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跳空飆漲 豪宅紛向「一坪百萬」行情邁進

房東:小貓
發表時間:2007-03-11


跳空飆漲 豪宅紛向「一坪百萬」行情邁進
國內豪宅市場吹起飆漲風,從三月飆到現在,單價一路拉高,多個個案,從一坪70來萬,跳空直接向90萬元叩關,另有三個推案,則是站穩了一坪百萬行情。

現有一坪破百萬的豪宅,包括「宏盛帝寶」、「昇陽敦凰」及「勤美璞真」。

位於仁愛路三段的宏盛帝寶,三、四年前,即喊出一坪百萬元的行情,但似乎雷聲大,雨點小,過去一兩年,市場傳出的價位,僅在80~90萬元/坪之間。

今年三月,帝寶附近的聯勤信義俱樂部標售,住三及住三之二的土地,市場預估合理價位是一坪120萬元,後來提高到一坪200萬,結果新光集團以一坪274.5萬元搶標到手。

信義聯勤帶動帝寶的行情,土地脫標後沒多久,帝寶開價就拉高到110萬元,後來又跳到120萬元,市場傳出的成交行情,一坪100萬元以上。

位於敦化南路、仁愛路口的「昇陽敦凰」,去年底開賣,最初喊出的價格,也是破百萬,但成交行情市場說法不一,一般認為,低樓層有95萬左右的行情,高樓層則是近百萬。

不過,三月以後,據代銷業者傳出的訊息,「昇陽敦凰」不論高低樓層,一坪都是100萬元以上,高樓層甚至有110萬元的成交行情。

位於信義路上的「勤美璞真」,標準的「未演先轟動」。五、六月還在規畫中,就喊出一坪110萬元,預訂踴躍下,隔不到一個月,就調高到120萬元,接著高樓層又喊到一坪130萬元。

勤美璞真預計近期內公開,不過,公開只是儀式,據代銷業者傳出訊息,除了保留戶,都已全數有人預訂,成交價也都在百萬元以上。

除了上述三個站穩百萬行情的豪宅案,另有兩個建案,也被認為短期內就會成為國內「百萬俱樂部」豪宅成員。

一個是鄉林建設的士林官邸案,還沒推出,但鄉林建設已放出一坪120萬元的開價行情;這是國內第一個離開大安區,喊出一坪破百萬的推案。

另一個則是在「昇陽敦凰」旁的「潤泰敦仁」,去年的推案,現正興建中。當時推案價80多萬元,市場消息一坪75萬元成交,不過,今年以來,這棟名宅沒有歷經8字頭的階段,市場預估一坪直接跳上90萬元行情,高樓層甚至破百萬,已被視為準「百萬俱樂部」的一員。

中古豪宅中,有不少物件類似「潤泰敦仁」,今年年初行情,一坪不過70多萬,但現在屋主開價,都直接跳到90萬元。

像是信義計畫區中的御之苑,年初時,有房仲業者表示60多萬,也有說70多萬,因為沒有成交,價格只能估算,不過據了解,最近有屋主開價,一坪就是90萬元。

也在信義計畫區內的「信義之星」,情況相同,稍早前,一坪還從60多萬,緩漲到70多萬元,不過,現在有人開價求售,一坪也是跳空上漲,直接拉高到90萬元。

這樣的漲法,看似不合理,但據了解,就是有人接手,而每成交一件,就是刷新行情,距離一坪一百萬,也愈來愈近。




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    發表時間:2013-02-22

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    發表時間:2013-09-06

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    發表時間:2013-10-17

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