央行出重手，現在是買房好時機嗎？

最近，央行打房頻頻出擊，一口氣祭出四記重拳。

第一拳擴大管制範圍，房貸信用管制區從全台北市及新北市13個行政區，又擴增新北市五股、泰山、八里、鶯歌、桃園縣桃園市、蘆竹、中壢、龜山八個管制區，且買第2戶的房貸最高只有六成。第二拳則是抑制多房族，名下有3間房的民眾，全國不分區購屋貸款一律最高五成。

第 三拳揮向豪宅市場，原本雙北設限8千萬以上，其他地區5千萬以上，貸款成數最高六成，這次調降豪宅的認定標準，北市降為7千萬、新北市6千萬，其他地區4 千萬；貸款成數則從最高六成降至五成。第四拳則是鎖定置產大戶──公司法人，規定公法人購置住宅時，房貸成數最高只有五成。

預計短期內，房市熱度將嚴重下滑，而手上現金不足的投資客，更會加快出售以獲利了結。連非市中心、地段不佳、總價過高的次級豪宅市場，也會面臨房價向下修正的壓力。

影響所及，過去有錢人藉由公司名義購買豪宅的管道也被央行斬斷，豪宅市場的買氣將轉為觀望。

其實早在4、5月間，就有投資客警覺到央行打房的力道，市場逐漸出現拋售潮，根據永慶房仲網公布各地物件委售量及看屋點閱情況統計，包括桃園、新竹等七大都會區，5月委售量都增加，全國委售量的平均值，較元月漲幅超過二成為20.9％。

已明顯出現「屋主急售、買方觀望」的氣氛，其中新北市委售量增加最多為29％，賣壓沈重，北市成長了23.8％，桃園緊追在後，增長23.5％。而平均5月單月買房的人次比4月衰退超過一成，新北市更達到二成之多。

永慶房仲網資深經理高川婷表示，房市調控政策一波波，加上升息預期心理，許多屋主都急著獲利了結，使得市場供給量暴增，由於買方觀望，房市成交量、買氣明顯萎縮，房價已經有鬆動跡象。

在財政部、央行接棒打房後，房價下跌的可能性大為提升，首善之區台北市雖然支撐力度相對其他地區高，不過預估房價將在5％之內上下震盪，而新北市外圍以及桃園地區跌幅較重，可能會增加到10％至15％間。

對於今年有購屋計畫的自住型買方，現在反而「買不如租」，等待這一波打房政策的影響較為明朗後，再決定進場時機。