看板等,專業設計施工,價格公道,客戶好評
    清潔公司
    盡力維護您環境的清潔為客戶打造最優質的環境及生活空間。

  • 1 樓住戶:酗_婷
    發表時間:2014-01-04

    如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

    全省租屋查詢請點選:J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/


    真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高...

    這個網站主要是以提供租屋資訊及服務為主...

    是一個讓房屋出租的房東及租房子的房客都不必再四處奔波的地方



    2 樓住戶:楊雅妮
    發表時間:2014-04-20

    我有位朋友之前就是跟很多仲介配合,一年買賣快10多間,賺快上千萬

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,我朋友都是在這找房屋仲介配合,因此找到很多便宜的房子

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php




     共 2 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: