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投資客和仲介的五大謊言

房東:路人甲
發表時間:2014-01-28


房市先知常常在各個房市討論區上,看到許多投資客說房市還會漲的文章,充滿著似是而非的觀念,誇張一點說,甚是說是故意說謊也不為過。



為什麼呢? 因為他們很怕自己是最後一隻白老鼠,所以一定要多多鼓吹別人上車,讓別人來接手最後一棒,否則等到泡沫破滅的時候,這些投資客一定會受到重傷。



你想想看,如果你知道投資某個東西一定會賺,你會安靜的偷偷自己賺,還是去到處宣揚找大家來賺? 會到處宣揚找大家一起來的,通常都是要找替死鬼,直銷就是這樣,上線賺飽飽,下線餓死死,房地產也是一樣,如果你現在忍不住,40 年房貸就給他貸下去,你成為那最後一隻白老鼠的機率就很高了。如果房地產還會漲,他們應該努力來叫大家別買,然後自己偷偷掃貨,哪有要增加自己競爭對手的道理呢?



所以,為了讓大家不至於落入這些投資客與建商工讀生的圈套,先知就在這邊,破解投資客最常用的五大謊言,讓年輕人避免落入投資客的陷阱。



1. 自住沒差



投資客第一愛用的話術,就是自住沒差。按照他們的說法,反正你既然沒有要賺價差,多少錢買都沒差,能找個房子穩定下來才比較重要。



這實在是天大的謊言,自住怎麼會沒差呢? 我們平常買個醬油,一瓶是五十塊還是五十五塊都有差了,買個上千萬的房子怎麼沒差?? 假設你看到你心愛的房子,你現在買 1800 萬,但忍個幾年後,可能房價會掉到 1500 萬,這一來一回就差了三百萬,怎麼會沒差? 三百萬分到 20 年貸款裡的話,幾乎等於一個月你可以少交一萬五的貸款了,一萬五你可以去吃 6 次三井,可以去香港玩一趟,也可以買一台新的手機了。



買貴了,等於是犧牲掉自己的生活品質。而且過了幾年後,你發現你的鄰居買同樣的房,價格只有你當初買的七成時,你能不捶心肝嗎? 所以,自住沒差是最大的謊言,自住當然有差,而且差很大。



2. 幸好當年沒聽張教授的,我買的房已經增值 50% 了



編造故事,是投資客最容易煽動無屋一族情緒的妙招。人本來就不是理性的動物,當投資客或建商告訴你隔壁張太太賺了兩百萬,樓下李先生賺了 30%,連路口的王小姐也都買了小套房當包租婆時,你會被植入原來房地產賺錢這麼容易的假象,簡單來說,就是洗腦,讓你用你自己的貪婪說服你自己你也做得到。先不談這些故事有多少是被編造的,就算是真的,在股市 5000 點時進場買股票的人,在指數 9000 點時告訴你 10000 點就要到了你趕快買,你覺得你可以跟他一樣賺到嗎?



直銷大會時,總是會讓你看某A今年賺了一千萬,某B今年賺了八百萬,晉升超級黑鑽,就是要讓你誤信你也做得到。可是通常直銷 90% 的人都虧錢,但他們絕對不會告訴你這點。房地產投資客也是一樣,不管他們現在心理多害怕他們是被套牢的最後一棒,他們還是得鼓起勇氣來騙你說,不買會後悔喔!!!



3. 中國人的觀念就是要買房,所以跟歐美不一樣,不會出現如歐美股市般的大跌



這句話真是笑掉人大牙,哪個投資客能證明中國人喜歡買房地產的觀念比歐美強得多? 美國人也非常喜歡買房,否則當初怎麼會有次貸風暴? 就是連那些打零工的也想要買房,所以房市才崩盤的。全世界資本主義的國家,都有出現過房產投機的熱潮,並不是如投資客想要騙你的那樣,好像只有中國人特愛炒房,你知道 20 年前東京的地價被日本人炒到多高嗎? 然後呢,日本人不喜歡買房屋置產嗎? 這樣有避免日本房市走入 20 年的大空頭嗎?



全世界的房產投資客都超愛炒房,而泡沫一旦發生,從來就沒有好下場。台灣房市也會是一樣的,別再迷信中國人特愛買房的謊言了。



4. 買房抗通膨,未來資金太多現金不值錢



的確,買房或許可以抗通膨。很可惜的,這些投資客根本不是金融專家,他們對於全世界的金融局勢一點都不了解。全世界的資金,未來將逐步緊縮,市場上的熱錢未來只會變少不會變多,沒看到美國都準備要在今年縮小 QE 規模了嗎? 其次,台灣未來的經濟環境,恐怕會陷入通縮,而不是通膨,這就是在超大經濟體快速成長下的貿易自由化連動後果,簡單來說就是 ECFA 造成的。



迷信強勢台幣的馬政府,未來兩三年能夠不把台灣搞到通縮的程度,我看是很困難。



所以在通縮的情形下,何必買房抗通膨呢?



5. 政府作多



官員房子都很多,政府都想要靠房地產產業來衝 GDP 了,有政府全力護盤,台灣房市怎麼會垮呢?



這個謊言的精妙之處,是它是個半真半假的謊言,特別容易讓人相信。台灣政府拼命做多,這是明眼人都看得出來也不用否認的事情。所以既然政府作多,房市就不會跌了吧?



錯錯錯!!! 這當然是錯的。你看股市要從 10000 點崩盤到 4000 點時,政府想擋擋得住嗎? 當美國跟日本房市泡沫化時,美日政府難道沒有拼命做多嗎? 但為何還是擋不住呢? 因為市場的力量是比政府的干預強多的。人類幾千年的歷史,就是告訴我們趨勢來的時候,政府根本不算什麼。當要崩盤的時候到了時,就算政府祭出 100 年房貸都阻止不了房市下跌的。



所以,在本先知拆穿投資客這五大謊言之後,你會發現,原來所有這些投資客跟建商工讀生喊多的理由,全部都不成立,全部都是謊言。



那未來房市是漲是跌??? 不言可喻



我想聰明的人應該能夠體會先知諭令吧。



千萬不要去做最後一隻白老鼠~





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  • 1 樓住戶:謝燕苓
    發表時間:2014-06-13

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問

    2 樓住戶:有點好笑
    發表時間:2014-08-26





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