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買屋自住注意事項:破解陷阱買好屋

房東:小女人
發表時間:2011-10-20


1看屋階段

地點確定

售個案的接待中心,經常會選擇交通便利或位置顯目的地點,真正地點也許是窄巷內,或是旁邊有高壓電塔,有的地點在十分鐘車程的山上,接待中心卻設立在山下捷運站旁,直接影響房子的買價及未來的脫手性,不可不慎。

台灣各市鎮多相連,生活圈相同,但區域不同,房屋的保值性也就不同。比如:台北縣中和與永和交接處,永和保值性及房價普遍較中和高;台北縣林口與桃園龜山相連,電話號碼○二與○三字頭,費用不同,也會影響脫手速度;門牌上,歸屬於主要幹道的仁愛路××巷,房價也比次要幹道的杭州南路××巷來得強。



社區環境

留意社區四周狀況,重點是嫌惡設施的有無,如隱藏的行動電話基地台,被看板遮住的墳墓或靈骨塔等,盡可能找旁邊的大樓上至屋頂一窺究竟。接著,站在基地正前方,打開一樓社區平面圖,留意未來進入社區的動線,包括行人要如何走入社區,汽車開進地下車庫是否狹窄難行。

接著打開打算購買的該樓層平面圖,目測未來可能的位置,留意是否有路衝、廟宇、人為擋煞工具如弓箭等,仔細留意。



尺寸大小

樣品屋多以開闊挑高的狀態示意,當銷售小姐說:「客廳高三米」,實際上應是樓高三米,如地板配拋光石英磚,厚度約三至五公分,加上十五公分厚的樓板厚度,三米高只剩下二米八。

另外,樣品屋裝潢的衣櫃,有的建商會做得比較扁,讓空間看起來大一點,或甚至以開放式L型更衣間,做美化示意。留意家庭成員的衣櫃需求,並實際量測,正常深度應在六十公分左右,不可低於四十五公分。



2 圖面研究

平面尺寸

平面圖上尺寸,和交屋後的實際大小會有差異,可向銷售人員索取建築藍圖作為確認,未來在裝潢上或是產權上都較易釐清,否則,很可能買到一間尺寸不合的房子,比如客廳太小,塞不下三人沙發。



陽台雨遮

陽台可曬衣服或做外推利用,圖面上會載明「陽台」,或以虛線表示。而造型相似,登記為「雨遮」的空間,功能僅為遮雨,而且多數沒提供倚靠的女兒牆,放個盆栽都有危險,但卻要記入權狀面積,實用度不大,購買時要確認面積,以免虛坪過大造成購買上的浪費,並影響中古屋脫手速度。



衛浴配備

圖面上只要有繪製,就是配備內的建材,包括是否有乾濕分離的淋浴門,按摩浴缸是單人份或是雙人份,圖中主臥室圓型浴缸,並有加上噴射點,就是配備圓形按摩浴缸。另外,洗手檯如有繪製檯面狀的方框,就是未來將有檯面。



廚具樣式

無論樣品屋是否裝潢L型、中島檯等,圖面就是表示未來配備,如圖僅畫一字型廚具,雖空間上應有L型的大小,但建商實際交屋就一定配備一字型,須自行花錢升級。



管道間(管道間影響室內格局。)

建商售屋,都會提供有裝潢示意的家具配置圖,在華麗的圖面上,泰半不會把管道間畫入,僅以長條型的框,與相連的衣櫃帶過。可以要求提供建築藍圖,因為管道間在建築藍圖上或是在水電圖上都會標示,看圖時須留意,是否會影響使用程度。





3簽約注意事項(購屋權益以買賣合約書為準,簽約前記得花幾天詳讀內容。)

買賣合約書,是購屋時最重要的保障,但一本厚如天書,文字細小,加上銷售人員甜言蜜語諄諄善誘,往往一字未看就猛蓋章猛簽名,除非購屋時全程錄音錄影,否則有任何糾紛,皆以合約書為準,不可不慎。詳列較容易發生問題的事項,可以留意參考,或是在閱讀合約書時,至少注意合約書內粗體字的部分,方有保障。



4交屋注意事項

精選15項主要項目,並以最簡單的方式檢查,如不合格,可用任何筆直接在該點畫個明顯的大叉,請建商修復或改正,才能通知銀行付款。



衛浴設備是最易產生漏水之處,可以蓮蓬頭檢查浴室排水是否順暢,以及淋浴拉門有沒有緊密貼合,並且順便檢查地板排水是否順暢。



驗收時,建議抽測部分項目的尺寸,並核對平面圖上的數字。



打開所有的水龍頭,並檢查水壓大小以及排水是否順暢,轉一轉水龍頭有無順暢,以及水有無變色,檢查水管是否有生鏽。



馬桶容易被忽略,多沖水幾次,並隨手以揉成團的衛生紙,檢查排污速度及噪音狀況。



驗收四寶

槌(或棍)、皮尺、筆、珠,隨手攜帶,方便驗收。





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  • 1 樓住戶:吐絲男
    發表時間:2012-10-24

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    第三種 : 找有口碑的仲介人員

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    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



    2 樓住戶:林文凱
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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    3 樓住戶:黃育德
    發表時間:2013-10-03

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

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    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

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    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


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