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北台灣10月看屋人潮增1~2成

房東:蝶戀花
發表時間:2007-03-10


北台灣10月看屋人潮增1~2成
本季推案多創新高價 內湖每坪衝上50萬

【陳瑩欣、郭及天╱台北報導】

台北土地價格高漲,仍未降低建商推案熱度,據推估,今年第4季北台灣房市有1300億元新案將推出。由於倒扁紅潮退去,已公開強力企銷的個案10月看屋來人平均增加1~2成,激勵建商更積極公開新案,建商也看好昨天國產局公告的台北文山區、中和土地開發前景,將再掀搶地潮。


買氣熱絡

雖然至年底的1300億元新案,比起去年同期1500億元略少1成,但多數指標案都有「再創新高價」話題性。北台灣內湖「凌雲」、「碧連天」開價都可能衝破每坪50萬元,淡水「藍海」則開出每坪40萬元的新高價,其他如大直、板橋也都有總銷逾50億元的新案釋出。

《住展雜誌》研發長倪子仁認為,指標大案創新區域行情,而「新巨蛋」、「台北人」、「摩納哥」及「未來市」每周看屋來人都超過200組,投資客進場有助帶動市場熱度,在比價效應下,鄰近低價區房價會輪漲。


低價地區將會輪漲

以華固建設(2548)日前在內湖推出的50億元「名人道」為例,價格站穩每坪45萬元,銷售率達7成,包括本周即將推出長虹(5534)「凌雲」、動工潛銷的華固「碧連天」,都以每坪50萬元開價基礎,但才在2年前,每坪40萬元曾被視為內湖房價難以跨過的門檻。

華固建設總經埋洪嘉昇認為,台北市土地資源出奇缺乏,都市更新公權力介入技術面、執行面措施仍未具體。台北市除文山、北投、萬華外,其他區域推案去化快、價格漲,特別房價比內湖每坪低7~10萬元、可建地較多的南港,未來房價漲幅會超過內湖。在2008年以前,台灣房市不會有重大結構性改變,台北市房屋仍供不應求,2009年選後才是觀察重點。


淡水板橋推指標案

此外,中山區特別是鄰近內湖的大直也是建商推案主戰場,至年底前,包括首泰、聯邦及興富發(2542),都有大型個案推出,初估供給量體達150億元,而基泰(2538)、力麒(5512)在中山區也都有推案計劃。

台北市個案去化快,至於台北市以外的房市,多數業者認為,「將是有競爭力條件的個案表現,不會像台北市有齊漲現象。」包括淡水、板橋、中和年底都有大型新案推出,原本供給量大的林口、三峽,新成屋庫存逐步流入市場,供需能否平衡的壓力將更大。

年底前共在台北及台中推出160億元新案的興富發建設,副總廖昭雄表示,第4季至明年第1季整體瞬間市場供給量雖大,能壓縮土地取得成本和跳脫產品規劃的建商,才有獲利利基。


建商搶標國有土地

建商搶推案,但產權清楚、可立即開發的大型土地資源缺乏。國產局昨日公布首批500坪以上大面積土地標售資訊,其中,台北文山區萬慶段2標土地、中和市圓山子段土地最搶手,預計成為下波建商搶標的重點。

國產局副局長蘇維成表示,國產局目前已知將標售500坪以上建築用地共有43標,總面績達8萬4429坪,公告現值總價達82.82億元。由於中區、南區各13、19處標的中因佔地大小差異頗大,國產局將再進行「預公告1個月以上的大面積土地」與「須預告2個月以上的特大面積土地」進行分級擇時標售。

至於昨天公告的北區辦事處5標、總坪數達4306坪都極熱門,公告現值總價達11.09億元,預計近2周內將與基隆分處、花蓮分處共6筆標地一同進行正式招標,將再成為建商搶地推案的熱門標的。




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  • 1 樓住戶:陳美城
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:楓葉鼠
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:糖果
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:林庭春
    發表時間:2013-10-17

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