打造高品質環境,創造潔淨生活
專業承包裝潢清潔、石材保養、拋光磚
防水抓漏外包網專業維修各大品牌冷氣,多家大廠指定合作,各式問題排除
完修有保固,證照技師團隊,高效率服務

首頁  •  movehouse 論壇 • 房屋租售討論     • 

換屋3方式 依資金能力找買賣點

房東:克薩姆
發表時間:2010-12-20




購買預售屋初期還款壓力較小,相對適合先買後賣的換屋族,但民眾購屋前還是應做好財務規劃。林鼎皓攝




【吳苡辰╱台北報導】換屋不外乎「先買後賣」、「先賣後買」與「同時買賣」3種方式,雖然只是買賣順序上的不同,但對資金運用影響可不小。「先買後賣」較無時間壓力,房子易賣到好價錢,但還款壓力大,適合資金充裕的換屋族;無力負擔雙房貸的民眾可「先賣後買」,但須2次搬家與支付租屋費。


「先買後賣」可將舊屋先空出,空屋經過適當的裝修使賣相更佳,若屋主不急著出售,較容易賣到好價錢,如果能掌握房市景氣,低點買、高點賣,還能賺取價差。不過,受目前房市政策影響,在台北市與台北縣10大特定區域購入第2屋並貸款,可能會被銀行定義為投資客,無法享有優惠房貸。


可原屋租賃找新屋

上海商業儲蓄銀行個人金融事業部行銷企劃經理馬婉瑜提醒,若被定義為投資客,利率較高、放款成數僅6~7成,也無法享有寬限期,尤其是手頭流動資金較不足的民眾,更要特別留意,若第2屋在短期內無法售出,是否有能力同時負擔2屋房貸。有換屋需求但手頭資金不足的族群,多因無力負擔新屋自備款與雙房貸,而只能選擇「先賣後買」,雖然此種方式還款壓力較小,但除了須2次搬家外,舊屋售出但新屋尚未交屋的期間,也必須多支出租屋費。由於部份買方急著交屋,可能只是為入籍學區,短期內並不一定會遷入,住商不動產寧波加盟店店東游聖獻建議,「出售舊屋的民眾可先跟買方商量原屋租賃,利用這段時間尋找新屋,可避免2次搬家的麻煩,也可省下1筆搬家費。」也建議「先賣後買」的購屋族,可優先購入已裝潢好的房子,或向屋主提出借屋裝修的要求,可減少裝潢時間,提前搬入,節省租屋費用。


借屋裝修省租屋費

「同時買賣」則不需同時間負擔雙房貸,又可免除2次搬家的麻煩,無非是最好的換屋方式,但是賣屋、買屋的時間點難銜接,也並非所有的買方或賣方都願意配合提早或延緩交屋,因此實務上較少見。「同時買賣」的方式,多是將買方交付的款項,再轉付給新屋賣方,雖然資金轉換看似流暢,也可減緩房貸壓力,但買方若因貸款等因素無法在預定時間繳款,連帶也會影響購買新屋的程序,買賣雙方面的進度都必須特別留意。


重購自用住宅退稅條件

1.土地買賣須於2年間完成,不論先買後賣或先賣後買 2.所有權人須為同一人 3.都市土地不超過3公畝(90.75坪),非都市土地不超過7公畝(211.75坪) 4.重購土地地價應大於出售土地地價 5.兩地地上屋,須為土地所有權人、配偶或直系親屬所有,並且須登記戶籍 6.出售前1年,不得有營業使用或出租行為 7.購入後5年內, 不得轉移,變更用途或營業使用


專家意見「先買後賣」 選有寬限期房貸




先買後賣的方式較複雜,買賣的時機點也很重要,建議想採用此方式的換屋族,事前一定要多多詢問相關專家的意見,才不會造成原有充足資金,卻因為高點買、低點賣,而變得手頭吃緊,且建議選擇有寬限期的房貸,才能降低舊屋未賣出期間的還款壓力。在2年內買賣屋,可享有重購退稅的優惠,只要符合相關條件,即可輕鬆達到節稅,因此購屋時,可請仲介尋找符合的房屋物件;但若為了避免第2屋的房貸問題,而將第2屋置於其他家人名下,則無法享有退稅優惠。


游聖獻小檔案現職:住商不動產寧波加盟店店東

經歷:住商不動產全國諮詢顧問

住商不動產廣告委員

專長:經紀人執照

學歷:東海大學社會工作系

資料來源:游聖獻


 


 





  • 贊助網站       

    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    優仕美清潔公司
    辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光,裝潢後清潔,各式地板清洗上腊,消毒除蟲。
    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!

  • 1 樓住戶:林友岳
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:錢政宏
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:彭佳玲
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: