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奢侈稅V.S房貸緊縮加(附加條件)

房東:阿忠
發表時間:2011-04-09


政府這一波的奢侈稅表面上看起來是讓房市降溫許多,



但也讓一些想買“人生第一間”不動產的年青人難上加難,



奢侈稅主要是想掃除一些富人及一些短期投資客在不動產



買賣價格有所約束,但這一波奢侈稅看來是有暫時讓這一些



投資客暫為收手,可是這真的是有助於房價的高漲嗎?



認真去評估看起來好像是沒有,因為上有政策,下有對策,



投資客們還是有方式可以去對抗政府的政策,仔細想想,



以下這一些人真的有影響到嗎?



(1)富人(身價上千萬以上)



(2)集資群的投資客(資金充足)



(3)外來企業人士(外資)



但以下這一些人可是真正被這一波奢侈稅影響到:



(1)年青人(存了好幾年剛準備好自備款約2成)



(2)爸媽為兒女想買成家的不動產(但名下已有不動產)



(3)以租想轉買的人(原本在外頭租房子,現想添購自己的不動產)



奢侈稅如單依法立法,但金管會不加強介入銀行要求貸款成數,其實



這一波可以讓這一些真正想買不動產的人可以撿到便宜的房子,



而且可以讓房市順利的回到基本面,但,這一波奢侈稅又附加了房貸利率提高,貸款成數降至最高六成,



那,原本準備好2成想添購不動產的無殼族又要在存到4成才能買到最低條件的不動產,



又加上金管會規定,資金來源不得為第三人支付,這樣會被金管會認定為人頭,



貸款成數將變的更低,這是不是就反效果,



爸媽出資2~3成頭期款給兒子購屋=銀行認定為人頭



因為銀行現在根本不敢亂撥款,主因是因為金管會附帶了條件給銀行,



如果金管會查出行員承做的貸款案件為人頭案件,將會對銀行行員連帶追法律則任,



另政府訂的奢侈稅



持有未滿2年內轉手(非自用住宅)最高課成交價15%的稅金,



持有未滿1年內轉手(非自用住宅)最高課成交價10%的稅金,



這雖然是好,但有沒有去想想,



仲介一般成交價賣方收4%,買方收2%=總收6%



政府看買賣雙方成交,在旁邊就可以收到15%的佣金,如果換算起來,



賣房給仲介4%+政府15%=19%的錢,



如果您今天是賣方,您會怎麼想,



(1)把賣價多加上15%的政府稅



(2)放了2年,15%就賺到自己的口帶



可是,政府提這奢侈稅是好事,但這一些從富人口帶中所賺的15%稅金只是增加國庫的收入,



但是那一些貧窮的人還是沒有得到幫助。





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  • 1 樓住戶:甜心小喵
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:張琣B
    發表時間:2013-09-07

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    發表時間:2013-09-09

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